苏州小区引入了日本物业，网友：没有对比就没有伤害

　　国内业主苦于物业管理久矣。
　　按照网友的话来讲，国内有些物业就好比是花钱请的保姆，非但没把事做明白，还在家里当起了大爷，这也不许做，那也不许做。如果你敢顶嘴，没准还会挨打。

　　虽然这话听上去有点夸张，但是仔细想想有些国内物业确实做得比较差劲。
　　在去年，国内著名歌手李荣浩就曾在社交媒体上发表过一篇长文，狠狠地吐槽了一下自己小区的物业。豪宅物业况且如此，那普通住宅呢，更有过之而不及。

　　就连万科这样的头部物业都被送过“干啥啥不行，收钱第一名”的锦旗，还被爆出暴力催收物业费的言论，那其他物业公司的口碑就更难保证了。
　　那不用物业，自己成立业委会的小区会不会好一点？
　　别做梦了，除了个别几个小区业委会做得好点，剩下的几乎都是垃圾遍地无人扫，大门敞开无人管，业委会不尽力不专业也白扯。
　　所以，为了解决国内物业这个难题，近日苏州的“白塘景苑”小区就引入了日本物业管理。

　　当天，小区还特意弄了一个盛大的欢迎仪式，现场那是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海，就好像过年一样。
　　此事也在网上引起了不少的争议，有些人表示谁来都行，日本人不能来。
　　其实仔细想想，大也不必过于激动。毕竟他来，是为了服务国内业主，如果他干得好，咱就夸，干得不好，就让他走。很简单的事，不要扯太远。
　　当然，外来的和尚能不能念好经，还是有待时间考量。
　　但是，要从物业管理的服务水准来看，国内物业和日本物业，那真是没有对比就没有伤害，这下国内的大爷开始慌了？
　　01 持证上岗
　　在日本，物业管理是一个技术工种，都要经过严格的培训和考试，必须有政府颁发的“管理业务主任者”证书，持证上岗。

　　因为他们的专业性极强，工作效率很高，所以通常只需几个人就能管理好一个小区的物业。
　　另外，日本的小区没有围墙，负责小区安全的是警察，所以物业可以把精力更好地集中在服务上面。
　　02 定期维修
　　通常日本物业公司都会将维修，维护和保洁等工作外包给专业公司，而物管则只是负责沟通协调。
　　类似于管道堵了，屋顶漏水等事件，日本物业公司都会事先计划维修方案，进行预防性维修。
　　比如，物业会每年用高压清洗装置疏通一次下水道；每5年修一次屋顶防漏，10年大修一次；每10年翻新一次外墙；3个月检查一次电梯，15年更换一次。
　　也因为如此严谨的规范制度，所以日本有很多30年，40年的房子，看上去都比国内新房要干净，整洁。

　　就好比这栋位于大阪中央区的小公寓楼，你能看出是1990年建筑的吗？
　　03 业主均摊
　　当然，由于人员更专业，管理更规范，日本业主要交的物业费会更多，房子越老交得越多。
　　不过，整栋楼的维护费用，都是由业主均摊，交多少和怎么用，物业都会公布得明明白白，不敢有丝毫猫腻。
　　从以上3点来看，相信大家都明白，国内物业和日本物业到底差在哪了？
　　所以，针对这次日本物业入华这件事，总体上来看，算是一件好事，这会促进国内物业在更激烈的竞争中快速成长，成熟起来……

　　抛开其他问题不谈，不管黑猫白猫，只要能抓住老鼠就是好猫，你说呢？

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