“我们赖以生存的家园，一些居民区与物业并不和谐，并不温馨，甚至一些居民区出现污水横流、垃圾遍地，盗窃等案件时有发生的情况，这些问题不仅严重降低着我们的幸福指数，更影响着社会综合治理的各项指标。”1月5日，出席河南省政协十二届五次会议的赵京辉委员接受记者采访时如是说道。
他说，家是我们栖息的港湾，而物业，是家的公共管理者。提及物业，每个人都不由自主的想到家，想到幸福、和睦与温馨。家、居民区与物业已经逐渐成为社会的最小单元，成为不可分割的共同体。物业具有的专属所有权与共有所有权的特性，决定了物业既是物业的所有权人个人最为紧密依赖的管理基础，也是居民区各个物业的所有权人共同依存、相互作用与不可分割的载体，因此每个居民区的物业都具有个人与社会的双重属性。
赵京辉认为，成立物业的所有权人委员会的居民区在我省所占比例低是客观事实。而一些居民区存在的交付的“住宅专项维修资金”无法及时启用、居民区电动车充电电线的私拉乱扯威胁着公共行人的人身安全和居民区的财产安全、电动车防盗器的噪声污染影响着物业的所有权人们的生活质量、自行车、电动车与机车车乱停乱放影响着文明居民区的创建等不和谐情况急需成立物业的所有权人委员会。
赵京辉建议，首先，政府相关部门应出台政策文件，把成立物业的所有权人委员会作为社会综合治理的重要考核指标，并纳入区、办事处、乡镇的工作考核。
其次，把成立物业的所有权人委员会作为物业服务管理公司是否称职与能否继续履职或一票否决的最重要指标之一。新建居民区选择物业服务管理公司的原则都是房地产开发企业指派，甚至是开发企业的关联公司，通常物业服务管理公司并没有自愿接受全体物业的所有权人监督的思想认识，特别是对公共区域治理、维修、升级改造乃至财务收支的决策远不如物业服务管理公司独立行使权利更加符合企业短期利益。因此物业服务管理公司本质上不愿甚至抵触物业的所有权人委员会的成立也就不难理解。鉴于此，建议完善物业条例立法，凡是已经服务届满三年且入住超过百分之五十的居民区，一旦没有成立物业的所有权人委员会，可以认定是故意恶意阻遏物业的所有权人行使权利的行为，相关部门可以据此无条件终止居民区原物业服务管理公司的服务，由公证机关见证直接随机选举本地区业绩评比排名前十的物业服务管理公司接管，同时附加条件是接管的物业服务管理公司半年内完成本居民区物业的所有权人委员会的成立，方可正式签订由物业的所有权人委员会与接管的物业服务管理公司的物业服务合同。
根据各地居民区数量把成立物业的所有权人委员会必要的启动资金纳入各级政府财政预算。
第四，建立律师依法有偿参与的运行机制。
第五，由区县牵头，社区民警高度负责，并有效整合企事业优质会场资源。（中国日报河南记者站）
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