交了多年物业管理服务费的你，
听说过居民区给物业的所有权人发钱的事情吗？
近日，
关于海信慧园二期居民区
2022年春节礼金发放的通知
刷爆岛城各大物业的所有权人群，
物业的所有权人纷纷投来羡慕的目光。
海信慧园二期业主代表委员会表示，
截至去年年底，
业主代表委员会财务账户余额173万多元，
他们要“物归原主”，
给物业的所有权人们发钱。
每户500元
业主代表委员会给物业的所有权人发红包
“从来都是给居民区物业交钱，怎么还给物业的所有权人发钱呢？”
“太羡慕了，这样的居民区应该多来些。”
……
海信慧园二期业主代表委员会要给物业的所有权人发钱的消息，经传播后刷爆了岛城市民的朋友圈。记者发现，这个消息来自一张通知书。
在这封名为“关于海信慧园二期2022年春节礼金发放的通知”中显示，海信慧园二期业主代表委员会于2018年3月成立，在大家的支持下，经过业主代表委员会的努力，截止到2021年12月31日业主代表委员会财务账户余额:1736535.31 元(含房租押金18000 元)。收入主要来自公共部位的房屋出租、广告、场地使用和居民区外围停车场等。
前期，用公共资金更换了居民区的景观大棚、儿童乐园和落水管，增加并完善了监控系统，安装了挡车立柱，更换了居民区照明灯和单元吸顶灯，安装了各单元不锈钢扶手，维修居民区内外地面等等。今后为提高居民区品质，打造安全舒适的生活环境，还有许多设施需要改造和完善，会将全部资金用于居民区建设，惠及全体物业的所有权人。
经公告征求物业的所有权人意见，业主代表委员会、党支部讨论决定：启用居民区公共收益向全体物业的所有权人发放2022年春节礼金每户人民币500元整。发放范围为居民区内住宅楼及商户，每户为一个单位（以产权证为准，每一个产权证为一户）。通知中，还按照楼栋，明确标明了发放时间等信息，明日开始首批发放。
亲朋好友打探
为居民区做法叫好点赞
今天上午，记者来到海信慧园二期居民区，说起即将发放春节礼金的事情，居民区居民都围了上来，为业主代表委员会的举措叫好。“通知都贴在电梯里，大家乘坐时就能看见。”居民区居民告诉记者，在业主代表委员会的牵头治理下，居民区面貌发生了很大改变。
记者采访时已是上午10时许，上班族早已出门，居民区内不少居民在整洁的小广场跳着广场舞。漫步该居民区，地面不见垃圾纸屑，各类设施都整齐有序，看上去让人感觉非常舒适。
在居民区电梯内，记者找到了这则通知，落款为海信慧园二期物业的所有权人委员会，时间为2022年元月1日。除了通知，居民区电梯和楼道内也有一些广告位。
“都知道了，就等着周末开始按要求有序领‘红包’呢。”一名老人高兴地向记者表示，居民区要发放红包的消息，不少亲朋好友知道后，都纷纷打来电话询问，得知真实情况后都为业主代表委员会叫好。
昨天下午，记者就业主代表委员会发红包一事，拨打了海信慧园二期业主代表委员会相关负责人电话，这名负责人向记者确认了发放红包的事宜，并表示成立业主代表委员会就应该为广大物业的所有权人谋福利。“我们就想真正给物业的所有权人干点事，不希望被过多关注。”这名负责人婉拒了记者进一步采访的要求，并表示一切都将按照通知中所说的程序推进：本周末开始逐步发放。
公共部位收益
归属全体物业的所有权人所有
“为啥发钱的都是别人家居民区？我们居民区怎么没有？”
看到海信慧园二期居民区的做法后，不少市民提出疑惑，自己居民区的公共部位也存在出租和广告行为，为啥从来就没看着发钱呢。
“海信慧园居民区的通知中明确表示，收入主要来自公共部位等，同样也有不少公共部位，为什么我们居民区没有，公共部位产生的收入该如何处置？”
市政协委员、山东正航律师事务所主任李秋航表示，根据国务院发布的《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关物业的所有权人、物业的所有权人大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业的所有权人所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照物业的所有权人大会的决定使用。
近年来，记者采访过不少居民区，有的因业主代表委员会成立存在各类问题，有的因物业不作为引发居民投诉，但无论哪种，大多数受访市民都表示，从来没看过居民区的收支账目问题。
“居民区一年收支多少钱，从来就没看到过，也不知道他们公不公示、在哪公示。”居民们说。
李秋航表示，根据相关规定，居民区物业的所有权人共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于物业的所有权人共有。并且，物业或业主代表委员会应当将共有部分经营收益单独列账，并将收支情况定期在物业管理区域内公示。成立物业的所有权人委员会是权利的体现，建议并支持广大物业的所有权人成立组织业主代表委员会。对于物业的所有权人而言，公共收益带来的福利让他们有了更多获得感。
“居民区的公共收益主要来源于像电梯广告、车辆固定停放位、饮水机、快递柜等获得的租金等收入。”一居民区业主代表委员会负责人认为，成立业主代表委员会的好处之一就是能够将收支账目进行公开，真正让物业的所有权人感受到归属感，“收入是属于全体物业的所有权人的，除了必要的居民区设施维修、建设等支出，剩余的就要想办法还给物业的所有权人。”这名业主代表委员会负责人说。
你们居民区发了/过什么福利？
来源丨观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中 摄影 徐常青
编辑丨NN
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来源：青岛晚报
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