去年6月份，我们关注了海口美林江畔小区的交房问题，因为抄表入户导致的延期交房，引起了业主们的不满，而在主管部门的协调下，近期美林江畔小区终于通过验收达到交房标准，可当业主们怀揣喜悦准备收房的时候，却又发生了一件事情，让业主们更加的气愤。
1月7日，当记者再次来到海口美林江畔小区时，原本前来收房的业主们却无比的气愤。据业主们介绍，小区的交房流程是开发商直接委托给这家河南高贵林物业服务有限公司海南分公司美林江畔物业服务中心方面进行办理的，而当业主们办理交房时，物业方面突然出具了一份物业协议要求业主们进行签署，而引起争议的就是协议中的一些条款。记者注意到，其中的一则条款要求，未还清银行贷款、拖欠物业费及其他相关费用、将房屋出租等情况的业主，不享有业主委员会的选举和被选举权利。
海口美林江畔小区 销售经理 曾德健：（记者：有争议吗？）有争议。
海口美林江畔小区 业主：所有按揭的、贷款的，没有参加业主大会的权利，没有参与竞选和被选举业主委员的权利。
海口美林江畔小区 销售经理 曾德健：（记者：你们知道这个不？）应该是（记者：那你们很厉害，这几个选举权、被选举权，你们很厉害）没有，没这回事。
对于为何会突然要求业主签订这样一份协议，这名销售经理没有过多说明，不过他表示，目前收房事宜已经委托物业办理，而物业的负责人目前不在现场，因此具体的情况自己无法回答。但记者也注意到，在双方的购房合同上其实早已写明，签署物业合同不得作为收房的前提条件，面对质疑，开发商负责人依然表示无法回答。
海口美林江畔小区 销售经理 曾德健：（记者：他们业主不签这个能不能收房？）这是物业在做的事情（记者：开发商怎么老是把物业扯上，你别老是把物业扯出来）
海口美林江畔小区 销售经理 曾德健：（记者：不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为买受人查验和办理交付手续的前提条件，里边写得很清楚，业主不签这个东西可以收房，那他们现在可以收不，现在应该可以收了吧，这里边些的很清楚，这些业主现在就可以收了吧？没问题现在办手续吧，现在大家办手续了）我沟通一下。
采访当天，那位所谓办理收房的物业经理始终没有来到现场，开发商方面也未对收房事宜作出任何的事宜，对于这样的状况，业主们也非常的愤怒。
海口美林江畔小区 业主：肯定是希望政府有关部门履行自己的职责，以老百姓的利益为最优先，严格的按照相关制度、法律法规，督促开发商尽快落实整改，解决我们的问题。
物业做法毫无法律依据
住建局约谈项目负责人
根据我国《物业管理条例》规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权。记者也从住建部门方面了解到，目前美林江畔的收房问题已经引起了他们的重视，他们已经约谈的项目负责人，明确开发商不得以物业合同作为收房前提，同时明确物业公司的这一纸合同没有法律依据。
海口市住房和城乡建设局 物业管理科科长 谭柯：在交房的时候，要求签个合同里边约定，分期付款的业主不能够作为业主委员会的委员，这种做法是没有法律依据的，因为成立业主委员会，这个是作为业主的权利，不是通过物业服务合同来约定的。
与此同时，主管部门表示，将会继续关注美林江畔的交房问题，要求开发商履行约定尽早交房。一个毫无道理，明显违背法规的要求，竟然被堂而皇之的写进了一份协议，还要求业主要签订，我们想问问，究竟是谁给了你这样的勇气？管理好小区，服务好业主，是物业的本职，但这个物业公司，反倒是像一个高高在上的爷，业主还没收房，就先给你个紧箍咒，把你拿捏的死死的，那么我们想问，物业这么做，究竟是为什么呢？为了以后自己掌控管理小区的话语权？还是为了给业主添堵？我们奉劝这家河南高贵林物业服务有限公司海南分公司美林江畔物业服务中心，做好你的本职工作，服务好业主，管理好小区，这样才能赢得你该有的好评和口碑。
记者：一凡、蔡汝振
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