小区成立业委会的利与弊分别是什么?物业要怎样挑选?

现在的小区物业服务都很到位，而且随着一个一个新小区的建立，在物业管理方面也比之前严格好多，但有些问题，业主想要尽快解决，物业确实是做不到，因此很多小区业主就有了成立业主委员会的想法，而业委会成立确实不失为一件好事，可其中不仅有利，也有弊。那么成立业委会的利与弊分别是什么？小区物业要怎样挑选？　　成立业委会的利与弊分别是什么？
　　成立业委会的好处：
　　1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。
　　2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。
　　成立业委会的坏处：
　　1、业委会法律地位尴尬。虽然新《物业管理条例》对业主大会以及业主委员会进行定性，但很多专家表示，业主委员会的法律地位不明确。
　　2、模糊定位容易导致“独裁”。正是这种模糊的定位，才使得对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。
　　小区物业要怎样挑选？
　　1、观察小区的安保水平
　　所谓小区的安保水平指的是保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
　　2、看物业的收费标准
　　一般情况下，物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。另外还要了解小区的物业费、水电费、燃气费、停车费等的收取标准，一般好的物业收费会相对高一些。
　　3、通过看小区的公共设施状况
　　通常，小区在刚交房时设备都是新的，绿化都非常好。但是经过一两年的使用之后，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好无损等等，再小的细节大家都不能忽视。
　　了解了成立业委会的利与弊分别是什么？小区物业要怎样挑选的问题情况，业委会的成立确实能够带来一定程度的帮助，可在利弊权衡上大家一定要做到位，管理的严格一些并不是坏事，虽然在前期会消耗时间，可到真正用上的时候，就会发现，之前消耗的时间都没有白消耗，挑选物业不难，多对比即可。
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