报料
家住福州晋安区鼓山镇茶会小区的多位业主向FM全媒体《维权超给力》报料称，他们小区许多单元房被改成了“群租病房”，租给在附近医院的病人居住。记者在调查中发现，房屋结构改变所产生的安全隐患只是业主们担心的其中一个问题，更多业主是在心理上对许多病人进出小区感到“不舒服”。
单元房成“病房”
业主：心理压力太大
业主曾女士告诉记者，茶会小区附近就是省肿瘤医院，因此病人租住小区里的现象已经存在多年，几乎每天她都能在楼道里遇到一些因为化疗而掉光头发的病人。
曾女士
“业主租给二房东，二房东再把房间改造一下，隔成小间全部拿去租给这些患者。关键是这些都是日租房，住了一两天又换一批人进来。”
曾女士表示，房子被改造成群租房，本就让业主们对安全问题十分担忧，再加上租户的流动性较强，且经常出入医院，更是给他们带来极大的心理压力。
曾女士
“一走出去就是这波人，你看了心情会好吗？有的把门打开，天天煮药，熏得没办法。好好的小区，都是重病患者住在里面。”
曾女士和小区其他居民都向12345投诉过，然而将房子改造成群租房的“二房东”却扬言自己并不怕投诉。事实也确实如他所说，至今这些群租房都还在继续出租。
曾女士
“12345都打了几百遍了，答复就是说已经处理，其实都没有处理，有人过来一下就走了就没事了，照样租。”
被隔成群租房的单元房（曾女士供图）
一间单元房住2-3户
多数为肿瘤医院病人
接到曾女士报料后，FM全媒体记者心野来到晋安区茶会小区，正巧遇到了一名前来租房的病人家属。其表示，他是在省肿瘤医院门口要到了房东的联系方式，随后约在了茶会小区看房，而他所租的单元房中已经住了两名同样在肿瘤医院就医的患者。
租客
“我是刚刚租，也是过来这边看病的。肿瘤医院门口就有很多叫租房子的，一套房子两三间，你租一间别人租一间，一天一百来块左右。”
随后，记者以租房为由敲开了该男子刚租的单元房。一名中年女子先是遗憾地表示已经没有空房，而后又让记者留下联系方式，称第二天就能有空房出租，而每天的价格则根据房间的“户型”在80元到120元不等。
出租屋内女子
“有的房间隔，有的没隔，一套三户人住进去，都是看病的人，医院里面没安排床位只能去外面住。这是长期的战斗，酒店吃又不方便，又贵，一个月要交几千几万。”
记者又拨打了一个租房电话，接线人员同样表示，出租的房子位于茶会小区，且是与两到三名房客同住。
租房电话接线人员
“套房里面的一间，有100的，有120的，有7、80的，120是有带阳台那种。卫生间大家一起用。”
社区：“你管不了，我们也管不了”
FM全媒体记者将此事反映到茶会小区物业管理处。工作人员称，他们一直以来都有接到业主对于这一现象的投诉，但作为物业部门，他们能做的实在有限。
茶会小区物业管理处 工作人员
“作为物业我们只是做做卫生，其他没权力去管。租客如果不遵守楼道卫生，比如业主有反映乱吐痰，我们就冲洗一下，或者扫一扫地板，我们只能做到这些。”
《维权超给力》随后对接鼓山镇茶会社区。相关工作人员称，茶会小区里的群租房大多只是对房间进行隔断，并没有变更原有的电表或水表，但即便是这样，他们和城管部门在执法上也存在相当大的难度。
鼓山镇茶会社区 工作人员
“前几年房屋排查的时候都已经整治过了，整治过后现在又恢复原样。社区不可能每天都为了这些群租房什么工作都不做了。居民有投诉，我们会上去排查，确实是这种情况，就限期让他们恢复。”
福州12345便民服务平台上鼓山镇对于相关问题的答复
社区工作人员坦言，省肿瘤医院的病人在周边租房的情况由来已久。早期他们住在后埔村，自从后埔村拆迁，后埔路扩建后，越来越多病人选择到离医院大门不到500米距离的茶会小区租房。
鼓山镇茶会社区 工作人员
“只能通过镇一级的部门下来拆除群租房，但拆除过一段时间又恢复原样，这个治不了根的，每天投诉件都有好几封。你也管不了，我们也管不了。”
执法部门拆除茶会小区违建群租房（来源：福州12345）
记者也尝试拨打晋安区鼓山镇城管中队的投诉电话，但始终无人接听。
专家：根本原因在于有租房需求
关于此事，记者咨询了福州大学人文社会科学学院的甘满堂教授。他指出，出现这一现象的根本原因在于医院床位有限，不少治疗周期较长的病人及陪护家属对租房产生大量需求，对应产生了大量供给，由此催生出一个特殊的看病经济圈和寄生产业。
甘满堂
“肿瘤医院癌症病人比较多，医药费比较高，他们的经济条件又有限，想节省经费，所以就想就近租房。有这样的需求，自然会有人想做这样的生意。”
甘教授认为，要想解决小区业主与病人、房东之间的矛盾，首先要明确法律底线。《住宅室内装饰装修管理办法》和《住房租赁条例》中规定，出租的房屋不能变更结构和使用用途。如果房东或者二房东涉嫌违反相关规定将房屋出租，邻居就可以通过法律途径要求恢复原样以及索赔。
甘满堂
“符合这两个法规的话，这个租房就是合法的，国家法律也准许他们租房。但在实际执法中确实存在难点。”
有法律业内人士也指出，对这些短租房、日租房，政府部门还是要加强规范，不能放任自流，否则安全隐患还是存在。“比如短租房的经营者应取得房主的同意，满足本小区规约的要求，或者业主大会的要求，或者取得同楼其他住户的书面同意，还有建筑、消防、卫生方面的要求，才能经营。”
河南省肿瘤医院附近的“共享厨房”，做一顿饭只要5元
甘教授认为，加强管理的同时，要想解决问题，必须要解决需求的痛点。其实在国内不少城市可以看到爱心商家、公益组织或个人对于这部分病人及家属的关怀，比如在医院附近开设免费或低价食堂。不过，受到成本的限制，要想长期为病人提供合适的住所并非易事。
记者：心野
监制：超艺
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