【早安·芜湖】这个小区监控“失明” ，电梯坏了无人修......

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　　（2022年1月14日06时）
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　　小区监控“失明” 电梯坏了无人修

　　日前，有市民通过大江晚报新闻热线3838110反映，其是伊顿公馆业主，“我们家去年装修时被偷了两次，造成一定损失，去找物业却发现小区基本没有公共安全视频监控，而且小区其他一些物业管理服务也让我们业主不满，希望媒体予以关注”。
　　记者走访：小区的确存在监控缺失问题
　　这位伊顿公馆业主称，该小区除了缺少监控，影响小区安全外，“一些电梯也很长时间没有得到维修，无法使用。还有他们在单元门外划设了非机动车停车位，但是没有进行有效管理，导致业主进出不便，构成安全隐患”。
　　记者来到该小区走访，在北区8号楼，一位业主听说记者来采访后说，“没有监控真的不安全，电梯里的监控探头就是摆设。我们家门口几百元的鞋被偷了，结果找不到任何线索”。
　　在该小区陆续走访一些楼栋后，记者注意到，很少能看到安全监控设施，楼栋单元门前的确有黄色涂料划出的非机动车位，不过有些窄小，一些车辆停放得也不是很整齐。有居民告诉记者，“电动车放在非机动车库也被偷了，去找物业也没有监控能查到线索”。
　　物业：垫付资金没收回无法再投入
　　记者随即来到该小区物业办公室。负责人丁经理告诉记者，他们是2020年1月初进驻该小区。进驻后就发现该小区电梯、安全监控等设施都存在问题，需要维修。根据物业服务协议，电梯、监控等维修或更新的费用不应该由物业承担。
　　从业主出行考虑，他们物业公司分别于2020年与2021年共垫资140余万元，对电梯进行了保守维修。不过，2020年3月初该小区第二届业委会集体辞职，没有为使用的这些费用及如何偿还作出明确交代。丁经理还表示，近年来他们的物业费收缴率也不高。
　　为了能收回这些垫付费用，他们将代收的公共收益用来抵扣。丁经理表示，他们在用近年来以停车费为主的公共收益抵扣后，还有数10万元缺口。鉴于这一主要原因，他解释在大笔费用没有收回的情况下，他们不可能再花钱用于小区电梯、监控的维修及更换投入。
　　此外丁经理还介绍，该小区目前有若干电梯有故障，因为单个维修费用已超过协议规定，而单个维修费用又达不到使用专项维修资金的标准，所以应该由业主自行共筹出资。对此，丁经理表示已对业主作了详细说明。他还表示，他们在站好最后一班岗后将撤离该小区，对于应该维护的权益，他们已准备走司法途径。
　　业委会：公共收益不能被擅自抵扣
　　当日，记者又与伊顿公馆小区最新一届业委会相关负责人取得联系。他告诉记者，丁经理所言让人难以信服。对于他所说的垫付140余万元，该业委会相关负责人表示，“你说花了这么多钱，让我们小区偿还可以，请拿出凭据。垫付使用这笔钱需要规范程序，这一合法程序的凭据我们看不到，相关发票我们也看不到，这让我们如何不质疑？”对于单元外划设非机动车停车位问题，他表示物业有责任管理好。
　　对于丁经理说法是用公共收益抵扣垫付费用，这位业委会相关负责人表示，“公共收益由物业代收，按协议应该定期公布转到业委会账户，但是他们一直没有这么做。公共收益与垫付资金是两码事，岂能混为一谈？在垫付资金没有搞清楚的情况下他们更不能如此，我们也对他们采取了法律手段，同时也将选择新的物业”。对于该小区物业的表现，所属社区相关负责人告诉记者，“客观来说，小区卫生保洁尚可，但是其他方面的问题投诉不断”。本报将继续关注事情进展。
　　记者 吴敏
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