最近一段时间，南京又掀起了汹涌的“换物业”风潮。
每每有小区更换新物业，都会引得业主一阵“激动”。这很正常，毕竟物业对于一个小区的居住体验感至关重要。
就在近期，我听说城东紫金华府南苑成功换掉原物业，签约万科物业！
要知道，为了换物业，紫金华府南苑的业主已苦恼近一年，这次终于如愿，业主心里都乐开了花。
图源：网络
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二手房卖到5.3万/㎡！刚刚，紫金华府南苑换上万科物业！
紫金华府位于城东紫金山脚下，小区是科利华中学分校+北京东路小学分校的学区，对面就是佳源广场，盒马鲜生、海底捞都有，生活配套很好。
佳源广场实景
与此同时，安居客数据显示，紫金华府南苑房价3年来稳步有涨。
图源：安居客
那么，紫金华府南苑，为什么会换物业呢？
我查找多方资料了解到，紫金华府（南苑）业主们对于原物业的服务不满意，尤其是小区管理问题、安保问题、保洁与绿化维护问题、停车问题等。
图源：安家城东
也因为如此，小区内很多业主都表示：换物业，势在必行！
2021年3月，紫金华府（南苑）公示小区业委会筹备组成员名单。
图源：南京紫金华府南苑
2021年6月，紫金华府（南苑）召开首届业主大会；2021年9月，发布公开选聘物业的决议和相关征求意见稿。
图源：南京紫金华府南苑
2021年11月，小区业委会发布物业选聘应聘答辩结果公告，万科物业、及弘阳物业2家物业入选。
图源：南京紫金华府南苑
2021年12月，小区召开第二次业主大会临时会议，超95%的业主同意万科物业进驻小区。
图源：南京紫金华府南苑
近期，紫金华府（南苑）正式与万科物业签约，至此，困扰小区业主已久的物业问题，终于解决了！
图源：网络
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斗争4年！天泽苑终于迎来银城物业，业主直言：终于要起飞了！
与此同时，江宁科学园板块天泽苑，历时4年斗争，终于迎来了新物业！
据“天泽苑”公众号消息：1月4日，小区召开2021年第二次业主大会唱票会议，选择“南京银城物业服务有限公司”共计662票，占参与表决总票数64.15%。根据表决结果，最终决议由南京银城物业服务有限公司作为小区未来三年物业服务企业。
图源：“天泽苑”微信公众号
结果宣布后，不少业主都直言：“守得云开见月明，天泽苑终于要起飞了！”
言语间，充满了对小区未来景象的期待。
图源：“天泽苑”微信公众号
据安居客数据显示，天泽苑小区房价已经3年未涨，更有业主直言：房价常年不涨，大部分原因就在于物业管理。
图源：安居客
图源：天泽苑微信公众号
据悉，小区原物业是舒朗物业，2020年8月，据现代快报消息，舒朗物业在未征求业主意见下，就施工破坏小区绿化，砍走了三四棵树。
▲居民停车，防止物业施工，图源现代快报
2020年11月，据天泽苑微信公众号消息显示，舒朗物业工作人员，甚至公开在业主群内，对业主进行言语攻击，并上升到人身威胁！最终业主选择报警解决此事。
▲图源天泽苑微信公众号
据业主们表示，小区存在多种问题：门禁常年损坏、围墙楼栋频频；外人进出自如、盗窃案件频发；绿化、建筑设施缺乏养护；停车管理缺失、碰擦事故频发；业主公共收益，从未交还业主……
▲图源天泽苑微信公众号
好在，在业主的不懈努力下，天泽苑终于迎来了银城物业，苦尽甘来！
3
南京多家小区，成功换物业后，变化明显！
一个好的物业，对小区的影响有多大？
我翻找了几家换物业多年的小区，发现它们的环境、房价都有了明显变化：
1、紫金华府一期
2019年12月底，紫金华府一期，就更换掉了银城物业。
此前，我同事前往小区实探时，发现小区管理严格较为严格，外来人员需登记。
进入小区后，可以明显感受到，紫金华府一期的小区环境有了质的改变。
此外，贝壳找房网数据显示，去年8月，小区成交了一套建面约98.38㎡房源，成交总价约520万，折合单价约52857元/㎡。
图源：贝壳找房
要知道，换物业前，小区同户型房源，成交总价约449万，折合单价约45649元/㎡。
相比之下，小区同户型房源成交单价涨了约7200元/㎡。
图源：贝壳找房
2、翠岛花城
2020年6月份，小区成功换成万科物业。
换物业前，小区建面约99㎡两房，成交单价约46311元/㎡。
▲图源链家
换物业后，小区建面约99㎡二手房，成交单价超5.4万/㎡，总价约540万。对比之下，1年多时间，房价涨了超8100元/㎡！
▲图源链家
我曾去实探，翠岛花城内，万科物业人员时不时在小区内巡逻，据中介透露，物业人员每天都会拿着高压水枪，冲刷地面，很负责。
▲翠岛花城实景图
你认为，一个好的物业对小区的影响大吗？欢迎留言说出你的想法~
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