从去年底开始
贵阳市橙堡小区的物业
开始更换小区的门禁系统
这听起来是件好事
却引来业主们的质疑
双方甚至还发生了冲突
因为小区装门禁的事情，一名物业工作人员被许多业主围坐在角落里，有业主拉拽了对方的衣领，之后这名工作人员就倒在了地上。
记者了解到
在去年11月份
贵阳市橙堡小区的物业公司
贵州民天物业发展有限公司
张贴出了一张告示
告示中写道
因为小区门禁损坏长达一年之久
现准备更换门禁
但在一些业主看来
这次更换是没有必要的
业主：没必要更换
业主 姜师傅：1栋2栋3栋负1层负2层的门禁系统一直能正常使用，这怎么能说是坏的呢？
业主 蒋先生：之前我们的门禁系统是可以用的，一楼有部分不能用。后面他们要说去检修，就把全部拆下来了。一楼负一楼全部拆完了过后就一直没有安装。至于检不检修，我们也不知道。
除此之外
告示中的一句话
也让业主们心生担忧
业主 姜师傅：第一次公示的时候，说用业主的广告费来出资，但是业主都没有同意。第二次说物业出资。我们核算费用了之后大概是一万多块钱，但它公示的是十万多块钱。由于我们业主不同意更换，物业就自行承担更换了。以后门禁系统的所有权就自行转换到物业身上了，所有的产权原来是业主的。
业主 蒋先生：我们本来以前就有的财产，他帮我们换了之后就成他自己的财产了。如果他们拆除了，过后他就有权利把他自己的财产撤走。相当于我们小区的进户门是没有的，我们需要重新拿钱，自己出钱更换。
由于业主和物业
双方长期对小区的管理存在分歧
2月6号数十名业主
聚集在物业办公室
双方发生了一些不愉快
业主：我们对你们不满意，希望你们退场，给你们领导反映一下，那个经理就说不关他的事，在这个地方他想做什么就做什么。
业主：小区供水问题也让人头疼
现场业主表示
小区的供水问题
也让业主们头疼
因为整个橙堡小区都是二次加压供水
目前小区负一楼处于停电的状态
家家户户的用水都成了问题
业主 姜师傅：昨天晚上他就把我们水电都关了，就说他出场了。整个小区全部都没有水。
为了解情况
记者电话联系了
贵州民天物业发展有限公司
橙堡客户服务中心的负责人倪女士
贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士：早上有二、三十个业主冲到物业办公室。其中的一个业主就把我们的主管从座位上拽起来，他没有站稳就摔到地上了，现在主管还在医院躺着的。我们也报警了，警察也来处理了。
倪女士表示
更换小区门禁系统
是小区部分业主的要求
他们出于为小区业主着想
才联系了第三方公司
贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士：之前我们小区的供电不太稳定，就导致小区的门禁系统主板被烧坏了。买配件来维修，结果买不到。快过年了，考虑到小区的安全因素，一部分业主就要求我们更换门禁系统。
对于业主们担心的
小区门禁系统的所属权问题
倪女士也做出了解释
贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士：物业公司只是作为一个服务单位对小区的设施设备进行养护。物业公司也是带不走这个东西的。什么叫所属权属于物业公司？我觉得他们这个说法我是不认可的。
对于小区供水的问题
倪女士表示正在处理
贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士：我这边安排师傅通知设备厂家会到现场来检修，因为现在过年要放假了，只有两个人值班，他们尽快安排。我们想方设法会安排的，这个你放心。
小区业主们说
他们已经向辖区街道办事处
递交申请想要成立业主委员会
也得到了街道办事处的回复
而在倪女士看来
物业公司也愿意和小区业主进行协商
解决目前存在争议的问题
贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士：通过2/3的业主同意，不用民天物业在橙堡小区服务，那我们就依法依规的退出。该交接的设施清单我们会移交，这个没有问题。
律师说法
如果由第三方出资
更换小区门禁系统
是否会导致所属权的变更呢？
记者也咨询了律师
贵州秉尚律师事务所律师 程庚：这件事情里有一个很特殊的情况，是第三方出资加装的，可能将来会造成这一批门禁系统会有权属不明的情况。
律师提醒
在安装前可以要求物业方
明确门禁系统的所属关系
避免因权属不明造成纠纷
贵州秉尚律师事务所律师 程庚：如果物业要进行加装，有第三方出资在之前就要通过合同和协议明确，门禁系统依然属于小区的公共设施，属于全体业主共有的部分。其次，必须要通过业主来共同决定。对表决的比例有特殊的规定。必须有2/3专有面积以上的业主，而且人数也达到2/3以上的人数参与表决，参与表决的面积和人数当中又需要两个3/4的人数同意。才能够进行改建和重建。
来源：腾讯网 https://xw.qq.com/cmsid/20210209A0DHI300?f=newdc
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