助力小区良序运转，业主大会选票中的法理之争如何解？

小区老物业不撤走，新物业招标有争议，背后究竟有何原因？
已投票结束的业主大会决议遭质疑，决议内容还有没有效？

本周日（1月16日），北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》将去往北京市房山区翠林湾嘉园小区，邀请业委会、居民、物业三方以及相关部门共同探寻关于业委会的边界问题。
老物业拒绝撤场，小区居民观点不一
翠林湾嘉园是2012年开始入住的小区。2021年7月，小区业委会发起了一次业主大会，在那次投票中，共有六项表决事项进行了表决并获通过，其中包括选聘一家中标的新物业公司，并确定新的物业费价格和服务标准。
对于更换物业公司，小区居民存在意见分歧。部分业主觉得“凭什么要换人家，你有权利选别的物业吗？”而到了业委会计划的新老物业公司交接的时间，老物业公司并没有撤场，新物业公司也没有进场，事情就此僵持下来。业委会究竟为何要重新对物业公司进行招标，老物业又为何拒绝撤场呢？
老物业与业委会各执一词，业委会程序错误遭质疑
2021年4月，业委会通过公开招投标的方式选定了新物业。业委会指出，老物业由于没有参与招投标，应自动视为放弃。而老物业公司则认为，业委会招标新物业公司存在程序上的错误，业委会没有按照流程先对老物业解聘，再选聘新物业，所以他们没有参加投标。而这一点又遭到了反驳，业委会认为法规中并没有相应的程序要求，双方各执一词，那么业委会及小区业主大会解聘老物业的流程究竟应该是什么？

同时，根据业主大会投票数据显示，中标新物业已经顺利当选，但为何部分居民直指业委会程序不对？
公维基金拆分惹争议，业主大会决议是否有效
除了对物业更换问题各执一词，业主们还有关于公共维修基金使用的担忧。在小区的业主大会投票中，其中第二项表决事项内容分为两部分，一是委托业委会设立业主大会专项维修资金账户并购买一级国债；二是授权业委会对投资国债的收益进行处置，并将收益额度按比例拆分。但不少业主认为关于授权业委会对公共维修基金收益拆分使用的表决不符合规定，存在乱作为的嫌疑。

那么公共维修基金收益到底能否拆分使用，这场已投票结束的业主大会决议，还是否有效？种种问题的背后，又有着怎样复杂的隐情呢？更多内容，敬请锁定本周日（1月16日）21：05北京卫视《向前一步》！

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