追问｜那个消防系统失灵多年的小区，如今怎么样了？

　　导  读

　　物业更替带来的问题五花八门，其中主要涉及公共财产与服务。问北京在今年8月曾经报道过，海淀区锦秋家园小区由于此前曾换成了业委会自聘物业，开发商和新物业对实控区域面积和费用分摊有分歧，导致瘫痪的消防系统无法维修。报道播出后，属地相关部门促成资金分摊和物业工作移交。那么，现在情况怎么样？

　　此前：消防系统无法维修
　　居民：换了物业，地库它不交，然后还有地下会馆一些公共区域也不交，租金收益都是归他的。
　　居民：要恢复消防系统，咱们是一个物业区，牵扯到这个地库它的面积，它该出多少钱就出多少钱。

　　锦秋家园位置/百度地图

　　锦秋家园/小问摄
　　当时居民反映，小区内被开发商实际控制的，主要有地库车位，还有健身房地下会所。由于一个小区有两个物业系统，消防却是一整套。小区消防瘫痪多年，一直无法推进维修。
　　居民：2010年左右的时候，消防系统已经全部失灵了，那消防大队也屡次来罚款罚好几次，推不动。450个车位，房管局的意见，原则是按实际受益面积来掏钱。你坚持自己所有的面积，那您就要对这一块面积出这个费用。

　　小区会所等区域/小问摄

　　小区地下车库/小问摄
　　报道后：多部门进场督办
　　报道播出后，海淀区房管和住建部门进场督办。经过区房管局和开发建设单位沟通，原开发建设单位同意提供图纸、确认分摊面积，承担地库部分维修费用。居民反馈，多年瘫痪的消防系统终于推动整修。
　　居民：有推动，挺好的，感谢你们为老百姓说话。消防的问题，最后开发商呢签字了，消防的工程也开工了，正在进行中，都快完工了。（他们）重新出钱了，也是个大问题。（是由）负责消防工程的这个公司来实施的。
　　居民：先期维修部分建成
　　据了解，截至1月13日前后，消防系统的先期维修部分已经建成验收。居民王先生一直对接小区业委会和物业工作，他介绍说：
　　王先生：后来经过报道，北京市住建成立了督办组，区成立了督办组，街道成立了督办组，三级督办。在9月30号的时候，10月21号我们就开工了，要验收。业主是具体270万左右，开发商大概24-25万，地下是他自己付费。虽然共用一个消防公司，开发商他自己另付费。
　　同时王先生说，新物业公司已经核对过原开发单位掌握的公共维修基金的数据，本次维修，经费主要来自业主的公共维修基金和原开发商出资部分，双方共同分担后，按照预算启动了审批和改造项目。
　　王先生：图纸缺失的情况下，要求消防修复单位重新再出一份。密钥当时报道完后，大概一周时间直接经过政府协调，我们去联系的这个资金管理中心，然后由业委会函件，资金管理中心给我们进行关联，后续根据这个进行做分摊。花的公维基金的利息。
　　房管部门：将继续关注
　　对于小区消防维修的专项督办，属地物业管理单位——海淀区房管局房管三所的工作人员表示，后续将继续紧跟小区整体消防系统的维修情况，督促开发商和新物业共同履职，为业主提供便利。
　　海淀房管三所：住宅这块应该是消防13号验收，后续还会不会出现类似的扯皮的问题。物业跟开发商这块已经协调好了，就是他们也出一部分钱，业主就是走公维，然后地下就归开发商，以后也是这种模式，达成方案，业主有困难，我们肯定会尽到职责。
　　那么这一协调框架能否继续发挥作用呢，属地海淀区房管局物业科工作人员表示，消防系统改造过程中，确保开发商实控区域由开发商缴费分摊。房管部门会在核对验收完毕后，做好监督工作。
　　房管局物业科工作人员：小区的公示应该有详细的数据，这次修消防大修来说是最贵的，但是消防也是最公平的，因为是每户都按面积摊，开发商持有经营（面积）的也是该摊摊。就是夏季去现场协调，开发商要出钱，市建委来给开发商施压力太大，把这事推动了。地下室管理差，小区消防系统一直瘫痪着安全隐患，至少这事再掰扯差不多了。
　　同时，海淀区房管局物业科的工作人员表示，此次专项整改，力争解决历史遗留问题，关于业主的公共维修基金，当前报销使用数额较少，不会侵犯业主权利。
　　房管局物业科工作人员：咱们北京市现行的公维资金的法规法律，首任业主交了，这资金一直在用着，他只要不用光了，是滚动的使用。举例，有1000万公维资金每年按年3%这么结息，这次修了一点，分摊下来还没有这利息多呢。本金复利这么轮着走的，总体账户是在增长的。物业交接的确实很多小区会出现各种麻烦，总会有经历很多闹剧，咱先把这个消防安全隐患杜绝了。
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