临近年底，又到了激动人心发年终奖的时候，这种时刻别人家的小区总是不会让人失望！
位于苏州园区的七里香都先人一步，由业委会给业主发“年终奖”，总额高达130万！羡慕我都说腻了！
来源：看苏州
要知道，这已经不是七里香都第一次给业主分红了！据了解，这笔钱是小区公共收益，除了公共设施维护费用，其余全部发放给业主！
根据计算，业主可按产证面积得到5.64元/㎡的分红，此次通过投票，直接将分红款支付给万科物业，抵扣2个月的物业费！
消息一出网友彻底炸了，直呼良心！自家业主更是疯狂打call！
来源：小区首次发分红
正文之前，我们先来投票，具体情况可以留言聊一聊~
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喜大普奔！业委会年底发福利，公共收益直接抵扣物业费
天地源七里香都，又名香茂花园，地处苏州园区方洲路与钟南街交汇处。
小区2018年10月正式成立业委会，当年的春节，业委会就将小区公共收益用来给业主“发红包”！
当时物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，其中80%即74.8万元作为分红给到了全体业主。
来源：小区第一次发分红
算下来，每一户业主都能领到四五百元，可以选择领取现金或者抵扣来年物业费。
来源：小区第一次发分红
时隔3年，该小区再次拿到了“年终奖”！
业委会秘书商祥梅表示，“考虑到之前发现金，有很多业主没有来领取，所以这次我们直接将分红抵扣成两个月的物业费。”
据了解，七里香都小区共有2231户业主，公共收益高达200多万。除去日常的设施维护和绿化养护，共有130多万用以此次分红和80多万的备用金。
直接抵扣物业费的提案经全体业主通过“家园区”app投票，“大多数业主都很赞同这一做法，毕竟能省去两个月的物业费。”
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实探！小区大变样，业主：点赞靠谱的业委会和新万科物业
关于小区的公共收益，很多小区都是只听过没见过，更别说到手了。
我来到小区实探，对于时隔3年又拿到分红这件事，多个业主提及了2019年与前物业公司的“大战”！
小区地处苏州园区湖东核心位置，教育、交通、商业配套十分齐全，但此前物业管理却一直跟不上，业主吐槽声不断。
总结业主的诉求，矛盾中有很重要的一点：前物业不公开停车场、经营设施收益收支情况。
来源：寒山闻钟
小区业主忍无可忍，于2018年10月正式成立业委会，2019年4月，七里香都业主大会决定：7月31日正式解聘前期物业。
根据业委会秘书商祥梅的表述：小区在没有成立业委会之前，公共收益一直由前物业公司代为收取和保管，三年下来才拿到了70多万。
如今喜迎万科物业，有业委会负责，“仅一年的收益就达到了200多万，甚至更高”！
目前小区的物业费更透明，收费2.8元/㎡/月，业主纷纷表示物业费比以前便宜，管理却更好！
来源：寒山闻钟
在小区内部散步，没有发现任何垃圾堆放，甚至没有发现一张小广告！楼栋入户大厅全部刷门禁卡进出，保证居住安全，管理更放心。
现在的楼栋入口▼
以前的楼栋入口▼
有靠谱、让人放心的业委会和物业公司协同工作，真是皆大欢喜！
3
告别糊涂账！《民法典》明确规定：公共收益归业主
有些“没见过”公共收益的小伙伴可能要问了：到底哪些属于小区公共收益呢？
根据1月1日起施行的《民法典》规定：
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
来源：网络
我们以七里香都小区举例，电梯间的广告、临时停车位的收费、小区快递柜的场地费；
再或是建筑外墙面贴广告、健身房收益等，以上这些产生的收入均为公共收益。
来源：看苏州
从七里香都的“年收入”来看，收获颇丰！除了抵扣一些公共设施维护的费用，还能有不少富余！
来源：看苏州
不过，关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。
对此《民法典》规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。
也就是说，公共收益的管理与使用，应由业主共同决定。
部分小区将公共收益委托给物业公司管理，也会有物业公司私饱中囊，以代管为由，不公开公共收益明细，挪用、侵吞公共收益的情况。
也要在这里提醒存在公共收益问题的小区业主，积极学法，维护自己的正当权益！
最后，为七里香都小区的业委会和万科物业点赞！
信息来源：看苏州
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