突然暴涨！福州王先生难以接受！

关注　　近日，租住在福州市台江区榕信东苑小区作机的王先生向FM全媒体《维权超给力》反映，自从去年11月份小区更换物业后，租客的停车费从每月60元喷把有涨到了300元，磷铅量和业主的70元每月差价太大，难以接受。

　　王先生所在小区停车场
　　王先生是榕信东苑小区的老租客，去年11月，他像往常一样外出时，被拦了下来。保安告知其要补交停车费一百多元，这时他才知道小区换了物业，停车收费的标准变了。
　　

　　王先生：“我是小区的老租客了，多少年都是按照60元每月交的费，但新物业却区别收费，租客变成每月300元，一方面是价格高；另一方面这是赤裸裸的歧视啊！”

　　据了解，榕信东苑小区分为地下和地上两个停车场，地下停车场为私人车位，而地面上则是公共车位。新标准下，私人车位每月缴纳管理费20元/月，公共车位业主和租客实行区别收费，业主70元/月，租客300元/月。
　　

　　王先生：“我们租客每月该缴纳的物业费等一样不少，为什么不能享受和业主一样的权益？”

　　随后FM全媒体记者小马采访到了该小区物业——福建前程无忧物业管理有限公司负责人张主任。张主任介绍，刚接手小区物业管理，实行区别收费是为了优先保障业主权益，因为小区内车位实在是太紧张。
　　

　　张主任：“现在小区一共有三四百户，但地面上车位总共就80余个，业主对此也反映激烈表示停车难。对租客实行差别收费也是为了保障业主的权益，并没有歧视的意思。”

　　王先生停车缴费账单
　　张主任还表示，目前小区没有业委会，所以定价是由物业公司执行，租客一天十元已经比外来车辆便宜多了，如果还是觉得价格高，可以前往小区门口的道路两旁停车，晚上过夜都是免费的。

　　记者在小区周围的南光明港路南侧（福光南路段至亚兴路段）与鳌光路（东起福光南路至台江光明路段）确实看到，设置了单侧停车泊位并设立了停车标识标志，每天19:00-次日的7:30是可以停车。但据王先生所说路边车位不论白天还是晚上都不一定有位置。
　　那么榕信东苑小区物业对业主和租客实行区别收费是否合理？带着疑问，记者咨询了12315消费者投诉热线，工作人员表示："目前小区停车收费没有统一标准，以物业公示的价格为主。"
　　根据福建省物价局《关于放开部分价格等有关问题的通知》（闽价服[2015]282号）文件规定，自2015年8月10日起，住宅小区的停车服务收费标准已放开，不属于政府价格管理范畴，实行市场调节价。《维权超给力》对接曙光社区居委会。工作人员也表示：“只要物业没有违反物价局定价或者违反法律法规，实行区别收费是合理的。”
　　福建八闽律师事务所林柏冬律师告诉《维权超给力》，物业的做法大体是没有问题的。
　　

　　林柏冬：“如果业主也认可这种做法，我认为是没什么问题的，不过最好要和业委会商量，如果没有业委会的情况下，物业可以通过挨家挨户征求意见，确保业主同意，不然物业直接推行，做法上会有瑕疵。”

　　针对小区租户停车费用增加的情况，林律师建议王先生可以让房东向物业代为反映，不过这一做法收效甚微。如果实在没办法承受这笔停车费，租户也可以选择其他停车场所或者退租。
　　记者：小马，监制：超艺

　　本文为福建FM全媒体原创稿件
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