免费修路、免掉一年物业费，苏州这个“别人家的”物业彻底火了！
最近，吴中区的美之国花园通知要退还全体业主2019年度的物业费。消息一出网友彻底炸了，直呼良心物业！自家业主更是疯狂打call！
图源：名称苏州网
从来都是听说上调物业费，减免退还真是头一次听说，美之国花园的物业为何突然退还物业费？没有物业费，物业人员的工资如何发放？日后物业服务会不会大打折扣？
我带着这些问题决定到小区实探，得到最新消息：
1、小区账户上有近700万的资金，都是公共收益累计得到，比如广告位收益、商铺的租金收益和停车位收入等;
2、采访小区居民，均称物业和业委会都很负责；
3、小区体量非常大，有2866户，曾经是吴中的第一批高端小区；周边配套齐全，距离盘蠡路地铁站300米；
4、中介表示小区本身房源较少，由于周边新房也少，导致房源十分抢手。
一、小区公共区域收益近700万资金，经过业委会讨论决定退还业主去年物业费
我通过询问物业了解到，现在小区账上的近700万资金，都是这几年的广告费、停车费、店铺的租金收益加起来累积得到。
原本打算这笔钱是用来对小区的环境等各方面进行升级改造，但赶上了市政府老旧小区改造工程，所以这笔钱就省了下来。
近日，业委会讨论才决定退还2019年全年物业费，小区物业费是0.5元/月/㎡，按照100㎡算的话，一年下来也就是600元！
图源：看苏州
物业在退了物业费之后，账面上还剩下几百万资金，而对于这些资金，很多住在6层板楼的业主表示想要加装电梯。
目前双方也处于初步协商阶段，至于未来会不会加装电梯暂未落实。
对于有这样公正无私业委会的小区，我表示实名羡慕！生活在这里太幸福了。无独有偶，豪横撒钱的小区也不是只有这一家。
2015年7月9日
工业园区的都市花园把126万以物业费的方式返还给业主，剩下的钱作为维修费用。
2017年11月8日
高新区郎香小区606户人家共领到24万元红包，平均每家每户可领400元。
而前段时间，闹得沸沸扬扬的“丰巢会员制”事件，各地业委会也第一时间采取应对措施，保障业主权益。
杭州
5月7日上午，杭州东新园小区称因丰巢快递柜向业主收取超时保管费，损害了业主的利益，小区内丰巢快递柜将在2020年5月7日7时起暂停使用。
上海
继杭州东新园打响”反对第一枪“之后，上海中环花苑小区业委会也作出了暂停使用小区丰巢快递柜的决定，并将跟丰巢方面进一步沟通。
种种案例表明，拥有一个好的能强硬表态的业委会是多少业主梦寐以求的事情，所以这种情况不应该只出现个例，值得所有小区物业学习！
二、实探小区！体量大到吓人，足有2866户！是吴中第一批高端小区
美之国花园基础档案
■ 开发商：苏州集诚房产建设有限公司
■ 楼盘简介：225栋住宅，2866户，占地面积300000㎡。小区共有3期，分别由多层，别墅和小高层组成
■ 楼盘地址：吴中区宝带西路与盘蠡路交汇处
■ 容积率：1.5
■ 绿化率：40%
■ 大型商场：万达广场、世茂生活广场、亿象城
■ 教育资源：吴中实小、立达中学、沧浪实小
■ 医疗资源：苏州市中医医院、吴中区人民医院
■ 最新动态：2001年竣工，目前挂牌均价27130元/㎡
实拍图
美之国花园位于吴中宝带西路与盘蠡路交汇处，北大门距离换乘站盘蠡路只有300米，交通实在是太方便了。
（该图拍摄于北大门）
上午10点钟，我终于来到这家小区的门口。小区门口人流不断，保安在岗位上尽职尽责。
从北大门进入，直面的就是社区活动中心，两旁的商铺不多，但是生活上所用到的必需品这里都可以买到。
进门右手边是小区自持的幼儿园，应当还没开学，屋内也听不到孩子的们欢声笑语。
小区只有两栋高层，立于北大门两侧。内部环形机动车道绕小区一周，足有1.2km长。
环形机动车内圈部分是全部是别墅，外圈是6层的板楼户型，小区布局清楚，体量惊人。
小区内部道路平整根本不像是房龄超过20年的老小区，向居民询问才知道原来这些道路去年也是刚刚修缮完毕。
可能是因为车位不足的原因，道路两旁停满了车，是一个安全隐患。
随便挑了一栋楼进入，楼梯地面整洁干净，试了试门锁都还能用，小区的物业确实管理的很不错。
而在每一栋楼都贴上了”减免2019年物业费“的通知。上面强调带好个人身份证银行卡等。
两旁的绿植修建的整整齐齐，每栋楼下都栽种着各类树木，整体绿化率达到40%。
小区外立面整体色调是砖红色，当然楼栋也出现了外墙脱落和裂痕的情况。
小区别墅区域，每家每户都有独立的院子和车库，密集的绿植在夏天能有效的防晒降温。
销售介绍现在这样的别墅都在800万-1000万左右，建立之初比较便宜，一百万就可以买到。
四、采访业主！物业服务好，早先就有很多福利措施
在我暴走小区期间，我就退物业费这一问题，采访到了业主、中介和业委会。业主表示，这件事是真的，带上相关证件直接到物业办理就可以。
以下内容为原对话：
直击苏州楼市：阿姨您好，您知道小区退物业费的事情吗？
阿姨：是的，我最近刚去办理完，你拿着复印件直接过去办（阿姨以为我也是业主），我们小区退钱是周边第一个，业主们非常开心。
直击苏州楼市：您感觉平常物业管理的怎么样？
阿姨：物业是蛮负责的，基本上挑不出毛病。其实这种免物业费的类似福利之前就有，去年这个道路也是刚修缮完；原来每栋楼下面都有化粪池，夏天都会飘出味道，业主反映后，在去年化粪池的位置也已经被调整了。
中介则表示小区物业这几年管理都十分到位，还有业主委员会同样是真正的为业主着想，办实事。
中介还告诉我：小区虽然体量大，但真正挂牌出售的房源并不多，只有不到60套。均价并没有网站上这么高，实际也就只有2.5万/㎡左右。
每次房源一出来，非常抢手，很短的时间内就可以成交。
五、走访中介！小区房源抢手，周边新盘稀缺，新地块未出规划
回来后我在链家网站上查询了一下，发现小区带看频率非常高，30天带看超过60次！而且成交周期也很短，最快挂牌不到一周就成交。
由于小区西面就是姑苏区范围，二手房较贵，普遍能达到4万/㎡。
周边在售新房就比较少了，均价为26000元/㎡的首开如苑，和均价31000元/㎡的颐和湾花园。距离比较近的也只有这两家楼盘
另外在小区东侧吴中实小旁，4月9日刚刚拍出一块地。金地以总价4.6亿元摘得，溢价率13.71%，楼面地价19786元/㎡，目前地块规划未出。
美之国物业的举动受到了全市业主的疯狂点赞，业主们纷纷呼吁自家小区效仿。
在我看来一个有效运转的业委会要做的事情很多，“把小区基础设施、公共收益维护好，让业主的房产能够保值增值才是真正的为业主着想”。
让公共收益完全透明，不再是一个谜，是对每位业主负责任的体现。
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