绿化感人！居住氛围浓郁！南通这个小区正在酝酿换物业

每到年底催缴物业费的时候，业主和物业的矛盾就格外多，“换物业”成为年底高频词。
有的小区换了新物业，居住环境大幅提升，物业公司收获好口碑，小区房价随之上涨，业主和物业实现双赢，比如圆融公馆。

同样位于新城区的恒盛尚海湾，此前已经成功将开元物业换成了远洋物业，因小区环境不错，居住氛围浓厚，紧靠地铁站、文峰城市广场，一直被不少买房人关注着。
近日，有网友爆料尚海湾正在酝酿再次换物业、重新选举业委会成员。究竟什么情况？今天我便来到小区一探究竟。

尚海湾正在酝酿换物业
积极筹备业委会换届选举
恒盛尚海湾位于崇川区工农南路188号，2014年交付，至今已经近10年，但从外立面来看依然品质如新。
作为板块内较早一批商品房，尚海湾总户数多，且居民大多自住，因此居住生活浓厚，是南通热门的二手房小区之一。

而近期，恒盛尚海湾再次成为人们关注的焦点，业主们正酝酿着换物业、重新选举业委会成员。
尚海湾一开始的物业是深圳开元物业，小区业主积极筹备成立业委会，通过业主大会投票决定换物业。
没想到，业委会成员居然遭到了物业公司经理的无脑报复，家门口被泼红油漆、私家车被划，最终这起恶劣报复事件的肇事者都被刑拘。

通过长达四年多的努力，恒盛尚海湾终于成功换掉开元物业，换成了现在的远洋亿家物业。
近期，业委会在没有告知业主、举办业主大会商讨的情况下，公布了人防车库启用后的车辆管理规制，引发业主不满。

我在恒盛尚海湾业主委员会公众号上看到，2020年7月业委会曾对2019年业委会收支项进行公示。
公众号最后一次更新在2020年11月11日，是关于配合人防车库维修的通知，此后没有对2020年收支项公示。

有业主表示，业委会的不作为令人失望，现在他们考虑趁业委会换届选举之际，进行重组。

绿化丰富、采光充分
小区位置优异，入住率超高
恒盛尚海湾共24栋住宅1741户，楼间距较大，采光通风良好。
小区有南、北、东北门三个出入口，南门正对香港音符国际幼儿园，东北门靠近工农南路，出行较为方便。

小区底商业态丰富，周边居住氛围浓郁，人流量很大。

小区内绿化景观非常丰富，植物枝叶茂密，根部也没有死枝枯叶或杂物，绿地草坪也比较干净整洁，观赏效果良好。

小区地面入户大堂精装修，1楼公区地面墙面均贴砖，楼道地面也都做了贴砖处理。

在实探过程中，也确实发现了小区物业管理上的一些问题：
1、由于入住率较高，几乎每个垃圾桶都是爆满

对于乱扔垃圾的不文明行为，有业主制作大字报，直接贴到了人家家门口。

不过在实探过程中也看到了正在清扫的保洁，他们告诉我临近中午的时候确实是垃圾比较多的，每天会定时来清理好几次，楼道也会反复打扫。

2、有地面车辆乱停放现象
小区内几乎每栋楼单元门口都塞满了非机动车，不少私家车直接停在路边，甚至还有停在单元门口的。

有的地方尽管贴了禁止停车的警示，依然不管用。

3、公共安全设施有损坏，物业未及时处理
实探过程中发现小区不少公共设施损坏，比如这个嵌入式信箱，右侧已经凸出来了。

消火栓门坏掉了，直接拿了张纸条盖住装看不见；

总体来看，恒盛尚海湾的位置、周边配套等硬件是很不错的，如果物业能进一步加强的话，小区的二手房价格还能有更大空间。

被“盘活”的市中芯烂尾楼
尚海湾新房放风价2.6-2.8万/㎡
恒盛尚海湾地块包含两个部分，一个是现在已经交付的部分住宅和商铺，另一部分则是近期备受关注的5号地块。

目前，5号地块正在如火如荼建设中，项目共规划14栋高层，其中3栋为29层、11栋为18层高层以及部分商业。

据了解，尚海湾售楼处已公开，预计首开29#、30#、31#、32#、33#楼，建面约83-174㎡，精装放风价2.8万/㎡，毛坯2.6万/㎡，小户型毛坯总价低至200万。
这个价格对于想要入住主城核芯区的刚需来说，是难得的好机会。

目前，恒盛尚海湾小区也是为数不多近90天内有成交的小区，流通性还是比较强的。

在我询问小区换物业最新进展的时候，一名业主表示：如果当时换物业坚持选万科或龙湖就好了。
曾经被换掉的开元物业（原属于花样年旗下的彩生活），前不久刚被碧桂园收购，与尚海湾同一开发商的恒盛豪庭，已经变成了碧桂园物业，服务水平确实有了较大提升。

最后，大家觉得恒盛尚海湾这个小区如何？欢迎交流讨论。
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免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。

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