进入2022年以后，南京多个小区开启了凶猛的“换物业”风潮。
1、城东紫金华府南苑小区换掉佳源物业，迎来万科物业；
2、历经4年斗争，江宁科学园天泽苑小区换掉舒朗物业，迎来银城物业；
3、江宁百家湖的湖滨世纪花园换上金地物业；
4、江北核心区正荣润江城小区换物业却被街道驳回......
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二手房卖到5.3万/平！城东紫金华府小区迎来万科物业！
据最新消息，斗争近1年时间，城东紫金华府南苑成功换掉佳源物业，签约万科物业！
紫金华府位于城东紫金山下，周边影城、苏果、菜场等一应俱全，购物休闲餐饮都比较方便，小区周边的生活配套比较全。
但是业主们也有苦恼之处，原来，业主业主们对于原物业的服务不满意，尤其是小区管理问题、安保问题、保洁与绿化维护问题、停车问题等。
自去年3月，紫金华府（南苑）公示小区业委会筹备组成员名单后，近期，紫金华府（南苑）正式与万科物业签约，至此，困扰小区业主已久的物业问题，终于解决了！
值得一提的是，紫金华府一期在2019年12月底更换了银城物业，如今二期成功更换万科物业，业主的生活舒适度有望进一步提升。
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历时4年！江宁科学园天泽苑小区迎来银城物业！
近日，位于江宁科学园板块的天泽苑，在近期选聘物业服务企业业主大会唱票结果出炉，银城物业胜出，目前正在公示阶段，不出意外，银城物业即将入驻小区！
而说到天泽苑的换物业之路，可以说非常艰难，一波三折，其中心酸恐怕只有业主才知道。
2017年起，业主们一直在努力成立业委会，更换物业。
而在2018年，业主和原物业达成了物业管理问题一致的解决方案。不过最终因没达成要求，原物业口头宣布退出天泽苑。之后迟迟不肯离开，在重新换物业上也是百般阻挠业主。
经历将近一年时间，委员会成立。天泽苑小区广大业主在2020年10月31日至11月21日之间，进行换届改选投票，唱票结果双过半，随后经历了一周公示后，确定业委会成立。
据了解，天泽苑此前由舒朗物业管理，高层物业费1.5元/㎡·月。这几年，在舒朗物业管理下，小区真是问题连连，业主们非常无奈。
1、大门、单元门形同虚设、外人可以随意进出
此前，我去天泽苑小区实探，偌大的小区，由多层、别墅、大平层、高层组成，1000多户人家。任何人可以随时进出小区，保安不管，也没有人测量体温。有业主表示，疫情期间，小区封闭式管理，但外卖、中介看房却可以随便进出。另外，疫情期间，消毒也没有做到位，工作非常敷衍。
除了小区大门，楼栋单元门也是虚设，设置了刷脸系统根本用不上。
小区大门大开可以随意进出，但小区通往秦淮河的小门和小朋友上幼儿园去学校的小门，却被物业封住了，现在业主出去散步、送小孩上学都要绕远路。
2、车辆乱停、阻塞主干道，曾有救护车进小区被阻
小区车乱放，阻塞主干通道。总有车辆堵在车库门口，每天上下班，遇到对向来的车，基本上进不来出不去，严重地造成了车辆互撞。
疫情期间，有救护车要进小区，但由于车辆阻塞了主干道，导致救护车被阻。此外，消防通道也被车辆占用，万一遇见火灾，车辆开不进来，后果不堪设想。
物业不但没管理规定地下停车位还告知各业主只要交了钱就可随便停，打乱秩序破坏了安定、制造矛盾。
3、地面不整洁、草坪上树叶垃圾、绿化被破坏
走在天泽苑的小区内，有的地方垃圾、粉尘，无人清理。有的草坪野草疯长，枯叶满地，时不时还能看见动物粪便。此外，由于车辆占用草坪，导致绿化被破坏，有的直接就“秃”了。
4、私拉电线、私自违建，物业不管
有业主私拉电线电线在楼道充电，物业不管。部分业主私自侵占公共空间，投诉后物业不作为，还是允许其私搭乱建。
5、小区围墙破坏、安全系数低，偷窃事件频出
小区的围挡被严重破坏，外人不需要走大门，从外围就可以随意出入。由于大门门禁不严格加上围挡被破坏，2017年的时候内部偷窃事件频出。一位业主告知我，此前有业主钱财被盗，但查不到原因，最后不了了之。
6、额外收取公摊水电费，却不说明用处
物业2018年服务合同就到期了，但其实小区每年都会额外收取400块公摊水电费，却说不出用在哪里。今天，有业主收到物业消息：业主你好，你家物业费20.3.23已到期，20.3.23-21.3.22物业费为2610元，公摊水电费用为400元。共计3010元。
很多业主反映，最近感到物业在疯狂找业主催交物业费。业主们觉得，物业收费标准有问题，目前物业基本没有服务。多次跟物业电话沟通，最终无果。
此外，小区电梯，大门电子广告，要求公示，从来未公示过，物业没有明确收入和上交业委会。公共设施损坏，维修缓慢，曾经一度小区治安差，社区民警经常着重提醒小区业主。别墅区大部分房租屋顶漏水过阴，物业不跟开发商交涉，一直拖延。还有电梯、消防设施的维护保养不到位等问题。
如今，成功更换物业后，小区业主一片欢腾！
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江宁百家湖湖滨世纪花园成功更换金地物业！
最新消息，江宁百家湖的湖滨世纪花园，终于要换物业了，最近“二选一”结果已出，金地物业胜出！
业委会发文表示：原本定于上周末元旦正式交接进场，因一些原因取消，暂缓交接。但总的来说，也算尘埃落定，业主们苦苦坚持斗争3年多，终于迎来胜利的曙光，实属不易！
湖滨世纪花园位于江宁百家湖板块，紧邻地铁3号线胜太西路站。小区地理位置优越，此前也是花园小区。不过因为小区房龄较老，物业管理不善，一定程度上拖累了小区房价。
去年6月，由于原物业服务合同到期需撤场，小区即将陷入无管理状态，在街道和社区的指导和安排下，湖滨世纪花园小区选出临时托管物业，随后金地炜赋物业正式交接入场。
交接现场（图源湖滨世纪花园公众号）
直到去年12月底，小区物业选聘终于落下帷幕，金地物业以高票胜出。
在换物业之前，小区内情况相对比较糟糕。
1、小区门头是白色的欧式建筑，看上去还是比较大气。但是门禁管理宽松，外人很容易进出。
2、小区整体绿化不错，但是缺少维护和打理。
3、小区部分楼栋外立面掉漆斑驳，影响观感。单元门也随意敞开，楼道里随意停放电动车，楼道内看上去也很有年代感。
不过值得一提的是，小区的楼间距还是比较大的，里面楼层不高，道路开阔，走在里面没有压抑感。
此外，小区里面也有一些简单的配套，比如超市、水果店等，可以满足业主简单的生活需求。
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换物业失败！江北核心区神盘陷入尴尬......
近日，江北神盘正荣润江城的业主心情很复杂，原本小区通过召开业主大会选聘出万科为新物业，但是顶山街道突然出了红头文件，表示小区投票过程中存在违法违规行为，撤销了小区之前的选聘，万科物业也没能进入小区。
正荣润江城位于江北核心区长江隧道口，距离地铁10号线临江站约1公里，紧靠南京一中江北分校，旁边就是雅居乐滨江国际。
项目在2014年首次开盘，当时新房销许均价16145元/㎡，因为得房率高、品质较好、有学区，一直备受推崇，被称为江北核心区神盘。
小区目前在365二手房网站上的挂牌价近4.5万/㎡，两年来房价涨幅超6000元/㎡。
2021年11月14日，正荣润江城业主委员会组织召开2021年第一次临时业主大会唱票会议，根据表决结果，最终决议由南京万科物业管理有限公司作为小区物业服务企业。
2021年11月21日，润江城2021年首次业主大会选聘结果公示期结束，12月4日，正荣润江城业主委员会依据业主大会选聘投票结果与南京万科物业签署合同。
之后，小区新旧物业还没完成交接，事情马上有了巨大的转变。
在2021年1月11日，顶山街道行政撤销正荣润江城业委会临时业主大会违法违规表决结果。
据顶山街道表示，正荣润江城选聘过程中存在违法违规行为。经过联合南京市公证处公证核验，本次临时业主大会表决结果专有面积未达《民法典》规定的三分之二要求，本次选聘结果无效。
物业在交付过程中有着举足轻重的作用，前两天河西新城市花园小区给业主发放春节慰问金500元一度成为美谈。
据小区业委会主任介绍，此次给业主派发的红包来自公共收益（物业费、车位费以及广告费），去年春节和中秋节也发过红包！
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