极目新闻记者 邱睦
“我们小区自从装上了摄像头，很长时间没有出现过盗窃案了，”武汉市洪山区关山街中建康城小区业主委员会主任陈志刚自豪地告诉极目新闻记者。
从2015年8月开始，晾衣架、儿童游乐设施、居民健身器材、电动车停车棚、门禁系统的升级……这些利民设施和举措都在悄悄“走”进中建康城小区。令人意想不到的是，6年以来，小区每年为数不多的公共收益给居民带来了如此多的小变化。
小区居民一人一票选出支出方案
“我们小区每年的公共收益怎么花？这些都是通过小区居民票选出来的，”陈志刚介绍，每年到了年底都会在小区业委会在业主QQ群里征集公共收益的用途方案，并且把反馈的结果在QQ群和小区公示栏公示7天。
目前，中建康城小区的公共收益主要来源有两个：电梯内的广告收入和地面停车位的收入。“我们小区每年的公共收益不多，但是日积月累也能为业主们做不少实事。”以2021年为例，中建康城小区的公共收益只有69万余元。
陈志刚打开抽屉，拿出一份2022年的《小区公共收益用途投票结果的反馈》。记者看到，业主委员会一共列出了5个方案，每一个方案都详细标有项目的名称、票数、预估费用等信息。
“这5个方案我们会按照得票的高低来决定项目的先后，”陈志刚说。排行第一的方案是高空抛物摄像头。陈志刚向记者解释，“现高空抛物的现象在我们小区有时有发生。”有一次，一位高层业主居然往楼下一把椅子，把楼下的阳台都砸出一个大洞，“如果砸到人后果不堪设想。”
排列第二至第五的还有发放过节福利卡、修复路面、更换消防门。“我们的公共收益主要还是用于小区的基础设施建设，”据陈志刚介绍，中建康城小区最早建成的西区是在2010年6月交付使用，至今已有十余年。比如，路面、电梯、健身器材等有许多已经损坏相当严重，需要及时修复甚至更换。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，如果要动用房屋维修基金需要“有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过”才能使用。“如果遇到业主们‘众口难调’的局面，一些基础设施的维修和更换就会时常得不到落实，”陈志刚为难地说，这样一来有时会造成对业主的生命财产危害。
虽然公共收益资金的使用较之于住宅专项维修资金在程序上便捷了一点，但是相对应的监管措施不能缺位。每个季度，业委会都会把小区的公共收益的收入与支出在业主QQ群和公示栏公布。除此之外，每一笔公共收益的支出都需要五位业委会委员共同签字。
积少成多小区越来越便利
住在中建康城小区西区的王欣子是2010年第一批入住的业主。“我们小区这几年变化真的很大！”让王欣子最有感触的是小区儿童游乐设施的建设。
王欣子的孩子今年8岁。“以前小区的儿童游乐设施地上是泥土沙地，一旦遇到刮风、下雨的天气，孩子就成了‘泥人’。”王欣子回忆道。2020年小区业委会利用公共收益把以前的泥土沙地换成了橡胶泡沫的地面。“再也不用担心下雨天孩子满身都是泥了，”王欣子说，除此之外橡胶泡沫还有保护孩子摔伤的作用。
“我们这个小区的孩子特别多，”小区业委会专职文员蒋燕萍告诉记者，当初不少业主选择中建康城小区买房就是为了结婚，“如今十多年过去了不少业主都有了自己的小孩。”如此一来，小区的儿童娱乐设施显得尤为重要。
与王欣子有相同感受的还有在小区东区的业主黄朝刚。
作为上班族的他，每天都要从小区大门口的一条道路通过。以前，由于小区的道路没有实行人车分流，经常出现行人与机动车争抢道路的情况，“有好几次早晨，我急急忙忙赶去上班差点被车撞到。”“我们小区小孩多，万一擦着了、撞着了怎么办？”为此，黄朝刚多次在业主群里呼吁能够早日实行人车分流。
2021年，中建康城小区业委会根据居民票选的结果逐步在小区的主要道路上加装了地桩。“这样行人与车辆都安全了，”黄朝刚笑呵呵地说道，在很大程度上也遏制了机动车乱停车、占用人行道的现象。
“其实，小区能有现在的变化与社区，物业、业委会三方联动离不开，”陈志刚对记者说，遇到大问题的时候，业委会的人力、财力也很有限，关键的时候还需要社区、物业以及上级部门“搭把手”。以前，小区的一楼栋外墙脱落险些砸到行人，社区、物业和业委会三方联动解决了困扰居民多年的外墙脱落问题。
分享来源：腾讯网 https://xw.qq.com/cmsid/20220121A0B1UB00
声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn | 
已绑定手机
赣公网安备36010802000956号