注意！合肥这些小区交付，将面临严峻考验！

　　编者按：今天，经济日报发文《以市场化方式化解房企债务风险》，文中指出了鼓励并购风险项目的背景，即2021年下半年以来，部分房企的风险显性化，包括到期债务未能偿还、工地停工、交付困难等。受此影响，市场预期不稳，房地产市场各类主体的避险情绪上升，金融机构也出现了短期应激反应，一致性收缩信贷。
　　在此背景下，2022年合肥哪些楼盘的交付将面临严峻考验呢？
　　第一房新媒体将带您深度解析！
　　NO.1丨壹
　　注意！这些楼盘，将面临严峻考验！
　　尽管有大量业主的房子还未交付，但部分楼盘会有较大的交付风险，已经可以在种种迹象中看出。
　　下面，我们就带大家来深度盘点。（注：项目实际交付时间以开发商通知为准，欢迎各位粉丝在评论区指正）
　　1、皖新朗诗麓院：预计6.30交付
　　2016年，地块以13124.93元/㎡的楼面价成交，装修备案均价约2.3万元/㎡（4500元为装修价）。然而，该盘曾一度因去化困难而降价销售，成交单价曾低至1.85万元/㎡，利润空间之小让人难以置信。
　　图源合肥市发展和改革委员会
　　去年底，该盘一期交付之际，就有多家媒体及大V就爆料其业主维权的问题，包括：
　　（1）登高面采用大面积植草砖；
　　（2）绿化简单，宣传为口袋公园，实际为大面积草坪；
　　（3）阳台玻璃宣传用双层low-e玻璃，实际未采用；
　　（4）装修质量堪忧。
　　如果只有1个项目出现问题，可以解释为失误，那皖新在安徽多地出现的问题，恐怕不能用失误解释：
　　（1）2020年10月，肥东皖新翡翠庄园业主在人民网领导留言板反映小区内硬件设施质量问题，且交房2年没有解决。
　　肥东县住建局展开现场调查，并责令开发商和物业整改后，才有所进展。

　　图源人民网领导留言板
　　（2）2020年7月，阜阳皖新国玺业主反映房屋漏水、开发商没有及时整改的问题，后经阜阳市城乡建设局调查，工程质量监督站联系保修单位才解决。

　　图源人民网领导留言板
　　（3）2020年12月，亳州利辛县皖新江山樾业主反映开发商未按规划建设的问题，利辛县委证实网友反映问题属实。

　　图源人民网领导留言板
　　2、恒泰阿奎利亚：预计9.30交付
　　去年11月，恒泰地产公众号对网上关于其破产重整的消息辟谣，但同时承认其公司遇到了前所未有的困难。这意味着，恒泰有很大可能会出现烂尾、延期交房等问题。

　　图源恒泰地产
　　安徽电视台《第一时间》去年9月报道，合肥长丰的恒泰阿奎利亚项目，由于拖欠工程进度款，施工单位宣布停工。后在长丰县住建局以及双凤开发区管委会等部门的协调下，项目才复工。

　　图源AHTV第一时间
　　不仅如此，安徽宿州、河北定州、辽宁盘锦、江苏镇江、山东胶州、云南昆明等多地网友都反映了恒泰项目停工、延期交付的问题，“交付困难户”实至名归。
　　特别是宿州，当地政府已要求恒泰将悦璟府项目预售资金余额转至指定账户运行，还在市信访局召开业主代表、开发商、施工方见面会。

　　图源人民网领导留言板
　　3、锦华雅居：预计4.20交付
　　该项目由信泰开发，相信大家无论在新房市场、二手房市场还是在土拍中，都很少听说过该房企。
　　具体到项目，锦华雅居的开发企业为长丰信泰锦华房地产开发有限公司，2020年5月曾因项目经理和项目总监均不在现场履职、施工临时用电混乱、扬尘防治措施未落实到位等原因被停工整顿。

　　图源合肥市城乡建设局
　　去年8月，江苏常熟市法院发布了苏州信泰房地产开发有限公司破产文书。
　　尽管此“信泰”非彼“信泰”，但同名同姓的房企，其关系难免引发猜想。特别是在如今房企频繁触雷的情况下，开发商旗下项目的命运更牵动人心。

　　图源人民法院公告网
　　NO.2丨贰
　　业主应如何维权？
　　那么，在交付风险面前，业主应当如何维护自己的权益，把损失降到最小呢？
　　“9631”制度，是合肥市住房保障和房产管理局等部门在去年3.15这个特殊日子，正式公布的关于新房交付的制度。

　　图源合肥市住房保障和房产管理局
　　根据该制度，开发商应分别在合同约定的交付日期前9个月、6个月、3个月、1个月，完成相应的工作、公布相关信息。
　　不能如期交付的，开发商应拟定新的交付时间，在合同约定交付日期前1个月书面告知业主，说明延期交付的原因和延期交付的时间，并按照合同约定履行相应责任。
　　因此，业主需要做的，主要包括但不限于以下方面：
　　1、备齐购房合同、宣传材料、开发商或物业发布过的其他通知等信息。
　　2、明确交付时间，在交付时间前9个月、6个月、3个月、1个月等节点监督开发商完成相应工作、公示相关信息。
　　3、在工地开放日、新房交付日等节点时，对照合同、宣传材料等信息，检查景观、公共设施、房屋内部各方面有无兑现。
　　业主在欣赏社区美景、感受贴心服务、沉浸在喜庆氛围中的同时，要对购房合同、宣传材料中写明的东西认真检查，重点注意合同上的名词、数字，以及易于鉴别的形容词（例如：内嵌式消防设施）。
　　4、楼房施工、装修都有很强专业性，部分问题难以用肉眼发现，建议业主聘请专业的验房师把脉。
　　他们受业主委托，不受开发商、物业、施工方、装修公司等单位指派，会从业主利益出发，及时发现问题并向业主汇报。
　　在这方面，我推荐广大业主关注“筋斗云”小程序，里面有多位业务熟练、认真负责的验房师，为业主的交付保驾护航。
　　5、一旦签字表示收房，意味着自己认可了房子的质量，未来发生一切都与开发商无关。
　　因此，业主在正式收房前，一定要对房屋乃至整个楼栋、小区做好检查，发现问题及时向房管局等机构反映。
　　NO.3丨叁
　　结语
　　2022交付大年正在逼近，作为深耕房地产领域的服务商，第一房新媒体将持续关注各个新房的交付质量。
　　广大购房者有任何疑问或困惑，都可通过评论区留言、维权投诉等渠道表达，我们将认真为您解决。
　　未来，一个更加理性、健康的房地产市场的建设，期待我们共同参与！
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