众所周知，房价在近几年里一直居高不下，很多有买房需求的刚需族只能望房兴叹。但随着国家对房地产市场的调控，国内的房价确实有了很大程度的改善。从目前的形势看，房地产市场“两大逆转”已经到来。首先是以炒房客为代表的降价趋势已经到来，其次是大型房企的“变现降价”。造成这一现象的直接原因是货币政策的变化和资本池的萎缩。LPR改革的实施从表面上看是房贷利率脱离实体利率的限制。但实际上，这是为了防止资本流入房地产行业。
此外，各个环节的控制，比如银监会对项目资金的控制、住建部对在销售过程中出现的违法现象的打击、市场的低迷、房地产企业需要现金流缓冲等等。这就是为什么越来越多的小型企业破产的主要原因。与此同时，房地产公司也受到当地政府的限制，炒房客会率先采取措施。
房地产走势也已经稳定下来，稳定发展已经成为主流趋势，基本上没什么可谈的。小编想说的是和每个业主的小区物业息息相关的问题。影响房屋增值的因素是什么？许多人认为这是位置因素和房子的质量。事实上，很多人忽略了一个非常重要的因素，那就是住宅物业服务的质量。在物业质量高、服务质量高的居住区，房屋升值快；反之则升值缓慢。
很多小区的物业管理都存在收费多、收费杂、不干活等问题，业主对此都是怨声载道，但又无可奈何。但是，物业的好日子也要到头了。现在，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用。业主不知道这些年来他们花了多少冤枉钱。在谈到物业时，许多业主都希望能够取消物业，使业主自治社区更加公平、透明和安全。但实际实施起来，却是困难重重。
一位网友说他十年前在上海买了一栋房子。从目前的房价来看，这套120平米的房子现在的价格已经涨到了500万元。但就在不久前，由于小区物业的问题，这套房子的价值竟然贬值了。在过去的10年里，社区一直在使用开发商留下的物业公司。十年来的服务质量没有任何变化，而物业费却增长了两倍。到今年，一些业主提出了质疑。既然物业成本会增加，为何不聘请其他较好的物业公司，或由业主们直接管理呢？在各种讨论下，最终大多数业主都主张自己管理小区，准备赶走旧物业。
在合同到期后，旧物业终于离开了，业主们很高兴。但是，最终的结果是业主们在管理小区的事情上意见不一，整个计划没有成功。所以该小区就出现了一段没有物业的特殊时期，没有新的物业来管理小区，业主自己也不愿意管理。久而久之，该小区就陷入一片混乱。有些业主甚至想卖掉他们的房子，但是他们发现自己的房子已经卖不出高价了。
客观上，虽然很多地方的物业都不太尽责，但也不可能一概而论。我们应该保留好地，根除坏的。一些网友给出了具体的意见：一方面，物业管理行业的门槛太低，各类人都可以来做，这其实是不合理的。因此，物业管理入职前应进行统一培训，提高员工素质和服务理念，甚至可以指定关键绩效指标进行考核，让业主定期打分，并改善不足之处。另一方面，物业的工作决策和收费标准应该公开透明，面向业主，让业主有知情权。毕竟，作为消费者，业主有选择和了解的权利，所以他们有权利解雇不称职的物业公司，选择更好的公司为自己服务。
在所有的物业费中，哪些要交，哪些不需要交呢？在某些情况下，物业公司收取的费用是不合理的，你无需支付。下面，小编就带大家了解一下哪些物业费可以不用交吧。
1. 物业公司未与业主签订物业合同，或自行增加收费项目的，可以不交。我们都知道，小区的物业服务实际上是由物业管理公司提供的。既然是物业公司，一切都是利润第一，追求利润最大化无可厚非。但在一些情况下，有的物业公司可能会在原有物业管理协议中擅自加入一些条例，以收取更多的费用。这种行为是不符合我国合同法的，所以业主们不需要支付这笔钱。
然而，在现实中，前期物业公司的规则我们暂且不说，因为前期是物业公司和开发商之间的合作协议。在购房者还没有形成合法的代表委员会之前，开发商可以代表购房者确定房地产的内容和物业形式。但在物业服务后期，就需要与买方协商新的物业项目和新的收费标准，并将收费标准报物价局审核。物业公司在没有备案价格的情况下擅自提高物业收费标准是不合理的。
2. 逾期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不用支付物业费。物业服务的实际房屋的业主，虽然在购买新房时和开发商签订了人与开发商签订商品房销售合同，但这并不意味着房屋已经成交。在销售合同中，有许多情况买方可拒绝收房，因此，在实际签署交付协议之前，该房屋还并不是买方的，在此期间无需支付物业费。
3.天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。十多年前，买房者在实际交付时必须支付大约3000元的天然气开采口费，这些费用只由开发商和物业公司收取，然后作为城市基础设施配套费用移交给当地政府部门。然而，国家发改委发布文件废除了这一费用。因为在土地征用和房地产开发之初，相关的城市基础设施建设费用已经支付，如道路、水、电、气等。如果买家再次付款，这似乎是重复的。开发商收取费用也是不合理的，因为开发商支付的所有费用最终都会以房价的形式转嫁给购房者。
其实，不仅是向业主反复收取费用，还有一些小区的收入本应全部归业主所有，但最后还是流入了物业的口袋。例如小区广告费、电梯广告费、小区公共区域租赁费、小区停车位租赁费等等，这些费用其实都应该归业主所有，但最后业主一分钱都没见过。
4. 物业公司向业主收取物业合同规定以外的费用，业主可以不缴纳。大多数业主不知道这一点，但这是事实。很多小区因为没有业委会，所以导致物业管理混乱，乱收物业费的不良现象时有发生。根据我国《合同法》的规定，甲乙双方需要签订服务合同。由于物业公司与业主是雇佣关系，他们都是需要通过明确规定的合同来约定双方相应的权利和义务，没有书面确认和签字，业主无需支付合同以外的费用。
物业与业主的纠纷问题主要集中在物业费上，假如物业只收钱不办事，那么你的物业费就白交了。所以，小编提醒广大购房者，明年将实施新的物业规定，以上4项物业费不用再交，大家可一定要留意，不要再花冤枉钱了。
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