黑龙江物业管理又出新招了！8月1日起实施

　　为弥补新住宅小区等业主组织缺失，并形成对业主委员会模式的有效补位，黑龙江省住建厅近日印发《黑龙江省物业管理委员会组建办法》，8月1日起实施。
　　谁可以成立物业管委会？
　　未成立业主大会
　　可组建物业管委会
　　依据《办法》：住宅小区等未成立业主大会的，或者成立业主大会但尚未成立业主委员会的，物业管理委员会作为临时机构，依据相关规定承担业主委员会相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

　　物业管理委员会
　　主要负责组织业主共同决定物业管理事项
　　物业管理委员会
　　由居（村）民委员会代表、
　　业主代表等7人以上单数组成
　　其中业主代表
　　占成员总人数半数以上
　　成员中应当有中国共产党党员
　　物业管理委员会中业主成员
应当符合下列条件
　　一共七项↘
　　1、具有完全民事行为能力；
　　2、遵守法律、法规，热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和文化水平，具备必要的工作时间；
　　3、未被列为失信被执行人；
　　4、依法交纳物业费用和维修资金；
　　5、本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职；
　　6、未有《黑龙江省住宅物业管理条例》规定的物业使用和维护禁止性规定的行为；
　　7、未有法律、法规规定的其他不宜担任物业管理委员会成员的情形。
　　三年仍未成立业主大会
物管委重新选举
　　有下列情形之一的，应当依法组建物业管理委员会，业主自行管理的除外：
1
　　不具备成立业主大会条件的；
　　2
　　具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的；
　　3
　　业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的；
　　4
　　需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指导、协助后仍不能选举产生业主委员会的。
　　街道办事处、乡镇人民政府认为符合组建条件的，发布公告，按照“公告-推荐人选-确定人选-公示-备案刻章”五步即可完成。

　　具体有三种情形之一时
　　物业管理委员会解散
　　一是
　　已选举业主委员会的；
　　二是
　　因物业管理区域调整、
　　房屋灭失等其他客观原因
　　致使无法存续的；
　　三是
　　三年期满仍未推动成立业主大会、
　　选举业主委员会的
　　由街道办事处、乡镇人民政府重新选举
　　稿件来源：新晚报

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