你们小区的物业费多少，你觉得多少钱合理？

　　黑物业服务公司黑老板暴利年薪几十万几百万，而物业员工工资月薪只有2千左右，还被克扣拖欠，这才是问题的根源。赶走黑老板，员工工资加倍，小区才会有好服务，业主才有自己的幸福家园。
　　你愿意把黑老板养得肥头大耳？发家致富？还找一帮秃头刺青黑衣的黑社会欺压你？！！！
　　黑物业黑经理贪污物业费，行贿受贿收受回扣。霸占公共收益。交物业费就是助涨贪污。
　　小区的公共收益足以冲抵物业费，为何还要单交物业费？！
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　　应该不交。应该分红。

　　要回答这个问题，首先必须弄清楚物业费的价格形成机制。
　　前期物业服务的物业费实行政府定价，即政府物价部门会同住建部门制定基准物业费以及上下浮动比例，由前期物业公司比照执行。前期物业以外的，则交给市场，由市场调节决定物业费。
　　在前期物业管理阶段，不可能也不会形成问题。因为此阶段是鼻子大了压着嘴。物业公司有较大利润，而面对的是一盘散沙。
　　物业费的贵与便宜的争议问题，主要发生在老小区。熬过了十老几年的小区，设备设施老化严重进入了更新的周期，需要资金投入是必然的。人工成本也翻了番，保安都己经从年轻人悄然变成了一水的爷爷级别的大叔。这时，物业费涨价的冲动开始在物业公司暴发，有的闯关成功，一举提高物业费，有的则闯关失败。闯关失败的原因是业主召开了业主大会，成立了业主委员会，将业主不满意的物业公司更换了。
　　然而，由市场竞争决定物业费的定价机制却并没有真正建立起来。
　　这是因为：
　　第一，前期物业公司存在着一系列规则下的事实垄断。前期物业公司一旦在某个小区扎根，其他的物业公司再优秀物业费再低也没有竞争的机会。业主也基本没有选择物业公司的能力。只有成立了业主委员会，业主才有选择物业公司的权力。但是，成立业主委员会的难度、之大，没有经历过的人是无法想象的。所以说，物业管理这个自由竞争市场并不存在。
　　第二，成立了业主委员会的小区，物业费的科学合理的价格形成机制仍然难以建立起来。这是因为，我国的第一代业主尚未真实的体验到物业管理对房产价值的保值增值作用，从而对物业费实际上是众筹资金维护公共生活秩序和维护公共设施设备正常运行的必要条件缺乏认识。房地产涨价的市场因素，己经让物业管理的保值增值功能显得毫无存在感。而他们的养老金却在购买力不断下降中对任何涨价行为都在心理上持反对态度。
　　可是，物业管理的底层逻辑是通过对物业及公共设施的管理活动，维持小区的正常生活秩序，有保安坚守大门巡视小区，疫情期间还要根据防疫要求完成一系列任务，维护小区道路的交通秩序及车辆有序停放；有保洁员维护公共环境卫生；有绿化工维护园林绿化，浇水施肥保生长、杀虫害保绿植健康、修枝剪叶保证树木的茁壮成长；有水电维修人员维护公共设施设备路灯楼道过道灯等；还要有管理员对接政府部门，完成政府部门的各项工作，公安消防治安管理要求，社区管理的有关任务，防疫部门的有关防疫任务等等。
　　上述这些工作都是要成本的，人工，材料，农药化肥，工具设备，许多都是刚性支出。
　　如果业主们不能在物业费对业主物业的保值增值上达成共识，任何小区的物业费调整都是一件难度较大的工程。
　　至于说物业费多少合适？业主的愿望是永远不涨价，物业公司的愿望是涨价到能维持下去还有点利润。如果物业公司的愿望不能达成，物业公司的对策则是低价低值，直到立不稳，业主被迫又换物业公司或其他管理方式。
　　可以想见的是，这样的小区，将会走向出现破窗效应的时刻。到那时，悔之晚矣！

　　物业公司从来不收费的