新海南客户端、南海网、南国都市报2月12日消息（记者 李文韬 实习生 袁子胭）老旧小区改造直接关系到老百姓的生活质量，是一项惠民利民工程。据统计，海口市2000年底前建成的老旧小区共1663个，涉及居民20.46万户。从去年起，海口逐步对建成20年以上的老旧小区进行改造，改善小区人居环境，提升居民生活品质。
海口美兰区白龙街道的速安小区、供销贸易小区，两个老旧小区在政府投入资金后改造效果显著，并在白龙街道的引导下，两个小区先后成立业主委员会、议事堂，从原先的“三无”小区变为“三有”小区，小区安全性、便捷性以及居民幸福感大大提升。
速安小区停车场
速安小区自建停车场 居民免交物业费过年还能领“红包”
近日，新海南客户端记者来到白龙街道速安小区，崭新的大门、平坦的路面、干净的楼道......很难想象这曾是一个破旧不堪的老旧小区。“以前小区无人管理，路面坑坑洼洼的，环境可以用脏乱差来形容，有些地方还长满了杂草。”速安小区居民老党员谢忠厚说，“但现在政府为我们投入了大量资金改造，小区居住环境得到了质的提升，大家住得都很舒适、很满意。”
速安小区改造后换新颜
速安小区是供销车队宿舍，1999年底正式投入使用，小区共有2栋住宅楼，62户150余人。因为企业改制后长期无人管理最终“沦落”成“三无”小区，卫生脏乱差，乱堆乱放现象严重，路面坑洼、积水内涝等问题也层出不穷，严重影响了居民的正常生活。
供销贸易小区安装上了多个新摄像头
海口美兰区白龙街道工委副书记冯周凯介绍，该小区改造的最大亮点是利用业委会、议事堂平台，将问题都摆到桌面上来，集思广益，面对面高效解决问题。其中业主众筹将“卫生死角”闲置地改造成收费停车场，依靠停车场收入实现居民自治就是典型案例。
“当时这片是一块‘卫生死角’空地，在老党员和热心人士的发动下，大家筹资买了设备才把停车场做起来，57户业主筹资3万余元。”速安小区业委会主任黄良全介绍，2020年7月开始建设停车场，同年9月拥有45个停车位停车场正式投入使用，停车场每个月能有5000元左右的收益，不仅给居民提供了低价停车位，减免了物业费，每年年底还能剩1万多元给出资的业主分红，一户能分到两三百元。
速安小区电动车棚焕然一新
海口美兰区白龙街道工委副书记冯周凯介绍，在“三无”小区管理工作中，白龙街道积极构建“街道+社区+小区”三级党员责任体系，积极构建由“家在小区”的党员、街道、社区工作人员及网格管理人员组成的队伍，架起服务群众的“连心桥”。充分发挥党员带动作用，在党建引领下开展工作，昔日“无人牵头无人管”的“三无”小区有了治理发展“主心骨”。速安小区换新颜，昔日“三无”小区摇身变“三有”小区，得到了市领导的认可。
速安小区楼道重新粉刷，安装上扶手
2021年老旧小区改造政策这股“东风”吹到了速安小区，国家、省、市财政等投入135万元改造资金对该小区进行改造，改造内容为楼顶防水隔热层改造、停车场路面硬化、小区路面硬化、搭建保安室、大门改造、公共楼梯间防水涂料粉刷、单元口大门安装、垃圾分类房安装等。白龙街道还利用区委政法委“智慧安防小区”资金，给小区大楼安装了人脸识别门禁系统和楼梯口门禁系统，切实增强居民住宅小区科技智能治安防范能力，不断增进广大群众幸福感、获得感和安全感。
学习邻居好方法 供销贸易小区旧貌换新颜
供销贸易小区曾经也是“三无”小区，与速安小区相邻，看着速安小区一步步从成立业委会，建设停车场，管理越来越好，小区居民生活发生如此大的变化，供销贸易小区“眼红”起来。供销贸易小区与其构造相似，乘着老旧小区改造项目“顺风车”，将速安小区改造成功的方法复刻过来。
供销贸易小区住宅楼重新粉刷、路面硬化。
“小区在白龙街道指导下成立业委会，也纳入2021年白龙街道老旧小区改造项目，停车场、电动车棚、水泵房都得到改造，小区换新颜，业主都非常满意，感谢党和政府。”供销贸易小区业委会主任曾飞告诉记者。与速安小区不同的是，供销贸易小区的停车场建设赶上了老旧小区改造计划，同样是将小区门口空地建设成停车场，但居民不用掏一分钱。
供销贸易小区电动车棚焕然一新。
“我们聘请了三个保安，一个电工，一个保洁，两个管理人员，管理费用除了从停车场收益里扣，小区门前商铺、小区的业主还需缴纳每平方米6毛钱的物业管理费。”曾飞说，小区聘请管理人员较多，所以物业管理费相对速安小区要高，但还是可以以很低的价格，让业主们住得安全、舒适。
据了解，供销贸易小区为1989-1999年建成，小区共有3栋楼，住户86户，老旧小区改造项目总投资188万元，对房屋立面改造、外墙、楼梯间粉刷、围墙改造、保安亭和大门改造、电动车棚改造、休闲活动区域改造、监控改造、消防水泵房设备更换部分改造、生活水泵房设备更换部分改造、垃圾收集点改造。
速安小区保安亭监控。
供销贸易小区增设休闲娱乐点。
“小区业主都挺满意的，尤其是楼顶隔热层的改造，以前住在顶层的业主经常也提到夏天气温高住起来非常难受，现在改造更换了新的隔热层，他们都说效果好，住起来舒服多了。”曾飞表示目前业主们很满意改造后的居住环境，之后业主若有好的建议，业委会也会通过讨论投票，对小区设施设备进行进一步优化。
“供销贸易小区、速安小区改造工作非常顺利，得益于居民的配合。2021年白龙街道共有12个老旧小区改造项目，改造面积17.2万平方米，惠及住户1984户。”美兰区白龙街道办事处副主任严佳丽介绍道。据了解，白龙街道计划2022年改造16个老旧小区，改造面积115207.29平方米，惠及住户1185户。
住建部门：“以居民为主体”是改造成功的关键
记者从海口美兰区住建局了解到，区政府自开展老旧小区改造工作以来，一直践行“以人民为中心”的发展理念，以提升居民生活品质为出发点和落脚点。“始终坚持‘以居民为主体’的原则是速安小区和供销宿舍老旧小区都成功最主要的原因。”美兰区住建局局长郭义环告诉记者，该两个小区从项目的确定、方案的改选、实施过程的监管等，改造的全过程均由小区业主参与。这样既确保了改造成效，又提升了居民对建设美好生活的参与感、对改造工程的认同感。
“两个小区从‘无人管’向‘自治共管’转变，充分发挥了‘主人翁’意识，让业主担当主体责任，这是非常值得美兰区各个老旧小区借鉴和学习的经验。”美兰区住建局局长郭义环说。美兰区将会积极发动各个街道，宣讲速安小区和供销宿舍取得的成效，展开分析其改造成功的原因，推行值得学习借鉴的经验，为美兰区老旧小区改造工作收获新成效，将老旧小区改造工作推到新高度。
据悉，2021年美兰区老旧小区改造项目137个，涉及户数17354户，建筑面积173.47万平方米，国家、省、市等财政改造资金3.61亿元。2022年美兰区拟申报小区170个，涉及户数15749户。
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