小区转换层归谁所有？法院判了

　　“我们小区搞活动一直就缺场地，也找过开发商，将转换层部分房屋给业委会开展活动，可他们坚决不肯，我们就只能通过维权拿回业主共有的公共区域了。”2月13日，家住长沙岳麓区地华·梅溪湖畔小区的刘先生向三湘都市报反映，通过长沙两级法院审理，小区业主最终拿回了1栋和3栋共计1000余平方米的结构、设备管道转换层。
　　地华·梅溪湖畔小区位于长沙枫林三路与麓枫路交会处的西北角，小区共有4栋楼，共700余户。其中，1号楼与3号楼是商住两用性质，而1号楼的转换层在3、4层之间，3号楼的转换层则在2、3楼之间。2015年后，小区开发商便将两栋楼的转换层改建为办公室用于办公，这也引发了不少业主的反对。
　　“小区两边临街，缺少配套的活动场地，比如老年人活动中心、儿童活动中心，业委会办公室、会议室等连物业办公用房都紧张，多次找开发商协商匀几间房，一直就没有下文。”业主刘先生告诉记者。
　　小区第二届业委会认为，小区转换层属于全体业主所有，且根据法律法规的规定不得擅自占用、改建，遂将开发商状告至法院，诉求法院判开发商将转换层腾空并交还业委会管理。
　　对于业委会的起诉，开发商表示该转换层应为自己所有，且开发商占有使用结构转换层是行业普遍做法，业委会无权要求自己腾空并交付1栋及2、3栋的结构转换层。理由是，该转换层没有计入全体业主分摊面积，其建设成本也没有计入房价。
　　此案经长沙两级法院审理，最终支持了业委会的诉讼请求。对此，业委会方委托的湖南红雨律师事务所律师刘西菁表示，业主之所以能打赢官司，主要有两个方面因素。一是从规划报建来看，案涉转换层未进行封闭，也未划定特定空间，业主可以通过公共通道自由进出该楼层，故该楼层在构造上和利用上均缺乏独立性特征；二是从产权登记来看，案涉转换层不能登记由特定业主享有所有权，故这个转换层在性质上不属于专有部分，而属于共有部分，属于全体业主所有。
　　■文/视频 全媒体记者 杨昱
　　【来源：三湘都市报】

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