现在小区好多业主不交物业费，物业要起诉业主，业主现在该怎么办？

　　我家已经2年没有交物业费了，物业公司在群里说准备停水停电并起诉我。我对他们说：起诉吧，今年的物业费我也不打算交了。

　　最近物业群里又在催促小区所有住户们尽快缴纳新一年的物业费，在6月30日之前缴纳的业主们可以享受8.5折优惠。我们家已经欠了2年的物业费没有缴纳，前段时间物业领导在群里说要起诉小区那些拖缴物业费的住户们。
　　我在群里回复说：你们起诉吧，我也留着有物业不作为的证据，今年的物业费我也不准备交了。

　　我是2014年买的这套三室一厅的房子。当时我大学同学在售楼部做销售经理，私下告诉我这个楼盘未来5-10年内周边会有大的开发，房价会比现在的要涨一倍。于是在同学的怂恿下，我在这个新楼盘买下了这套房子，除了看中未来可期的房价外，这个楼盘所对应的物业公司当初宣传是“全市最好、最负责的一家物业”，因此我才会果断的买下这房子。
　　刚入住时，物业公司的人性化服务确实很好，每年我都提前交物业费。但随着小区入户越来越多后，物业公司无论是管理还是服务是一天不如一天，当因为某一天小区突然停电，我被困在电梯里2个小时后，我下定决心，不再主动交物业费！
　　现在我就跟大家说说我们这个小区奇葩物业的所作所为，这也是我为什么不交物业费的原因！
小区总是没有任何通知的停水停电。
　　小区停水停电其实很正常，几乎每个小区都会遇到过这种情况，有时候会是自来水公司修水管所以导致停水，也可能是供电所修线路所以造成了停电，但一般这种情况都是临时的。
　　但是我所处的这个物业公司，无论是停水还是停电从来不会提前通知住户备水、备电。有时候没有任何理由的停水停电一两天，真的是给生活上造成了严重的困扰。

　　刚入住这个小区时，因为是新楼盘，周边环境都没有开发出来，荒地很多。小区物业经常在小区里维修电路水管，1周内停2.3次是经常的事。
　　有一次我晚上下班回家，坐电梯上17楼，电梯运行到10楼时突然猛地一晃，停电了，电梯里一片漆黑，我一个人在电梯里吓得哭得不行，电梯里的呼叫机和报警钮也不管用，我紧紧地缩在电梯角落里握着手机打电话求助，本以为是电梯出了故障，后来2个小时过去后，电梯里灯亮了，我胆战心惊的到家后，才知道刚才是小区又停电了。
　　停电的原因是小区里一个线路板被老鼠磕坏了。从这次经历后，我心里打定了主意，以后的物业费我绝不再主动缴纳了！

　　物业这种突然停电造成的危害是很大的，如果当时在电梯里的是一位患有疾病的人，在停电的2小时内突然犯病，后果真的不堪设想。
室内漏水成了“水帘洞”，物业却说“我们只负责室外公共位置维护”。
　　我家住在17楼，有一年下大暴雨，楼上邻居家外墙皮被雨水泡的脱落了。从那时候起，只要一下雨，我家窗户上方的墙缝就开始漏水，刚开始时只是一滴一滴的渗漏，后来缝隙越来越大，直接变成了“水帘洞”。

　　当时去物业公司找工人维修，却被物业工作人员告知：对不起，修不了。漏水的地方属于室内，室内一切设置坏了，不归物业管。我们只负责室外设施维护。
　　后来我拿出当时的购房合同，合同上关于物业这块的管理说明中，并没有强调具体的室内室外设施的维护，但是合同上明确标注了“业主住房出现一切问题，可以找物业”。没想到物业工作人员看到合同上的这句话后却说，物业规定变了，一切管理要求遵循市里大物业的章程。
　　最后，我家室内漏水这个问题，我自己在网上花500元找人上门维修的。而室外墙体裂缝的问题，物业是直到现在都没有维修过，现在只要下雨，我家窗户上方的墙皮就会阴湿，时间长了天护板处的墙皮就会脱落下来，一年中花钱补墙皮已经不下10次。

小区雨天路面积水清扫不及时，下雪天路面积冰，老人出行直接摔骨折。
　　有一年冬天下大雪，小区路面上全是积雪，后来积雪变成了冰，对面楼的一个60岁老太太出门丢垃圾，踩冰上直接摔到在地，老年人骨头脆，直接把腿摔骨折了，在医院了躺了几个月。

　　小区内公共卫生，物业应及时清理。但是物业给出的理由却是：冬天经常下雪，物业没有办法保证每天都去清理雨雪和堆积的冰，等到天暖和了，冰融化了就好了。
因为小区没有监控，停在小区里的车被人故意划坏。
　　我们这个小区在进门路口处安装了监控，但是小区里面却没有监控。平时大家把车都停在室外的停车场或者室外车位上，但因为没有监控的原因，小区里经常发生“车被莫名其妙划坏”的事情。

　　去年春节时，小区里有住户在花坛里放烟花爆竹，不知道是谁家放鞭炮把我家车前挡风玻璃炸出了一条缝，第二天去找物业，物业说因为小区里没有监控，他们也查不到是谁家放的鞭炮，让我去报案。后来这个事不了了之，去4S店换挡风玻璃花了2000元。
小区好多业主不交物业费，物业要起诉业主，业主现在该怎么办？
　　物业和业主之间的矛盾，现在已经成为了一种不可调和的矛盾。很多时候物业都存在，收钱不服务的情况；而对于业主来讲，则想要享受物业的服务，却又不想缴纳相应的费用。

　　在面对业主不缴纳物业费的情况下，物业公司就会选择，用诉讼的方式来起诉业主，通过法律的手段，来维护自己的正当权益。如果业主并不是故意逃避物业费故意不交，而是因为小区物业不合规或者物业没有起到它的职能作用，那么作为业主，如果面临被起诉的情况，一定要妥善处理好：
　　1、如果是故意不缴纳物业费而被物业公司起诉。
　　如果物业公司服务很好，但是业主因贪小便宜却故意不缴纳物业费而被物业公司起诉，那么最好是尽快去物业公司补交所拖欠的物业费，让物业公司撤销相应的诉讼。

　　业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。
　　所以，在物业公司没有任何过错的情况下，作为业主不及时缴纳物业费，确实没有履行自己的义务。
　　2、因为物业公司服务不到位而不缴纳物业费被起诉。
　　很多时候，并不是业主不愿意缴纳物业费，只不过是因为物业公司没有很好的履行自己的职责和义务，平时服务不到位，在业主们需要物业帮助时，物业态度恶劣，消极怠工，因此业主们就会通过不缴纳物业费这种方式来对抗物业。

　　这种情况下我们可以这样做来维护自身的利益：
　　（1）提供物业不作为的证据，比如照片或者视频录音等。对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。
　　（2）寻求媒体的帮助，如果物业真的不作为，我们可以向当地电视台或者媒体求助帮助。
　　（3）向业主委员会求助。《民法典》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司，聘用新物业公司的方式解决问题。
　　（4）当物业服务质量达不到《物业服务合同》要求时，我们业主也是可以用物业违约向法院提出诉讼，要求物业承担违约责任。
写到最后。
　　物业公司与小区业主本应该如同鱼水关系，两者互惠互利。但在实际生活中，两者却如同水火，难以相容。再次，还是建议广大朋友们在购房前一定要打听好小区的物业公司，如果物业公司德不配位，那么我们应该拿起法律武器保护好自己的利益。