取消物业成大势所趋！执行业主自治，乱收费问题将消失

在几十年前的时候，很多地方都是没有物业的，只不过后面慢慢才出现的，而且这个出现其实是开发商强加给小区业主的，如果在交房的时候，开发商没有用物业的话，业主绝对不会主动请物业的，过去那么多的小区都是没有物业的，那还不是一样过来了，特别是铁路地区的很多铁路小区都是开放式小区。

笔者我到过很多地方的铁路开放式小区，也了解到一些，这些开放式小区一般都有街道办或社区出头代管，卫生方面，像楼道路面清扫，垃圾清运由环卫所负责，有关费用由环卫所上门收取，路灯由社区代管，很多这样的小区面貌比一些有物业的小区还好，有些小区虽有物业，但拿钱不管事，搞得小区乱七八糟的，业主怨声载道，真的不如没有物业的小区。
最近，也正是因为物业的种种作为，很多地方已经开始取消物业了，而业委会清退了物业当家做主人，根据最新数据统计：

今年有上海、杭州、长沙、广州等城市的数十个小区的业委会清退了乱收费、不作为的物业，真正实现了业主自治。
即便如此依然有不少人觉得取消物业以后，小区管理还是有问题，并且他们还觉得业委会不能完全取代物业，其实在这里我们也可以详细的分析一下物业的工作范围：

第一个工作内容就是是安全和卫生，这个可以由第三方公司负责，比如市政环卫和保安公司，也就是说第三方公司可以取代部分物业的作用
第二个工作内容是公共设施管理和修缮，我朋友他们小区是库区移民小区，他们小区也没有物业，公众照明和公共设施管理是归属市政的，居民付费，在当地政务网站有专门的缴费窗口，每年每户1360元，他们小区大概有五百多户，包括了照明，道路和绿化，还有健身设施等！
第三个工作内容就是政务服务，这个也可以参加我朋友他们社区，以前没搬迁的时候是个自然村，搬迁以后归属到社区，由社区成立了居民组，设组长和楼长，相当于村长和生产组长，疫情时也发挥了这种模式的人性化管理和高效管理，市委通知要求小区封闭，通知下达到居委会，居委会直接通知该小区组长，组长组织各个楼长开始值班，他们小区是头天下午把小区封闭，我们小区是居委会通知物业，然后由居委会派志愿者和居委会工作人员到第二天下午才开始封闭小区，而且由于都是外人管理，对小区环境不熟，封闭前几天天天吵架，后来居委会又重新统计了居民工作单位和特殊需求！

总之，从以上的情况分析来看，物业并不是说必不可少的，他们的作用还是可以被其他所取代的，不过取消物业公司没问题，但是以前小区少，没有电梯，居委会或者单位的家委会就代替了物业公司，现在小区太多了，单靠居委会是不可能的，地方上也不想增加财政负担，要想取消物业公司，就必须有一个替代模式，当然的物业公司管理小区，业委会监督物业公司有很大的弊端。
当然，如果取消物业的话，那么肯定还有一些比较好的地方：

第一个地方就是物业费会降低，可能一年下来会比之前少交一半，还有就是像停车费也会降低！
第二个地方就是广告的收入也可以分到居民手中，以前的时候小区里的各种广告的收入基本上都到了业主的手中，而且这到底有多少居民也不清楚，可是一旦取消物业的话，那么小区里的各种广告又就会比较透明化了，那么这些收入我就可以分到全体业主手中！

分享来源：网易网

https://www.163.com/dy/article/H0AH7AQ60537Q9OL.html

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn