物业费或“全面停收”？2022年新规发布后，未来都将统一办理！

　　前言
　　人们在买房子的时候为了挑选一个最合适的，会考虑各种方面的因素，比如房子的价格、地理位置、交通配置、小区环境、建筑设施等等。但其实大家却忽略了至关重要的一点，那就是小区物业。我们要知道一个小区的物业是好是坏，会对人们的居住体验有着很重要的影响。而且大家住在小区里也需要承担物业的费用。
　　客观来讲，在很多城市里，人们都不太喜欢物业，这是因为大家每年需要承担的物业费不在少数，但是交的这笔钱却没有起到什么作用，如果业主真的发生了某些事情需要物业解决的话，对方根本找不到人。所以如果物业费用的收取标准比较高的话，也会让业主觉得难以接受。由此，乱收物业费何时停？其实新规已出台，2022年起业主的权益有保障了。

　　按照现在的情况来说，便宜的小区一年需要的物业费大概是几百块钱左右，但是也有很多价格高一点的小区一年需要交上千块钱的费用，这不是一笔低的数字。所以大家在挑选房子的时候一定要先去考虑一下物业情况怎么样，当然也需要考虑一下费用的高低，更为重要的是要看物业能够提供怎样的服务。最近几年，我们在各种新闻当中也确实能够看到关于物业的负面消息，比如物业暴力催收或者违规收费以及工作人员服务过差，当然这也是整个物业行业都存在的问题。

　　就像在去年，腾讯房产公布了关于物业行业的调研数据，从数据结果当中我们能够发现，在218个城市里，觉得小区物业服务很不过关的业主比例达到了84.72%，与此同时认为物业收费存在问题的业主比例为78.65%，这就说明有很多业主都觉得物业的管理是存在问题的。国家意识到了给老百姓带来的麻烦之后，就决定要严格要求物业行业。所以物业费也要迎来新的整改，任何一种不合理的收费都需要受到国家的管控，业主会省不少钱了。

　　2022年国家制定了新的规定，给物业行业带来了很多限制，也就是说之后物业还要收费的话必须按照标准进行才可以。有了这种规定的执行，那些一直想办法坑业主钱的物业公司就会没有办法继续了。更为重要的是，除了物业公司不能随便收取费用之外，还有各种公共收益都应该下发给业主。
　　当然，在业主缴纳了物业费之后，物业必须要做到透明公开，也就是说业主缴纳的每一笔费用都必须要公示出来到底是什么钱，这样就能够更好地保护每一位业主的合法权益了，大家不需要再去承担那些根本不知道是什么原因的费用，甚至还能够获得一部分的收入。

　　在物业的管理问题上，有关部门同样推出了一些全新的规定，比如说业主具有成立业委会的权力，当然也能够具有撤换物业公司的权力。也就是说，现在的物业公司如果做出了让自己不满意的行为的话，那么业主就有权利更换一家物业公司。
　　这种措施还是比较不错的，积极作用非常明显，因为它能够促进行业之间的竞争，那么物业公司就必须提高服务质量了，否则就会被换掉，那还如何赚钱呢？但是在新的规定出台之前，也有不少人在讨论，如果一套房子没有人居住的话，之后就不会收取物业费用了，这对那些拥有多套房子的人来说可是一个很好的消息。

　　实际上这种说法并不准确，因为不管房子有没有住人，只要房子是有主人的就必须承担对应的费用。主要是因为房子里不管有没有住人，物业都必须按照合同里面规定的内容为大家提供服务，比如维护某些公共设施，所以业主是有交钱的义务的。但是也有一些地方有了更加人性化的方案，如果房子没有人住的话不需要全额缴纳费用，只需要按照七成的比例缴纳就可以了。
　　结语
　　人人都知道房子对我们的生活非常重要，但有了房子之后，物业更是非常重要的。如果没有一家好的物业公司，那么我们在后续的生活中会遇到很多麻烦。现在我国出台了全新的规定，各种不合规定的行为都会受到监督，所以大家也可以放心了，觉得物业的行为不够合规的话就可以到相关部门进行投诉，这样大家的权益就能够得到保护。
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