上海阿婆大无语！有电梯却不能坐，物业：因为你对门邻居不同意…

如今不少老房都新装了电梯，
大大方便了生活，
但市民李先生一家却很苦恼，
自家小区
明明有电梯，而且也没坏
但春节开始却不让用了？

更令李先生无语的是，
求助物业后还得到了"神回复"：
只有说服对门邻居，
电梯才能恢复使用。
为什么自家用电梯，
还需要对门点头答应呢？
一起来看看坊记的调查！
好好的电梯为啥突然停了？
李先生告诉坊记，他于2013年买进了汶水东路上东方公寓内的一套电梯房。他家虽然是一楼，但因为下一层还有车库，所以是物理意义上的二楼。
之前电梯用得好好的，
可就从今年大年初一开始，
他所在楼层的电梯突然被物业停了。
坊记现场测试了一下，
果然一楼无法按动

电梯停用后，
李先生和家人只能爬台阶上楼，

这给家里的老人带来极大不便。

蒋阿姨 李先生岳母：
我这个脚是去年动手术的，半月板撕裂，还有腰间盘突出，年纪大了，没有电梯的话，拎着菜、带着小孩确实不方便。

关于电梯的停运，
李先生一家很费解，
但物业的回复，
更让李先生一家弄不懂——
因为对面的邻居没同意。
啥道理？
想坐电梯要对门邻居同意？
为什么自家用电梯，
还需要对门点头答应呢？
坊记在小区业委会主任
从曹先生那里找到了答案。
原来大约在十年前，当李先生一家尚未入住时，小区28户一楼业主普遍不同意支付包含在物业费中的电梯运维费。业公司后来就想了个方案，既然收不到，是不是就让他们按照非电梯房（1.3元/平/月）的处理。
当时，小区业委会也在东方公寓28户一楼居民间进行了意见征询，这份10年前的业委会决议明确显示，28户一楼业主中，不需要坐电梯的有24户。

决议通过后，
小区一楼居民的物业费
就从每平方1.7元降到了1.3元，
物业还向每户退还了这些年
多收的电梯运维费。

不过当时，
李先生还没有入住该小区，
对这份公约并不知情。

曹先生小区业委会主任：
此后物业公司就进行了技术处理，有些楼的1层就不停靠了。如果有的1楼需要保留，要两户人家同时开通。

2年前物业经理出于好心，
帮李先生开通了电梯
在业委会决议实行的10年中，
确实也发生过
一楼需要重新开通电梯的情况，
但每次同一楼层都能达成一致，
而这次李先生家的情况
却有所不同...
2019年，李先生爱人怀孕，李先生来到物业希望开通一楼电梯，但是对门102室却不同意，当时物业经理出于照顾孕妇的好心，在李先生对门不同意开通的情况下，开通了1楼的电梯，李先生也按照电梯房1.7元/平方/月的费用支付了物业费。
沈先生小区物业经理：
他要求物业公司是不是能够照顾，小孩生好以后再同意关掉，2年开下来后，小孩也已经2岁了，在这种情况下我们给他关掉了。

物业表示，2年期满后，李先生对门邻居仍然没有开通电梯的意愿，于是才有了大年初一开始，李先生所在楼层电梯无法使用的情况。对此，属地房办也已介入调解。
对于目前遇到的僵局，
小区业委会主任表示，
问题的本质在于物业公司在最初，
就不应该在物业费的收取进行妥协。
曹先生小区业委会主任：
我觉得这种妥协是没有严格的按照法律去做。电梯房就是电梯房，非电梯房就是非电梯房，该怎么样就是怎么样，依法办事。

完整视频


不得以放弃权利为由
不履行义务
坊记一路的调查显示，
产生如今这个荒谬的结果，
追根溯源就是十年前物业的妥协，
和由此产生的一份
错误的业主大会决定。

有人或许要说了，十年前的意见征询中，28户一层业主中，24户明确表示不需要坐电梯，既然放弃了使用电梯的权利，那凭啥还要摊那一层的电梯费，履行缴费义务呢？
这其实是有现行法律依据的——《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
也就是说电梯与小区内的花草树木、路灯喷泉一样，都是属于全体业主共有的部分，并且不会因为一楼的住户不乘电梯，其运维成本就会有明显降低，从这个意义上说，一层住户可以放弃使用电梯的权利，但是不能不履行缴纳电梯费的义务。
另外，虽然一层的业主可以放弃使用电梯，但因为电梯正常使用获得的公共利益或者直接收益，并不能把一楼业主完全"剥离"。比方说，维修楼顶外墙，可能都要用到电梯，而这类维修就属于公共的公共利益，一楼业主也是可以从中受益的。
所以，一层住户可以说电梯我用不到，但是这笔电梯费不能不交。既然这样，十年前物业的妥协，就是没有严格依法办事。
厘清了这当中的法理之后，
希望业委能尽快重新召开业主大会，
把当年的错误早点改正过来，
也让包括李先生在内的全体业主，
可以正常地使用电梯等公共设施。
坊记也会继续关注！
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坊记帮侬忙
记者 | 李仕婧、徐进、孙佳逊
编辑 | 静静

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