如何让业委会走得长远？江西省首届业委会年会给出“答案”

　　中国物业管理协会法工委委员万吉生讲解《民法典》能给我们带来什么
　　大江网/大江新闻客户端讯 记者王琴红报道：12月20日，江西省首届业委会年会——江西社区和谐经验交流暨《民法典》学习研讨论坛在南昌召开，来自全省70余个小区业委会代表出席年会。据介绍，本次年会主要是为全省业委会成员提供工作经验交流的平台，一起学会用法律武器来解决纷争。
　　记者注意到，年会上，中国物业管理协会法工委委员万吉生、江西刘锡秋律师事务所主任律师、江西省物业管理协会名誉会长刘锡秋、南昌红谷滩新区社会组织孵化中心理事长万桂新、宜春明月山温泉谷小区业委会主任张爱萍、南昌保利国际高尔夫花园小区业委会主任郭建英、南昌市滨江明珠业委会主任李金平，分别作了《民法典》能给我们带来什么、《城市住宅小区业主自治的基本法律问题、现状及对策》、《参与社区治理发挥业委会自治作用》、《长沙全国自管小区经验交流学习分享》、《浅谈业主会组织建设履职问题》、《小区业委会成立的策略探讨》等专题发言，与此同时，参会人员还就业委会相关法律与小区综合，进行了集体讨论答疑。
　　业主与物业公司的矛盾总是千奇百怪层出不穷，业委会是业主通过业主大会选举出来的，执行业主大会的决定，它的出现是以“第三方”的角度来缓和业主与物业公司管理中的矛盾。但是成立业委会的小区往往很难维持下去，也不乏业主起诉业委会的案例。如何让业委会走得长远？中国物业管理协会法工委委员万吉生接受记者采访时称，在社区治理、小区物业服务当中，业委会和业主都是甲方的主体，由于业委会是公益组织，对很多事情并非很专业，易在制度、约束等方面出问题。“物业服务，本身就是市场商业行为，一定会牵涉到甲方、乙方，就要遵守契约精神，民法典中就设置了很多条款，比如物业合同该怎么拟、谁违反了应该怎么样等。”万吉生倡议大家一定要学习法律，依法、依约、维护自己合法的权益，这也是能够长远走下去的最好方式。
　　“比如遇到开发商、房屋质量问题，邻里的违章搭建，消防通道停车、有些不属于物业管理范围的事情，有些业主往往会不分青红皂白归纳到物业的头上，拒缴物业费等，这是行不通的。“万吉生特别提到，执法进小区可以减少很多矛盾。
　　值得一提的是，全省业委会深度探讨了学习交流平台，即江西业主委员会协会的建设。据介绍，目前国内在民政部门注册在案的业主委员会协会共12家。据江西业主委员会协会筹备组相关负责人介绍，搭建业委会学习交流平台目的是推动业委会行业规范化、标准化运作，指导解决业委会成立难、运作难等行业普遍性问题；在政府、物业服务单位、小区业委会之间发挥桥梁纽带作用，做到为政府分忧、为行业服务、为业主解困、奉献社会。

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