《2022年5月全国物业管理行业月度报告》发布！

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　　本月重点摘要
　　行业政策
　　5月份，疫情防控和经济稳增长是中央层面政策重点发力方向。5日，习近平主席主持的中央政治局常委会，分析当前新冠肺炎疫情防控形势，强调毫不动摇坚持“动态清零”总方针。
　　稳增长方面，总理25日主持全国稳经济电视电话会议做重要讲话，助企纾困政策能出尽出。各类市场主体一视同仁，用市场化办法、改革举措解难题。31日国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》六方面33项措施。
　　行业政策方面，民政部等九部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》的通知，推动社区信息系统联网对接，创新政务服务、公共服务提供方式，完善社区重点场所、重点人群基础数据，实施城乡社区综合服务设施智慧化改造工程等。
　　住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室印发《关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知》，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系。随后，北京市住建委发布《关于进一步加强住宅物业服务项目疫情防控中从业人员防护的通知》，将北京市住宅物业服务项目疫情防控工作纳入社区防控体系。
　　各地政策动态包括：湖南省发展改革委公告重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》。《西藏自治区住宅小区物业服务星级评定办法（试行）》和《西藏自治区住宅小区物业服务星级评定标准》发布。杭州启动首批老旧普通住宅小区物业服务补助资金拨付。成都市政府办公厅印发了《关于加快推进养老服务发展若干措施》等。
　　本月重点
　　2022年度物业服务企业研究资料申报中：《2022物业服务企业服务力研究》、《2022物业服务企业综合实力研究》、《2022物业服务企业品牌价值研究》。
　　5月11日，“疫中探物，物管行业的思与变”线上论坛圆满举办。20余位政府、物协、物企、高校、科技等领域专家齐聚云端，两万多名线上直播观众参与。
　　5月26日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院主办的2022中国房地产及物业上市公司研究成果发布会成功举办。克而瑞物管&中物研协、上海易居房地产研究院共同发布《2022物业服务企业上市公司研究报告》。
　　深圳市物业管理行业协会与上海克而瑞信息技术有限公司计划于9月在深圳联合举办2022深圳国际智慧物业产业博览会。
　　资本市场
　　截止到2022年5月31日，物业管理行业上市企业总数达58家。递表企业中，提交材料在一年内且已失效的物企有7家，另有8家物企排队上市，本月无新增上市及递表物企。明宇商服招股书再度失效，二次冲刺港交所暂告失利。
　　本月物业股普遍下跌，其中，港股通物企、58家上市物企、恒生物业服务及管理指数和非港股通物企分别下跌8.9%、 6.9%、 5.1%和3.2%。而恒生指数和沪深300均出现上涨，涨幅分别为1.5%和1.9%。
　　截至2022年5月31日，58家上市物企总市值为4238.6亿元，较上月末下降4.4%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为13.6倍和13.7倍，均较上月末（14.3倍和 14.5倍）下降。本月股价涨幅前三物企分别为宋都服务、力高健康生活和融信服务。年初至今涨幅前三的为滨江服务、中海物业和特发服务。
　　5月12日，物业板块股价再次迎来大幅的波动，58家上市物企股价较上一日整体下跌3.2%。除受外部不可控因素的影响外，物企多受关联房企的牵连。鸿坤地产未能偿还应计未付利息，发生违约事件。宝龙商业全资附属公司人民币8.67亿元向宝龙富闽购买物业。融创中国4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息无法偿还。佳源国际大量离岸债券到期，遭机构评级下调，连带佳源服务股价闪崩。
　　本月物业服务企业对外公告收并购事项新增10起，均未披露交易金额。其中，金科服务公告拟收购佳源服务73.56%股份。
　　本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和揭阳，数量分别为1113、609和492件。
　　协会动态
　　5月17日，中国物协公布2021年“物业管理‘微创新’案例”名单。2021年中国物协面向行业，围绕服务微创新、技术微创新、模式微创新3种类型，征集 “微创新”案例。甄选出68篇入围案例。
　　5月16日，上海物协召开“坚定必胜信心、助力打赢大上海保卫战”线上专题组织生活会，传达中央及市委市政府坚决打赢大上海保卫战动员大会上的讲话精神。
　　5月18日，深物协发布关于表彰2021年度深圳市物业管理行业协会特殊贡献优秀企业、优秀企业和优秀供应商的决定。
　　物企动态
　　物企持续回购股份
　　融创服务本月三次回购，斥资3921.8万港元回购1159.2万股。
　　金科服务根据股份奖励计划于公开市场购买40万股股份，总代价为992.96万港元。
　　宝龙商业执行董事斥资546万港元增持100万股股份。
　　建业新生活注销160.5万股回购股份。
　　物企拓展城市运营
　　东原仁知服务联合云南中青开投新设智慧城市服务公司。
　　龙湖物业联合重庆市睿昇建设共设重庆市龙宇城市运营管理公司。
　　南都物业联合乌镇实业于浙江新成立城市服务公司。
　　华创生活与河北保定市莲池区政府战略合作，搭建“莲池区城市综合运营管理服务平台”。
　　中奥到家与广州新起典文旅科技战略合作，聚焦城市更新、旧城改造等。
　　物企拓展多领域服务
　　招商积余与成都生物城建设公司合资成立不动产管理公司，以“物业+运营+专业化”为服务特色。
　　京城佳业与三亚旅文集团成立合资公司。
　　银城物业旗下企业成立南京银城保育服务公司，业务含托育、教育、母婴生活护理、儿童托管服务等。
　　银城物业联合江苏尔目文化旅游管理研究院设立公司。
　　金科智慧服务于重庆新设家居公司，含家具销售、安装、维修等。
　　德商产投服务与四川几何集合文化战略合作协议。
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　　行业政策
　　一、国家政策动态一览（节选）
　　中央政治局常委会部署疫情防控重点工作
　　5月5日，中央政治局常委会召开会议，分析当前新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实疫情防控重点工作。
　　会议强调，目前全球疫情仍处于高位。我国老龄人口多，地区发展不平衡，医疗资源总量不足，放松防控势必对经济社会发展和人民生命造成严重影响。毫不动摇坚持“动态清零”总方针。
　　国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议
　　5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。总理李克强作重要讲话。发展是解决我国一切问题的基础和关键。
　　确保中央经济工作会议和政府工作报告确定的政策上半年基本实施完成，国务院常务会确定的稳经济一揽子政策5月底前都要出台实施细则。各地在助企纾困上政策能出尽出。对各类市场主体一视同仁，用市场化办法、改革举措解难题。
　　国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》
　　5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，包括六个方面共33项措施。
　　进一步加大增值税留抵退税政策力度；鼓励对中小微企业和个体工商户等个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，加大普惠小微贷款支持力度；降低市场主体用水用电用网等成本，推动阶段性减免市场主体房屋租金；实施住房公积金阶段性支持政策，完善社会民生兜底保障措施等。
　　二、地方政策动态一览（节选）
　　北京公布2022首批综合整治366个老旧小区
　　北京市老旧小区综合整治联席会议办公室下达关于2022年老旧小区综合整治工作任务的通知。公布了今年第一批老旧小区综合整治项目，包括13个区、共计366个老旧小区，2021个楼栋，改造总建筑面积约1068万平方米。
　　北京将住宅物业服务项目疫情防控工作纳入社区防控体系
　　5月13日，北京市住建委发布《关于进一步加强住宅物业服务项目疫情防控中从业人员防护的通知》，将北京市住宅物业服务项目疫情防控工作纳入社区防控体系，物业服务企业服从社区统一安排、统一调度指挥和培训指导，配合社区做好疫情防控各项工作。各街道(乡镇)、各社区应协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难，切实保障一线物业服务从业人员必要的个人防护物品和消毒物资。
　　上海持续推进群众性爱国卫生运动
　　5月24日，上海市爱卫委联合市住建委、市绿化市容局、市城管执法局、市房屋管理局等发布《关于持续推进群众性爱国卫生运动营造常态化疫情防控健康环境的通知》。
　　集中开展以城乡人居环境卫生整治、公共场所清洁消毒、夏季蚊蝇高峰压制和家庭防疫科普培训为重点的爱国卫生专项行动。5月下旬至6月5日，各区爱卫会将组织相关行业部门的专业力量，陆续推出7项重点集中行动。
　　湖南省修订物业服务收费管理办法
　　5月7日，湖南省发展改革委发布公告，重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等。修订后《办法》自2022年5月15日起施行。
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　　协会动态
　　一、中国物协
　　中国物协：公布2021年“物业管理‘微创新’案例”名单
　　5月17日，中国物业管理协会公布2021年“物业管理‘微创新’案例”名单。2021年，中国物业管理协会面向行业组织开展“物业管理‘微创新’案例征集活动” 。围绕服务微创新、技术微创新、模式微创新3种类型，聚焦物业环境管理、公共秩序维护、客户服务、工程管理、安全管理、节能环保、人才建设7个方面的创新经验和做法，共征集315篇“微创新”案例。经行业专家从案例的创新性、低成本性和可推广性三个维度进行评价，甄选出68篇入围案例。
　　二、地方物协（节选）
　　上海物协：召开“坚定必胜信心、助力打赢大上海保卫战”线上专题组织生活会
　　5月16日，上海市物业协会党支部组织全体党员召开“坚定必胜信心、助力打赢大上海保卫战”线上专题组织生活会。传达中央及市委市政府坚决打赢大上海保卫战动员大会上的讲话精神：防控方针是由党的性质和宗旨决定的；正确认识当前疫情防控的形势；加快局部聚集性疫情处置；思想上政治上行动上同党中央保持高度一致。
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　　资本市场
　　一、概况（节选）
　　截至2022年5月31日，物业管理行业上市企业总数达58家，递表企业中，材料失效在一年内的物企有7家，另有8家物企排队上市，本月无新增上市及递表物企。

　　从区域划分上看，58家上市物企分布在全国11个省、直辖市，共计15个城市。其中，有21家上市物企位于广东省，占上市企业总数的近四成（36.2%）。北上广深四个一线城市上市物企共有33家，占比近六成（56.9%）。其中，广州市和深圳市均为9家，两市占比已超三成（31.0%），上海市和北京市分别为8家和7家，分别占比13.8%和12.1%。


　　二、月度表现（节选）
　　本月物业股普遍下跌，其中，港股通物企、58家上市物企、恒生物业服务及管理指数和非港股通物企分别下跌8.9%、 6.9%、 5.1%和3.2%。而恒生指数和沪深300均出现上涨，涨幅分别为1.5%和1.9%。

　　截至2022年5月31日，58家上市物企总市值为4238.6亿元，较上月末下降4.4%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为13.6倍和13.7倍，均较上月末（14.3倍和 14.5倍）下降。
　　本月股价涨幅前三的物企分别为宋都服务、力高健康生活和融信服务；跌幅最多的三家物企分别为佳源服务、领悦服务集团和烨星集团。年初至今涨幅前三的为滨江服务、中海物业和特发服务；跌幅最多的为正荣服务、领悦服务集团和佳源服务。

　　三、机构观点（节选）

　　四、股价变动分析（节选）
　　事件一概述：物业股普遍下跌
　　5月12日，物业板块股价再次迎来大幅的波动，58家上市物企股价较上一日整体下跌3.2%，其中，烨星集团（ -36.7% ）、宝龙商业（ -24.3% ） 、建业新生活（ -13.0% ） 、融创服务（ -11.6% ）和旭辉永升服务（ -10.6% ）均下跌10%以上。除受外部不可控因素的影响外，物企也多受关联房企的牵连。
　　例如，5月10日，鸿坤地产公告称，受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响，其未能偿还应计未付利息，发生违约事件。11日，宝龙商业发布公告称，在2022年5月11日(交易时段后)，上海商盛(公司的全资附属公司)与宝龙富闽订立协议，据此，上海商盛有条件同意向宝龙富闽购买物业，代价为人民币8.67亿元。12日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。受关联房企付息违约、债务到期无法偿还，以及“利益输送”事项的影响，烨星集团、宝龙商业和融创服务股价也受到很大的影响。

　　事件二概述：佳源服务临时停牌，跌停超70%
　　18日，佳源服务，及其关联房企佳源国际相继发布公告停牌。从股价走势来看，当天，佳源服务股价自开盘就一路下行，截至停牌时，每股0.67港元，跌幅约70.61%，总市值约4.10亿港元。佳源国际截至停牌时跌至每股0.58港元，跌幅达41.41%，总市值蒸发19亿港元，仅剩约28.48亿港元。
　　佳源服务的闪崩，和母公司佳源国际控股的窘境有着最直接的联系。此前，关联房企佳源国际控股遭遇机构评级下调。
　　五、新上市及拟上市物企动态（节选）
　　截止到2022年5月31日，物业管理行业上市企业总数58家，本月无新增上市物企。递表企业中，提交材料在一年内且已失效的物企有7家，另有8家物企排队上市，本月无新增上市及递表物企。
　　六、上市物企重要动态（节选）
　　建业新生活：注销160.5万股回购股份
　　建业新生活发布公告，于2022年5月3日注销160.5万股回购股份。
　　龙湖物业：联合睿昇建设共设城市运营公司，前者持股51%
　　5月3日，龙湖物业联合重庆市睿昇建设共同成立重庆市龙宇城市运营管理有限公司。龙湖物业持股51%，睿昇建设持股49%。龙湖物业由龙湖悦享智慧物业100%持股。
　　七、业绩公告（节选）
　　5月，多家上市物企公布了ESG报告，例如旭辉永升服务、越秀服务、新城悦服务、时代邻里、中奥到家、融创服务。

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　　行业动向
　　一、收并购（节选）
　　根据克而瑞物管&中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增10起，均未披露交易金额。

　　二、招标动态（节选）

　　三、战略合作（节选）
　　京城佳业：拟与旅文集团成立合资公司，从事政府物业服务等业务
　　5月11日，京城佳业发布公告称，公司与三亚旅文集团商业运营管理有限公司订立发起人协议。根据发起人协议，京城佳业将与旅文集团成立合资公司，合资公司主要将于海南省三亚市从事政府物业服务以及其他物业管理延伸服务等业务。
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　　物企动态
　　一、新设企业（节选）

　　二、经营动态（节选）

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　　美好生活
　　（节选）
　　大华股份：为物企提供可信赖的安防服务
　　大华股份是全球领先的以视频为核心的智慧物联解决方案提供商和运营服务商，以技术创新为基础，提供端到端的视频监控解决方案、系统及服务，为城市运营、企业管理、个人消费者生活创造价值。
　　中青科安：为企业提供安全用火用电保护
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　　专题研究推荐

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