【兰州社区观察】入住两年以上 小区应成立业委会 2014年06月25日 08:52 来源：中国甘肃网

【兰州社区观察】入住两年以上 小区应成立业委会　　2014年06月25日 08:52
　　来源：中国甘肃网

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　　原标题：【兰州社区观察】入住两年以上 小区应成立业委会
　　中国甘肃网6月25日讯 据西部商报报道(记者 崔李平)二次供水不清洗、垃圾道未封闭、小区里私搭乱建、环境卫生脏乱差……连日来，城关区物管办开展物业全覆盖活动，对辖区内居民反映的40多个物业小区进行了清查与整治。同时，物管办还按照相关规定鼓励、要求入住两年以上的居民小区，都应成立业主委员会，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，积极落实小区环境卫生的八项管理要求，规范管理小区。
　　居民反映物业不作为小区无人管
　　昨日，居民反映，滩尖子56号市公安局家属院里放着四个无盖的垃圾桶，但住户的垃圾都扔在地上，每天苍蝇乱飞，气味难闻，旁边住户都不敢开窗，垃圾桶周围应及时清洁；红山根红山西路298号兰香小区的王先生也反映，小区内有人搭棚子养鸡、养兔子，小区内车辆乱停，小区环境卫生差，管理混乱。
　　同时，定西路东口280号居民小区的周先生说，小区有物业公司，但是物业只代收基本的水电费，小区卫生打扫不彻底、垃圾清理不及时，收费不公示，小区环境卫生差，居民意见很大。经过协商后，准备在小区内成立业主委员会，解除与小区原有的物业服务公司的服务合同，重新选聘新的物业公司为居民提供物业服务。瑞德大道5号的住户金先生也说，虽然小区有物业，但物业只派人收取垃圾处理费，小区里的垃圾不及时清理，物业收费也从来不公示，这样的物业公司有与无没什么区别。
　　物管办入住两年以上可成立业委会
　　针对小区有物业无人管和物业管理不规范的现象，兰州市城关物管办副主任王旭介绍，物业不作为，小区可成立业主委员会，而且，根据相关规定，一个物业管理区域内，已交付物业使用的物业房屋建筑面积达到50%以上，或者达到30%以上，但首个房屋单元出售并实际交付使用已满两年以上的，都可以组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会成立后，可代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，还可以调解业主之间因物业使用维护和管理产生的纠纷。城关区物管办、各街道物管办以及社区，也将指导各居民小区选举产生业主委员会。
　　同时，为了规范小区管理，让居民小区院落美观、整洁，城关区物管办要求物业服务企业落实八项管理措施，规范管理小区。这八项管理措施从小区内部环境、卫生清洁、设施维护、规范停车等方面都做了明确的规定。

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