【新关注】中瀛御景拿百万给业主发“红包”！你家小区也能领“年终福利”吗？

　　上周末，

　　银川中瀛御景小区业委会

　　将百万元公共收益金返还给全体业主一事

　　引起强烈关注

　　不少网友纷纷表示羡慕：“我家小区电梯广告也很多，为啥我就没见发钱”“又是别人家的物业”“这样的好事啥时候能出现自己的小区呢？”

　　“钱领多少暂且不议，单就该小区的物业、业委会和业主的良性互动点赞！这一举措为小区物业遵法规范管理树立了良好的榜样。”

　　“成立业主委员会，就是要维护全体业主的福利，中瀛御景小区业委会的做法值得学习！”

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　　老人从业委会工作人员手中接过返还的公共收益金。

　　新消息报记者：安小霞

　　发“年终福利”离不开物业配合

　　业委会几番周折才设立公共账户

　　“我们成立业委会的目的只有一个，那就是公平合理地为业主服务。”2019年12月28日，中瀛御景小区业委会牵头向业主发放“年终福利”，总额约103万元。按照业主房屋面积大小，最少可领取500元，最多能领到5000多元。据悉，“年终福利”的钱来自物业公司返还的公共收益金和今年小区的公共收入。此消息传出后，银川市城南一小区业委会的两位成员主动上门“取经”，面对他们，中瀛御景小区业委会负责人张先生说出了这句掷地有声的话。

　　“给业主发放‘年终福利’，不是业委会一方能推进的，需要物业公司的良好配合，如果物业公司的立场不对，这个事情就得扯皮。总体来说，这次的活动进展得挺顺利。”张先生表示，中瀛御景小区业委会2018年成立后，对物业公司代为保管的公共收益金收支进行了审核，发现有不到101万元。

　　这笔钱应该移交给谁呢？张先生坦言，当时物业方提出，按照现在的相关要求，钱应该由物业公司管理，业委会监督。但张先生不这么认为，“业委会工作人员跑了几家银行，答复都是业委会没有工商执照和法人，开不了专户，银川市也没有这个先例。”被多家银行拒绝后，张先生最后找到工商银行，希望由工商银行向中国人民银行申请专户，第一次被拒绝了。后来，他们详细说明了业委会的情况，中国人民银行研究决定形成业委会公共账户，与物业公司达成协议，分三批将这笔钱打到了业委会的账户。

　　公共收益金不是每年都返还

　　以后或向专项维修资金靠拢

　　“公共收益金返还有依据吗？每年都会返还吗？”一位前来“取经”的女士问。

　　“中瀛御景是新建小区，相关权属比较明确，开展这次返还活动只是个例，不具代表性。”张先生强调，“公共收益既然属于全体业主，就应该返还给大家，但返还得有依据，还需要公示征集业主意见。”张先生说，“中瀛御景小区2019年全年共产生50万元公共收益，但不会每年都返还。随着小区的逐渐运行，有些设备会老化，公共收益金可能会向专项维修资金靠拢，希望小区能良性运转。”

　　设立公共账户给业主发福利

　　律师称有法律依据支持

　　中瀛御景小区给业主发“年终福利”的做法合规吗？有人提出这样的质疑：作为非营利组织怎么可以开户？这笔钱到底该发给业主还是用做专项维修基金？带着这样的疑问，记者采访了宁夏明禛律师事务所的叶小龙律师。

　　叶小龙律师说，根据《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说，“业主委员会是代表全体业主的，我们国家物权法对小区内实行的是区分所有制，全体业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所以我认为只要收益是基于公共部分产生的，就没有问题。”

　　对于业委会是否有资格开设公共账户，叶小龙律师表示，只要是有效成立的、而且经过备案的业主委员会可以开立银行账户。根据《中国人民银行关于规范人民币银行结算账户管理有关问题的通知》第五条：其他组织开户时应提供其主管部门或相关管理部门出示的证明。其他组织是指按照现行的法律法规规定可以成立的组织，如业主委员会、村民小组等组织。

　　叶小龙律师认为，“只要返还给业主的钱是基于共有部分的使用、管理产生的，就属于全体业主共有，应当全体业主受益”。

　　本文来源：新消息报

　　

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分享来源：澎湃新闻

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