两个多月前，在和一位业委会主任交流的时候，原本是聊当下的业委会罢免潮。他突然谈到，经济下行推动“物闹”升级。
经济下行和“物闹”升级？这俩词能有啥关系？但细聊之下，好像越聊越有联系。
小老板们的“生意”梦
武汉某小区一位业主在小区做团购群群主，曾经是业委会支持者的他在委会筹备时，也给过业委会各种帮助。当时恰逢武汉疫情时期，团购群主以公益的名义享赚了一笔。
可业委会成立不久，这位团购群主就以曾今在疫情帮助过业委会为由，要求业委会将小区一处物业用房无偿借他继续“公益”团购事业。
业委会其实知道他的“生意”经，以公益名义盈利本身就有道德风险，做切割还来不及，业委会更不可能违规出让小区利益。
拒绝的理由无可厚非，但你得罪人，往往和道理无关。
很快，这位团购群主就成为了抵制业委会的核心人物，不但孜孜不倦地散播各种针对业委会的谣言，还成为罢免业委会的急先锋。
比起团购群，围绕在物业公司身边的各种工程小老板们也是小区“生意”的重灾区。
南京某小区有位W先生，自己是做工程的小老板，和小区的前期物业互动良好。由于前期物业被业委会换掉，而新选聘的物业又做的不好，于是，“生意”来了。
起初，W先生积极拉拢业委会委员，想在小区工程里分一杯羹。可问题是，如果业委会贪，为什么要分他油水，如果业委会不贪，又为什么要分他油水。
后来，W先生开始积极的在业主群里开始攻击业委会，并且通过文字和视频等形式，不停追究现物业的各种问题。最终，让他找到了物业公司在消防上的问题，疯狂投诉。
物业公司想修，就投诉你要动用维修资金，物业公司不想修，就投诉你罔顾消防安全。
一年过后，物业公司萌生退意，业委会委员纷纷辞职。而W先生则召集了十多人逼着社区成立管委会。再一次将前物业迎了回来。
最妙的是，当南京业委会都在讨论这位W先生的时候，居然多个小区业委会、筹备组都称这位W先生在小区兴风作浪。原来他在南京有至少4处房产，又因做工程的原因和多加物业公司有往来，难怪会被称为职业“物闹”。
小区还是那个小区，只不过在有的人眼里是公益，在有的人眼里是生意。小区动辄几十上百万的公共收益、上千万维修资金、物业用房和地下车库等公共资产俨然都成了生意人眼中的肥肉。眼下生意难做，而每个小区都有有钱、有闲、有资源的小老板，只要其中一小部分心术不正，就会成为业主自治的一大困扰。
“委员们”的致富经
武汉某小区一位业委会委员，因为本身就在街道物业办干过，常以专业自诩。一次，小区工程招标，此委员大手一挥，说这事包给我了。几天后，果然找了工程公司给出方案，堪称高效。
要知道业委会都是维权里出身，斗争中成长，对细微的变化极其敏感，大家都做公益，单独对工程这么积极，显然有些可疑。其他委员市场一询价，这位专业的委员报价高出市场价一倍。
业委会忙内部做工作，摆事实讲道理制止了这事，还定下了一条业委会委员不得参与小区工程的规定。而这位委员则悻悻不平，很快就找个理由辞去了委员职务。
过了不久，该委员在小区群里说业委会利用工程捞钱的截图，就传到了其他委员手机里。从此以后，小区里多了一个反对派。他也不挑头反对业委会，但时不时为各种谣言推波助澜。给反对派们出谋划策。
事实上，业委会的选举制度和眼下的社会环境，必然有一定数量的业主，是抱有其他目的参选的。这是每一个业委会都要面临的现状，如果委员中心术不正的人占多数，业委会就变成业伪会，不但不会维护业主的权益，还是成为压在业主自治头上的第三座大山。
南京某老牌高档小区业委会主任则把持小区十年之久，以酬金制的名义将小区的实际管理权掌握在自己手里。最初成立的时候，业主们大部分都不懂，见到有人愿意牵头，也乐意配合。等到发现不对劲，这个业委会主任已经搞定了各方面的关系，难以撼动了。
有业主整理了该业委会主任长达十年的黑暗统治，物业公司在此业委会的调教下，甚至比市场上的烂物业更嚣张跋扈，小区里甚至出现买凶伤人的恶性事件。这位业委会主任才被推翻。
当你以为此小区从此苦尽甘来的时候，新一届的业委会，又出现主任带着两个副主任，效仿前业委会指定物业公司托管的一系列操作。
托管的物业公司不但没有按照托管协议服务，甚至开始联手业主抵制业委会选聘物业公司。而社区、第三方也通通站在这位新主任的身边。
十年过后，业主们作为的共同管理权，还是遥遥无期。
房地产自媒体的“转型”之路
经济下行的重灾区，大概就是房地产行业了。而以前围绕房地产行业生存的小圈子，则纷纷开始了自己的“转型”之路。
原来有很多自媒体是依赖房地产行业生存的，如同现在抖音里的房评、车评，虽然都有“充值”之嫌，但也算是内容制作。
随着“充值”效益的递减，房产自媒体将眼光看向了小区。早期，房地产自媒体主要以软文的形式给各个物业公司助攻。譬如“XX小区业主喜迎XX物业，房价升X千。”“品牌物业进驻XX，业主维权成功”等等，这类文章主要是给“带路党”用来带风向的，在小区有潜在物业选聘需求的时候，在业主脑子里种下某品牌物业的标签。
随后，就会有新闻性的文章传出，譬如“XX小区换了新物业，却迟迟不能进驻。”“XX物业暴力阻止业主选聘物业”等，这些文章是给不能进驻的小区造势用的。
随着小区的“斗争”越来越复杂，这种助攻的效果显然还不够。因为想要更肆无忌惮地引导舆论，就必须要攻击和造谣，自媒体号目标太大，被封号或起诉代价太大。只能另辟途径。
自媒体有技术、物业公司有钱、业主有身份。如此的三合一就顺理成章了，以业主的名义，以物闹为目的，以小区为范围的新自媒体号几乎成了各个小区的标配。
南京某小区物业选聘期间，老物业公司项目经理注册了一个业主号，收买江北的某房地产自媒体，以小区业主志愿者的身份大做文章。对业委会的选聘物业工作造成了极大的麻烦。
更多的房地产自媒体已经加入了小区斗争的大军，业主自治早已不再纯粹了。
热闹的小区“生意经”还在继续，
被利益驱动的“物闹”们充满热情，
业主们的利益，被各种生意人吃干抹尽，
业主和谐的社区梦，则继续遥遥无期。
总有一天，我们会让“物闹”无机可乘
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