你知道小区有公共收益吗
这些收益会怎么处理
宁夏一小区给全体业主发100多万！
12月28日上午，家住银川市中瀛御景小区的刘女士接到电话，被告知可以领850元公共收益金。刘女士感慨：“头一回听说住在小区里还有钱拿，挺让人兴奋的。”
老人从业委会工作人员手中接过返还的公共收益金。
该小区业委会成员庞宏伟介绍，发福利的钱来自物业公司返还的公共收益金和今年小区的公共收入，除各项开支结余130多万元。
中瀛御景小区共有16栋楼，1000多户居民，面积约20万平方米。这次由业委会牵头发放的年终福利总额约103万元，按照房屋面积大小，最少可领取500元，面积最大的别墅住户能领到5000多元。
住户崔先生对记者表示：“也是第一次领这笔钱，证明业主委员会去年成立以后给业主办了很多实事，不仅降低了物业费、停车费和电梯费，这次又把账目公开，收益分给大家，我们都很高兴，也很满意，给业委会点个赞。”
小区公共收益哪里来？
国务院发展研究中心研究员刘卫民表示：根据国家《物权法》的第73条，在建筑区划内的道路、绿地这些都属于业主共有，同时在建筑区划内，一些其他的公共场所、公共设施，包括物业服务的场所，都是业主共有的。这些公共空间产生的收益，扣除基本成本以后，其实是归业主所有的。
这样的例子也不少。2019年8月，北京朝阳区的一个住宅小区也将这些广告收入，真金白银地发到了业主手中。1288名业主，每个人都领到了500元分红。
2019年12月，南宁一小区上千户业主都收到了新年福利，购买物资的费用也是来自于小区公共收益。该小区业委会刘副主任介绍，今年3月至8月，小区的公共收益合计超过66万元，其中主要收益来自临时停车费、电梯广告费、铺面租金等。临近元旦节日，业委会便想给全体业主发放福利。
一名业主填表领取新春福利。
小区公共收益钱该怎么分？
国务院发展研究中心研究员刘卫民表示：对于公共空间收益的分配，确实是很重要的问题。主要还是要依据《物业管理条例》第五十四条，在使用方面，不仅要征求业主、业主大会，还要征求物业服务企业的同意。
主要用途，第一，要用于补充专项维修资金，有一些老旧小区，它的设施老旧程度的确比较大，在专项维修基金里可能确实有缺口，这些钱，其实可以用来补缺口；
第二，如果在没有缺口的前提下，可以根据业主大会的决定，进行其他方式的使用，包括分红。
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来源/综合宁夏日报 央视财经 梨视频 南国早报
编辑/裴莹
监制/何永鹏 田珍祥
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