2022年5月 | 重庆物业管理行业月度监测报告

2022年，重庆物业人士必备的案头资料——《重庆物业管理行业月度监测报告》改版升级！更强大的研究力、更广角的监测、更详实的数据、更全面的分析、更多元的领域，并可根据企业需求定制报告，合作与交流欢迎联系区域负责人：吕女士18223131928。
以下为[公开版]报告摘录

01
行业动态
1.1
行业经济动态

【全国经济环境】
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1.2
行业政策动态

【政策环境】
5月份，疫情防控和经济稳增长是中央层面政策重点发力方向。在行业方面，鼓励将物业服务企业纳入当地疫情防控体系；此外，“物业+”仍为发展主旋律，智慧化建设、老旧小区改造等工作进一步推进。

住房和城乡建设部、国家邮政局印发《关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知》

《通知》要求，物业服务企业或其他住宅小区管理单位要在街道社区指导下，根据当地联防联控机制和防疫要求，积极配合邮政快递企业开展群众基本生活必需品寄递服务。

CRIC观点：在疫情防控过程中，物业服务企业作为覆盖范围广泛、管理项目多元、联系居民密切的第三方社会服务力量，已经发挥了非常独特的作用。在未来的社会基层治理架构中，物业服务企业完全有机会在类似大型公共事件中扮演更加重要角色。

九部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》的通知

深化物联网、大数据、云计算和人工智能等信息技术应用，按照智慧城市和现代社区的发展要求，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，集约建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下相融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务，让社区更加和谐有序、服务更有温度，不断增强居民获得感、幸福感、安全感。

CRIC观点：近年来，“智慧化”、“智慧社区”不断被提及，通过新技术提升物业数字化能力和效率，使得企业降本增效成效明显，对居民而言，也能不断增强其获得感、幸福感、安全感；因此各级政府仍在不断推进智慧化建设力度，推动物业服务线上线下融合，促进物业服务企业由物业管理向居民服务转型升级。

【地方政策环境】
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1.3
行业资本动态

【上市企业股值监测】

52家上市物业服务企业截止2022年5月收盘价（A股5月31日，港股5月31日；世茂服务、奥园健康、恒大物业、鑫苑服务、荣万家、彩生活停牌，不计入其中）计算。

总市值TOP5物企分别为：碧桂园服务（1047.82亿港元）、华润万象生活（883.33亿港元）、中海物业（300.09亿港元）、保利物业（284.97亿港元）、绿城服务（256.84亿港元），TOP5物企均背靠实力雄厚房企的物企，势如破竹，市值位于前列。

成交额TOP5物企分别为：碧桂园服务（106.85亿港元）、特发服务（79.94亿港元）、招商积余（32.48亿港元）、融创服务（27.85亿港元）、金科服务（20.55亿港元）。
【企业上市动态】

5月暂无物企递交招股书及成功上市。

最近一次通过聆讯的物企是众安智慧生活，于4月22日通过聆讯。按照正常流程，过会后一个月内，物企便可完成招股，然而已经触碰到港交所门把手的众安智慧生活，聆讯之后却始终未见后续进展，眼下已过去四十多天，还未有发售公告刊出，众安智慧生活何时能成功上市，成了未知数。“物业股起伏较大，或许怕受牵连，目前没有其他方面的消息流出。”有业内人士表示道，众安智慧生活迟迟没有宣布上市消息，或有资本表现层面的考量。

【资本资讯】

5月，随着证监会等三部发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》的进一步落实，政策效应逐渐显现，更多物企加入到了回购行列，回购动作更加频繁；在市场下行期间，回购或将成多数物企首选策略，物企抓准时机实施增值回购，将为估值提供修复空间。

02
拓展资讯
2.1
拓展动态

【全国物企规模拓展动态】

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【全国物企收并购】
物业服务企业持续布局多元化赛道，物业收并购潮流还在继续。

2022年5月，物业行业收并购市场仍保持一定的热度， 但随着行业理性的回归，大规模的收并购已进入后半程，物企收并购也正在由看重“量”向“质”转变；小型收并购依然在持续进行，物企将目光更多地放到了多元化赛道，涉及城市服务、电子商务、养老、医疗等领域。
重点收并购事件

5月24日午间，金科服务向外透露，其与佳源国际、创源控股（佳源国际子公司）于5月22日签订框架协议，前者拟收购佳源服务4.5亿股普通股，相当于标的公司已经发行股份的73.56%左右，这是佳源国际间接持有的佳源服务全部股权。若收购事项最终落地，佳源服务则将成为金科服务规模扩张的“助推器”。

截至2021年末，佳源服务合约建筑面积约为6270万平方米，同比增长约26.1%；在管建筑面积约为4190万平方米，同比增长约33%。

此项收并购事件对双方而言或是双赢：金科服务物业管理能够做大，实现规模扩张；佳源服务的折现则在一定程度上缓解了佳源国际的资金紧张。

【全国物企新设/合资公司】

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【西南物企招投标动态】

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【重庆物企规模拓展动态】

龙湖智创生活：新增对重庆龙宇公司投资，持股比例51%
5月5日，龙湖物业服务集团有限公司新增对重庆市龙宇城市运营管理有限公司投资，投资比例51%。重庆龙宇成立于2022年4月28日，法定代表人为李博，注册资本200万元人民币，经营范围包括建设工程施工、城市生活垃圾经营性服务、住宅室内装饰装修等。

天骄爱生活：于重庆新设科技服务公司，持股100%

5月18日，重庆天骄爱生活服务股份有限公司新增投资企业重庆天骄产城科技服务有限公司。天骄产城成立于2022年5月7日，注册资本100万元，法人代表为刘欢，经营范围包括园区管理服务、企业管理、商务代理代办服务、大数据服务等。目前，其由天骄爱生活100%持股。

重庆凯美物业：新成立重庆綦城凯美物业，投资比例100%

5月24日，重庆凯美物业管理有限公司新成立重庆綦城凯美物业管理有限公司，投资比例100%。重庆綦城凯美成立于2022年5月19日，法定代表人为程红，注册资本100万元人民币，经营范围包括物业管理、酒店管理、医院管理、安全系统监控服务、公共事业管理服务、单位后勤管理服务等。

招投标动态：

2.2
新增规模

【大重庆未来新增物业规模】

基于2022年5月数据监测，预计大重庆未来约新增216.38万㎡物业管理面积流入市场。

其中，2022年大重庆共将有16.79万㎡物业管理面积流入市场，此后2023年、2024年、2025年、2026年-2027年分别将新增80.04万㎡、61.17万㎡、 34.08万㎡、24.30万㎡物业管理面积。

【大重庆未来新增物业规模——重点项目】

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2.3
房地产市场

【重庆中心城区新增交付项目】

5月，重庆中心城区共新增交付12个项目，共计体量389.48万㎡。其中北碚区1个,渝中区1个,南岸去1个,江北区1个,巴南区3个,大渡口区3个,渝北区2个，交付业态包含洋房、高层、小高层、商业、办公等。
03
月度复盘

3.1
重大事件

【重大事件】
...（略）...

3.2
项目监测

5月初，在母亲节来临之际，各物企纷纷开展社区活动，通过给“妈妈”送花、开辟“孝心花田”、DIY创意手工等活动，为“母亲”送上祝福；此外，还开展各式各样的社区活动，丰富业主生活，为业主送去温暖。

案例解读
天骄爱生活 ||“孝心花田”，骄邻种萱草赠母亲

45月8日母亲节到来之际，重庆TOWN城/柠檬郡、天骄名城、天骄俊园、星都会、城立方、天骄年华等项目特意开辟一块“孝心花田”，并准备了萱草、西洋鹃，骄邻可以免费在“孝心花田”种下，表达对母亲的爱；小朋友们拿着工具、水桶、萱草花，在工作人员的指导下，一起松土、一起压实、一起浇水；除此之外，在城立方西，工作人员还组织了一场特别的活动：协助园区的小骄邻，一起写寄语并送给母亲。

04
研究背景：随着物业管理行业社会地位和市场认可度的日益提升，国家相关部委密集出台多项支持物业管理行业发展的政策，加大整治规范力度，为行业发展不断创造利好政策环境。在政策频出，行业规范发展的背景下，优质物企是如何做到抓住服务核心脱颖而出的呢？
点击查看专题解读【研究专题 | 政策频出行业规范发展，优质物企如何脱颖而出？】

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吕女士 18223131928
目录
《2022年5月重庆物业管理行业月度监测报告》
一、行业动态
1.1 行业经济动态
● 全国经济环境
1.2 行业政策动态
● 政策环境
● 全国政策环境
● 地方政策环境
1.3 行业资本动态
● 上市企业股值监测
● 企业上市动态
● 资本资讯

二、拓展资讯
2.1 拓展动态
● 全国物企规模拓展动态
● 全国物企收并购
● 全国物企收并购——重点收并购事件

● 全国物企新设/合资公司
● 西南物企招投标动态
● 重庆物企规模拓展动态
● 重庆物企规模拓展动态——招投标动态
2.2 新增规模
● 大重庆未来新增物业规模
● 大重庆未来新增物业规模——重点项目
2.3 房地产市场
● 重庆中心城区新增交付项目
三、月度复盘
3.1 重大事件
● 重大事件

3.2 项目监测
● 项目监测
● 项目监测——案例解读
四、专题研究
4.1研究专题 | 政策频出行业规范发展，优质物企如何脱颖而出？
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