停车难,是杭州老小区几乎都面临的问题。
车位的增加,永远都赶不上车辆的增长。
“小区有限的车位,不交停车费也能停,还是两个车,两个车位。我就有点纳闷了。”近日,钱江晚报小时新闻记者帮后台收到王大伯的报料。大伯说他没有车,但是小区因为停车问题闹得很僵:“派出所都介入了。有人家里两三辆车,不交费还能停在小区里不挪位,也有人一辆车都进不到小区。这也太不公平了。”
怎么能有如此天壤之差?
2月22日,小时新闻记者来到了拱墅区体育场路上的云裳公寓,打听了一下,小区的房价5万元/平方米上下。
车位管理费调整后矛盾出现
业主的车堵过大门,惊动过派出所
深藏在一众老小区里,三幢高层组成的云裳公寓很低调。
曾经,这里是云裳丝织厂的厂房。后来厂子倒闭,由杭州市市政房地产开发有限公司建起了住宅楼,2002年,只有128套房的云裳公寓建成交付。
三幢楼真的很“散装”——各自独立,每一幢都有进出口,小区有5个道闸,由一个保安亭控制。
值班的保安师傅,几乎时刻都盯着监控,“5个门的遥控都在我这边,进出车辆又多,漏看了,车主等的话,会不高兴的。”保安师傅刚来半年多,但是小区里一堆事情,他都知道得七七八八。
小区里有71个地面车位,这么多年以来,都是固定停车,车位管理费是100元/月。“其他小区都是先到先停,我们小区不是,车位空在那里,也不能让别人家停。”就像约定俗成一样,每个车位都是“私有化”。
矛盾发生在车位管理费调整之后。去年6月1日开始执行,家庭第一辆车车位管理费上调到150元/月,第二辆车300元/月,第三辆车800元/月。
“大部分人还是交费的,少部分人不交钱。交过钱的,车牌输入,道闸会自动开启,没交钱的车子,识别不了,就不放进小区。今年1月1号,我们就不让不交费的车子进小区了,正好快过年了,业主闹,还堵大门,警察都来了。后来没办法就先让这些车子都进来,保安手动给他们开道闸。”师傅说,这份工作不容易,眼睛盯着监控,耳朵听着鸣笛声。
车位费调整是为贴补物业管理费的窟窿
因为不被理解
前业委会成员集体辞职
这么多年的停车政策,为什么会在去年发生改变?
新的车位管理费又是如何确定的?
记者联系了小区的前业委会主任杨品堂。
65岁的杨品堂一肚子委屈。
小区业委会是2019年成立的,也是那一年,小区更换了如今的物业公司龙涤。规模小的小区,很少有物业管理愿意接管。“当时双方约定,每年给物业公司55万元,其中物业费39万元,车位管理费等其他费用加起来是51万元,差了的4万元从小区经营性收入中补贴给他们。”杨品堂说。
但是龙涤物业进小区这两年一直在亏损。
物业熊主任说,物业费也没有完全收齐,物业管理也面临着困境。
当时的业委会和物业就商量,要么提高物业费,要么提高车位管理费。考虑再三,最后决定提高车位管理费,相应地补贴物业的亏损。
“从原来的100元/月涨到150元/月,是经过测算的,原本定的是120元/月,发现还是补不齐窟窿。”杨品堂说,至于第二辆车收300元的固定车位,是很多商品房小区里的统一报价。第三辆车的车位管理费高达800元/月,“其实是希望有些占有几个车位的业主能把车位让出来,让给那些第一辆车都停不进小区的业主。”
当时停车新政公示了半个月,并没有收到业主的反对。
后来,在楼道长的帮助下,业委会将同意书发放到了每家每户。“当时有反对声音,对我们业委会也颇有微词。我们也很生气,你说,我们不说得不到回报,就连认可都得不到,太不值得了,所以2021年1月4日我们业委会集体辞职了。”
不交车位费的业主:
不是不愿意交
是想交得明明白白
当初发出去的同意书后来的反馈是:67%的业主同意,19%的业主反对,剩下的人弃权。
如今,小区128户,其中3户业主两辆车都不交费,4户业主只交了一辆车的管理费,其中2户还是按照以前的100元/月在交费。
正值中午,一辆车停在了1幢道闸门口,保安师傅手动打开了道闸,说:“这辆车就没有交费。”
记者赶上去,和车主聊了一下。业主姓张,是第一批入住小区的人。
“我们不是不交钱,而是这钱交得不明不白。管理费用的调整是不是公开透明?有没有符合法规?如果按照正常流程走的话,每一笔费用都说得明明白白,这钱我们会交的。”张先生说。
住在2幢的顾女士,家里目前就一辆车,正在考虑购入第二辆。“涨价是可以理解的,但是涨幅是不是有点高?现在车位这么紧张,费用也增加了,我们家的第二辆车不知道还有没有必要买了。”不过她也表示,如果大部分业主接受,她是随大流的。
就此事,记者采访了云裳公寓所在的体东社区。社区书记史春燕说,这件事她是知道的,当时全体业主的投票,开箱也是在社区和民警的见证下唱票的。“我们开过几次协调会,都没有很好的效果。”她也很无奈,“不交钱的业主说,业委会都辞职了,这个表决就是无效的,所以不执行。”
她说,在这么一个寸土寸金的地方,有一个固定车位已经很难得了,因为费用的问题实在不值得闹矛盾。
目前,社区正在积极推动启动新一届的业委会成立。“到时候是实行新政,还是推翻,都会有个说法。”
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