突然暴涨！福州这些人不干了！

　　报料
　　最近，福州鼓山镇汇诚雅园小区的多位业主向《维权超给力》反映：小区的地下停车位突然由包月收取租金改为了按临时停放计费，费用直接翻了一倍，高达900元，业主们无法接受。对此，开发商回应称：车位产权本就属于开发商，近来资金紧张才计划收回部分并出售。

　　汇诚雅园小区内
　　停车费暴涨 引发业主不满
　　业主们表示，汇诚雅园（房管局备案名为：巨成雅园）小区地面基本没有车位，很多业主都是按月租地下车位，地下车位配比为1：0.4，停车问题一直以来很紧张。6月6日， 小区物业通知业主，地下车位将从6月15日起，由包月租改为临停。按照临停一天封顶30元计算，如果停满一个月，费用需900元左右，比包月租的费用470元（400元为租金，70元为管理费）翻了一倍。多位没有车位的业主无法接受。
　　业主小白
　　“小区原来是允许没有买车位的业主租地下车位的，但现在要么买，要么就按照临时车停进来。临停一天30块，一个月下来就要900百块，而且已经涨过两次价。”

　　地下车位临时停放收费标准
　　业主“小白”说，物业告诉他们，包月改临停是因为开发商一直在亏钱，所以要收回车位售卖给业主，每个车位22万元。但22万的价位比起周边其它高档小区的车位还要贵，这让业主们无法接受。
　　业主“小白”
　　“我们小区又不是什么高档小区，这个价格确实不合理啊。如果说要抬高价位，要给一个合理的价位，不能说让我们业主连租车位的权力都没有，逼着我们买车位。”

　　小区地下空车位已被围起
　　目前，地下一些空车位已经被开发商用链条围起，业主们希望小区继续允许按月租车位。
　　开发商：产权车位，迫于资金压力出售
　　为核实情况，《维权超给力》对接汇诚雅园的开发商福建巨成实业发展有限公司。该公司的品牌总监，巨成公司营销代理福建知汇行商业管理公司法人代表吴女士告诉记者，汇诚雅园地下车位一共有340个，在开盘之初全部在不动产交易中心备案过，全部都是开发商的产权车位，一个车位备案价为35万元。吴女士也向记者发来了相关证明文件。
　　家长
　　吴女士
　　“我们可以提供预售许可证证明这个产权归我们所有。我已经跟业主做过公示了，但是有点叫不醒装睡的人。”

　　汇诚雅园地下产权车位证明
　　吴女士很无奈地告诉记者，这一楼盘交房10年了，一开始开发商为了照顾业主刚买房经济压力较大，于是开放了地下车位包月租给业主，租金也由原来的150元涨到现在的400元。近两年，因为地产不景气，企业压力也很大，加上一些业主反映包月租不灵活，于是他们提出了拿出部分车位供给业主临停，其余向业主出售，不再包月租的方案。
　　吴女士
　　“35万的车位一开始停车费才收150元，连人工成本都不够，后面提到了400块，那你想想35万的车位400块贵吗？不贵吧。我们已经为业主便捷停车兜底10年了，现在只希望通过出售车位回笼一些资金。”

　　小区内地下车位
　　吴女士说，目前340个车位已经卖出去三分之一，剩余的车位他们会拿出部分供临停。“出售的车位有两种，一种还处于抵押状态的，允许购买的业主分期付款，另外一种没有抵押的车位，业主需一次性购买，立即办理产权。”

　　地下车位部分已出售
　　律师：产权方有权决定车位管理方式
　　987记者守明也联系了汇诚雅园的物业章主任。章主任表示，他们小区有850户业主，路面停车位只有中间的9个，东面的20多个，以及小区店面外围的20多个。这些车位按6小时5元，此后每小时3元，一天封顶10元来收费。“另外还有规划的40多个车位，早期大部分业主担心小孩出行安全问题，所以没有开放。”

　　物业主任通知地下车位改租为售
　　章主任表示，他们夹在开发商和业主之间，也很为难。她也希望事情能平稳解决。
　　章主任
　　“我也希望有能力的业主能买就买，开发商最好能够再优惠点以促销车位，当然这是我个人愿望。”

　　小区业主发来的规划图
　　那么，开发商有权将地下车位收回改租为售吗？《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示，根据开发商营销公司提供的材料来看，基本判定汇诚雅园小区的地下车位为开发商的产权车位，但具体还要以不动产权证、不动产权登记簿记载的为准。根据《福州市停车场建设和管理办法》第三十一条规定，居民住宅区规划建设的停车场，产权属于建设单位的，则由建设单位来依法确定管理方式；产权如果属业主共有的，由业主共同决定管理方式。
　　林律师
　　“所有权人或使用权人在制定车位租金或售价时，必须考虑周边小区地下车库收费标准和群众承受能力，在制定价格时要充分听取本小区业主的意见和建议，同时还需履行告知义务和做好收费的明码标价工作。”
　　至于业主反映地下停车位的临停价格过高问题，林律师表示，停车场服务收费实行市场调节价，由于地下车位的经营主体为福建巨成实业发展有限公司，由经营者根据市场供求和竞争状况自主制定。另外，如果业主觉得临停车位费用过高，可以与开发商沟通协商。
　　关于此事后续进展，《维权超给力》将持续关注！
　　完
　　记者：守明
　　监制：超艺
　　本文为福建987私家车广播原创稿件
　　未经授权，不得转载、摘编

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