疫情三年，居家办公、中小学生线上上课的情况时有发生，加长版的居家时光给了我们重新审视生活的机会，也改变了我们的居住观念，并深刻影响了我们未来的买房逻辑和决策。
01 | 买房不是目的，而是要安放全家人的生活
和其他城市相比，天津的新政是渐进式的，并不立竿见影。
在一定程度上，过去功利性的买房诉求不再适用。人们开始意识到：房子，其实是为家庭成员服务的。
居住观的改变，意味着：人们的终极目标不是为了买房子，而是想拥有10年、20年都不用再折腾的生活。
在不确定性越来越高的今天，我们不得不努力奔跑，为了房子、票子、孩子，不停地奔忙，加班熬夜都是家常便饭。
尤其是今年，更加明显地感受到，因为居住空间的不适配，让本就焦虑不安的自己感到更加疲惫压抑。
卖一买一、买一卖一、分区施策……总有一种方式，让我们重获房票。
换房，其实也是换一种生活方式，更舒服地安放全家人的生活。
02 | 怎样的房子能经得起10年、20年的考验？
那么，一套10年、20年都不用折腾的房子，一种10年、20年都不用折腾的生活应该是怎样的？
我认为应该具备以下条件：
1）大户型
未来的天津市场，三室两卫应该是标配。
主卧套给你私密的生活环境，次卧是孩子的独立空间，书房让你静下心来办公或是开展视频会议。
两个卫生间才够用，尤其是早晚时间段，沐浴如厕不必等。
2）好物业
再好的小区，也需要物业妥善维养，这决定了未来你入住后的居住体验。
比如，地面是否干净整洁？草坪树木养护是否妥帖？小区的安全系数如何？等等……这些都和物业的工作颗粒度究竟怎样密切相关。
更重要的是，物业的好坏还在很大程度上决定了交付若干年后，你的小区比周边小区更值钱，还是更不值钱。
3）优质园林绿化
公园再好，也不如家楼下的花园。
下班回家，从踏进小区大门的那一刻起，就身心放松，因为满目的郁郁葱葱。
夜深了，换上运动装备，在小区里跑跑步，释放一下压力。
4）各项配套齐全
学校要有，解决教育问题，稳定大后方。
地铁要有，不想开车、恶劣天气或者限号的日子，可以选择地铁出行。
商业要有，吃饭、逛街、看电影……都不想离家太远。
医院要有，一时间有点头疼脑热，可以就近就医。
公园要有，这是精神层面的洗涤和修心。
5）成功案例背书
还有很重要的一点，这家开发商如果在天津有拿得出手的成功案例做背书会更好。
判断一家开发商的兑现力究竟如何，简单直接的一种方法就是：去看看这家开发商在天津已交付的小区，听听老业主的真实评价。
如果这家开发商在天津交付的小区基本都是在一定水准之上，你的心里会更有谱一些。
03 | 有且仅有116套！一梯两户洋房格调出品
今天想和大家分享的是，位于河东区的格调步庭，聚焦其一梯两户稀缺洋房产品。
刚刚好，这有且仅有的116套洋房产品能够满足上述要求。
我们来系统地了解一下：
1）一梯两户大洋房
今天暂且不聊即将首开的1号南地块，和大家重点说说计划年中入市的5号北地块。
因为，北地块推出了建筑面积约143㎡、约131㎡的三室洋房产品，一梯两户，有且仅有116套，在市区范围内具备一定程度的稀缺性。
这两种三室户型均为大面宽、短进深，实现了宽厅、独立玄关和南向阳台，客厅也都采用了落地IMAX大窗。
确保高颜值的前提下，户型层面兼顾了居住体验的舒适度，值得被推荐。
比如，建筑面积约143㎡户型，整体面宽约13.5米，客厅开间达到约6.8米，几乎已经达到了横厅的概念。
▲建筑面积约143㎡三室户型图
如果需要三室改四室，把餐桌挪到南侧，北侧原餐厅改卧室，厨房改“深U”布局，就可以轻松实现。
再来看建筑面积约131㎡户型，整体面宽约12.6米，客厅开间达到约5.8米，整个大厅连通阳台的进深能达到约8.2米，接近于目前市场上流行的方厅户型。
▲建筑面积约131㎡三室户型图
相对来讲，更紧凑、更实用，对改善型家庭来讲，也够用了。
2）万科物业做加法
目前，天津市场上口碑较好的物业，大概有：万科物业、金茂物业、绿城物业、仁恒物业……
万科物业应该是其中的佼佼者，不在于宣传，而在于口碑相传。
格调步庭将由万科物业提供物业服务。
我居住的小区刚好是由万科物业提供物业服务，应该还是比较有发言权。
有任何需求，楼栋管家基本都能第一时间响应并尽快协调处理；
各种社区活动时常开展，比如：端午节送艾草、圣诞节送苹果、外窗擦玻璃、戗菜刀、地垫清洗……并不华丽，但很贴心实用。
3）格调园林美名扬
金茂的科技住宅、万科的收纳系统、仁恒的精装细节……各大房企都有自己更擅长的一面。
而格调一向以园林见长，让天津这座城市有了不一样的诗情画意。
万壑松风，以叠水迎宾，很多楼盘都有，但格调的叠水更有意境。
▲格调步庭示范区实景
听风画廊，收藏了11幅约2.5米高的国画，将人文与艺术融入园林。
▲格调步庭示范区实景
霁月亭，这里被竹林所环抱，草色清香，是出世入世间的自然疗养。
▲格调步庭示范区实景
在格调步庭接待中心室内空间，你又仿佛置身于一座集商务会客、艺术展览、私密书房于一体的沉浸式博物馆。
▲格调步庭接待中心实景
4）成熟商圈全配套
这里不仅交通、商业、教育、医疗配套齐全，还有近1万㎡公园。
确切地说，轨道交通方面，地铁4号线上盖；
商业配套方面，拥有河东万达、爱琴海购物公园、红星国际广场等百万㎡现代化商业综合体，皆步行可达；
教育配套方面，拥有河东实验教育集团旗下行知小学、102中、7中、45中、河东实验幼儿园等；
医疗配套方面，武警医院、天津市第三中心医院、胸科医院、环湖医院，驱车前往也都不远。
与此同时，出小区就是配建近1万㎡的城市公园，其中，约1500㎡是由格调操刀打造的景观示范区。
5）格调现象难复制
时光流转，我们回到2003年。
当年4月19日，在西广开，天江格调空间开盘；然而在此前数天，就出现了超过300户购房者昼夜排队抢购的现象，创造了天津楼市的一大奇迹。
可以说，西广开地区的脱胎换骨，正是从天江格调空间开始，而影响了一个大片区的天津本土房地产品牌——格调，也就此诞生。
时至今日，格调仍是天津本土房企的一块金字招牌。
继天江格调空间轰动天津之后，兰庭、故里、春天、竹境、艺术领地、林泉、绮园、松间、平园、石溪、榴园、初晴……一步一个脚印，践行着格调的品牌理念和国企责任，影响着格调所在之处人们的选房标准。
有人说，格调完全可以在做出第一个格调空间后，靠大规模复制来扩张盈利，但是格调并没有选择这样做，而是坚持用心打磨每一个作品。
格调现象的背后，是数十年如一日的品质匠心，单就这一点，很多追求规模的开发商就做不到。
以格调步庭为例，格调突破性地尝试了类公建化立面，更强调简约的横向线条，更大限度地增加开窗面积，兼顾了高颜值和景观视觉效果。
尤其是北地块的洋房产品，客厅全部采用宽幅落地玻璃窗，远看就犹如一个个澄净透明的水晶盒子。
▲格调步庭效果图
前部外檐采用的是多彩漆（水包水），与石材的质感更接近，成本造价高于真石漆，即使10年、20年后也不容易出现斑驳破损的情况。
住宅入户大堂以铝板和石材为主，同时搭配金属格栅，给业主以更好的归家仪式感。
沿街底商则是采用铝板、石材和少量涂料，尽可能彰显品质。
据了解，格调步庭高层产品即将首开，而这批稀缺的洋房产品也将在年中入市，值得改善客群关注。
本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2022年6月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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