青岛新规鼓励物业“兼职”房产中介 新业态将会对房屋交易方式产生哪些影响？

　　来源:央广网
　　央广网青岛3月4日消息（总台央广记者谭朕 青岛台记者李铁）物业“兼职”做中介您有听说过吗？近日，青岛多部门联合下发了《关于支持物业服务企业开展房地产中介服务有关意见的通知》，鼓励物业服务企业拓宽业务范围，发展物业中介新业态和新模式。这种新业态将会对房屋交易方式产生哪些影响？
　　据了解，目前，青岛全市有超过1200家物业公司，管理服务的小区近4000个，服务近200万套（户）房屋业主。青岛市房屋交易中心副主任张祥珍介绍，政府多部门鼓励物业“兼职”做房产中介服务，是为了充分发挥物业服务企业就近、熟悉、可靠的服务优势，方便业主进行房地产交易，提高交易安全程度，从而促进房地产中介服务行业健康发展。张祥珍说：“住建部门基于市场主体发展的需求，8家单位联合下发了《关于支持物业服务企业开展房地产中介服务有关意见的通知》，希望物业服务企业借此机会进一步做大做强，为业主提供更加便利、安全的房屋出售、出租的中介服务。这种服务模式能够更加有效地解决房屋交易当中一些信息不透明、购房人对物业不够了解，办理手续不方便这些问题。”
　　新规提出“鼓励服务拓展升级、推行交易合同线上签约、实现网签信息共享便民”等十条措施。张祥珍表示，新规实行后，将会给房屋交易方式带来诸多变化，实现“让群众少跑腿，让信息多跑路”。张祥珍说：“与传统经纪机构提供经纪服务相比，物业服务企业利用管理物业小区的天然优势，对业主卖房、出租提供的是一种‘管家式’可信赖服务，为购房人、租房人找房提供的是一种为将来业主的‘前延式’服务，房产交易成交不是服务结束，而是物业服务的开始。另一个显著变化是，业主可根据需要，选择由管理服务自己物业小区的物业服务企业提供房产中介服务。成交后，交易当事人在物业小区即可办理交易合同网签，实现不出小区即可完成房屋出售、出租和交易合同网签备案。”
　　此类政策出台前，部分物业服务企业已经开始尝试多元化发展，满足业主房屋租售需求等。万物云朴邻发展青岛公司总经理曲鲁江介绍，依托物业公司，多年来他们一直专注于社区房产经纪服务。“之前我们在从事这个业务的时候，是比较依赖于整体自身口碑，可能业主认可我们的时候，会找我们服务。在政府推出这种利好政策之后，支持我们从事房产中介服务，可能大部分业主也会认可我们这个行业的存在。由于我们业务量不是很多，大部分金融机构和我们合作的积极性不高，希望在政府推出这种利好政策之后，也可以在政府主导下，金融机构的一些政策能够倾向于我们。”
　　青岛瑞源集团物业板块营销总监孙世云介绍，在政策的加持之下，他们将加速房屋租售业务的布局。孙世云表示：“过去没有政策指引，这方面意识还是弱一些。政策出台以后，作为一个指引，更加有利于企业理清今后的发展思路。这些年我们也一直在做房产租售业务，而且创建了自有品牌，在政策的加持下，更加有利于我们快速走上品牌建设的轨道，我们也会尽快把这项工作推开。”
　　中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大认为，作为小区的管理方，物业管理公司在房源信息的获取上有先天优势。物业“兼职”做中介不仅有利于提升整个行业的交易效率，还能进一步加速房地产中介行业优胜劣汰，促进市场健康发展。况伟大表示：“物业管理公司从事中介服务，我觉得这是促进竞争、提高市场交易效率的比较好的政策。竞争是好事，竞争肯定是优胜劣汰，就是提高行业的效率，对行业来讲肯定是有利的。因为物业管理公司对它所管理的物业基本情况应该是比较了解的，这样它能够在交易过程中，在信息披露、匹配度上会有优势，我觉得对整个行业的发展是有利的，对于物业管理公司本身业务的拓展，发挥物业管理公司的优势也是很好的增长点。”
　　在况伟大看来，房产交易有一定的专业度，需要专业的人来做。物业管理方进军中介行业，要做的事情还有很多。况伟大表示：“因为中介业务是专业性非常强的一项业务，而且从业人员必须要具有相关的资格。物业管理公司在经纪人的资格上，在所提供的服务质量上都需要提升，同时物业管理和中介业务之间的关系也要处理好，我觉得可能是下一步的重点。”

分享来源：网易网

http://www.163.com/dy/article/G4BEHQ7Q0514R9L4.html

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn