 海富金棕榈小区
业委会给业主每户分红300元公共收益今年起全归业主
劲彪新闻讯(记者 王雪梅 赵政府)7日，哈市南岗区海富金棕榈小区业委会公示了电梯广告收益存折。2015-2017年的3年时间里，小区51部电梯广告共产生了60余万公共收益。该小区有1900户居民，每个业主将分得约300元钱。值得一提的是，今年起小区业委会直接和广告商洽谈，并且把收益全部归业主所有。
海富金棕榈小区3年产生的60余万公共收益全部来自于电梯轿厢四壁的广告收入。该小区业委会主任周晓萱表示，以前该小区的公共空间的广告都是物业和广告公司签合同，并且收益都归物业。自从小区2014年成立业委会后，要求物业把这部分收益还居民。在多次协商下，物业把2015年的8成广告收益给了居民，未交物业费的冲抵物业费，已交的返还现金。根据市场行情，2016年业委会要求物业提高了广告费，每个轿厢由3000元提高到4000元。今年，业委会直接和广告公司签了2017年广告发布协议，并且再次提高了费用，每个轿厢广告费提高到5000元。对于2016年及2017年公共收益已经在业委会的存折上，是给居民发现金还是冲抵物业费，将听取业主意见后再决定。
哈尔滨海富金棕榈小区居民能拿到公共空间的收益，让他们感到意外和惊喜。哈市住房局物业处陈军表示，根据《哈市物业管理条例》规定，小区的公共收益属于全体业主，具体用途由业主大会决定。海富金棕榈小区业委会发挥了对物业的监督作用，是业委会代替业主在行使权力。目前哈市还是物业代为管理公共收益的较多，今后，将会有更多的业主责成业主委员会代管公共收益。但是，陈军也提醒业委会，公共收益使用计划及账目须公开、透明。
 小区公共空间60万收益归了居民
海富样本
对于小区路面的停车费、公共区域的广告费等等，这些公共收益究竟几何，用到了哪里？在哈市很多小区公共收益都是一笔糊涂账，公共收益变成了小区物业的收益。而在哈市南岗区海富金棕榈小区，在业委会的争取下，不但向物业要出了2015年、2016年的电梯广告费，2017年业委会摸行情公开对外招租，公共收益连年上涨，3年间，电梯广告费共赚了60多万，平均每户能分摊到300多元钱。
 多次谈判 业委会从物业要出广告收益
“物业向来都是收居民费的，居民想从物业手里往出要钱肯定不容易，当初物业也不愿意给，我们业委会也是下了很大功夫，多次谈判，软磨硬泡才要出来。”海富金棕榈小区业委会主任周晓萱介绍，小区2012年陆续入户，2014年小区业委会成立，业委会在查询物业与广告商签订的电梯广告费用合同资料上发现，小区所有电梯轿厢的四壁都被制作成图片式的广告，每部电梯物业每年可向广告商收取3000元租赁费。“小区一共51部电梯，每部电梯3000元，一年租赁费全部下来产生的收益就有15万，这笔费用属于公共收益应该属于全体业主，我们业委会应该把业主的这笔钱要出来。”周晓萱介绍，当时物业很不情愿，并称这笔费用是作为会馆维护费用。经过业委会9名成员的反复谈判和多部门咨询法律人士后，在2015年年初物业终于答应可以返给业主，前提是物业与业主二八分成。
“二八分成也可以，至少物业承认这笔钱是属于业主的，就是个好的开始，但是3000元的费用太低了，我们2015年又把每部电梯的费用涨到了4000元。广告收益从15万涨到了20万，去掉分给物业的两成，业主还剩下16万，小区一共1985户，一年下来连本带息平均每户分摊到88元。”周晓萱介绍，为了配合物业工作以及征询了小区业主的意见，将2015年每户的88元公共收益已于2016年1月1日补贴到每户的物业费中，对于在2016年1月1日前缴纳完2016年物业费的70多户业主，则由业委会成员将88元发放到住户家中。
 公共收益咋花业主自己说了算
“2016年，我们业委会摸索市场行情后决定自己出去找广告商，广告费从4000元再次涨到了5000元，广告收益从20万涨到了25万，去掉物业的分成每户业主可以分摊到110元左右。而到了2017年，我们业委会更具有了主动权，不再由物业签合同，而是以业委会的名义和广告商签协议，不用再与物业分成，轿厢四壁产生的25万广告费全部属于业主，每户可分摊到130元左右。公共收益连年上涨。”周晓萱介绍，公共收益都是隔年发放，2015年的收益已经于2016年1月1日补贴物业费，2016年及2017年的公共收益已经存入到专用账户，对于这两笔收益是作为补贴物业费还是其他形式发放将由业主自己决定。
物业：公共收益该给业主
海富金棕榈金钥匙物业王健山经理介绍，小区广告收益属于小区全体业主，2015年、2016年、2017年的电梯广告收益都已经交到了业委会的手中。物业只留取夜间电子屏每年使用的电费，其他全部返给业委会。
“我们发放给业主的都是电梯轿厢四壁的广告收益，对于轿厢外侧的夜间显示屏是需要由物业缴纳电费的，这个合同则由物业和广告商签订，每部电梯的电子显示屏广告费为1000元，物业与业主委员会五五分成，物业的分成作为电费等费用，业委会的分成作为办公经费，后期业委会的支出明细也需要对外公开，并有专人负责监督并定期公示。
“以前也听说过公共收益这回事，但是还真没听说过哪个小区能把这笔公共收益分给业主。没想到业委会竟然真把这笔钱给我们要出来了。”9号楼姜女士说。姜女士表示，虽然分摊下来的钱不是很多，但是看着这笔费用心里特别舒服，最重要的是，让业主享有了支配公共空间收益的权利，让业主成为了小区的主人。
 评论：让业主真正成为小区公共收益的主人
哈尔滨海富金棕榈小区公共空间收益还给了居民，让业主成为小区公共收益的主人，是一个好的开始，非常难得。
一是，业委会维权意识强，真正为居民着想，这很难得。在小区的楼体上，电梯里，随处都能看见广告。可是这些广告收益，大部分都被物业独占，美其名曰用于公共设施的维护或者维修。有的小区也成立了业委会，也没有把这部分收益让物业返还给居民。
二是，物业对公共收益的归属认可，这很难得。根据《物权法》的规定，小区业主享有小区广告的收益权，而不是物业。这个小区的物业有这个意识，并且配合业委会把公共空间的广告收益逐步返还给了业主，这样的物业也会得到业主的认可的。
三是，业委会通过谈判解决了公共空间收益的归属问题，这很难得。作为海富金棕榈小区的业委会非常负责任，没有产生更大的矛盾，而是通过多次谈判，从物业要回电梯广告收益，并分给居民，最终让居民成为小区公共空间收益的第一受益人。
责任编辑：李玥 分红 相关新闻
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