18日一过，旧物业成为过往，赖着也不会交物业设备房，饮用水公告都是几年前，基本过期没更新去物业打理设备房看看，公告很震惊这样的场面，发生在很多小区，但是宝源的业主没有后退
了解“潮海南”的朋友大概都知道，最近的话题都是海口地下车库随意涨价，物业退场要拆掉小区设备……这些话题都是以海口宝源花园小区为案例进行分析。为什么是宝源花园？并非想抹黑该小区，影响该小区的房价。而是该小区物业、开发商联袂上演一出出好戏，弱智的让人看了发笑，不断刷新小区业主的认知。通俗一点说，他们吃相处处让人觉得恶心。
俗话说，不怕神对手，就怕猪队友。最近“猪队友”物业公司一纸声明退出小区服务，小区乱象频发，例如开发商提高地下车库收费标准，声称拥有商铺产权的第一砖厂单独设立门岗。一个小区停车收费就有三个主体。可想而知，大家为了钱有多拼命。
原来以为是迎来新篇章，旧的不走咋办？
小区换物业，这是小区自治的一个终极难题。如果小区业主有权换掉自己不喜欢的物业，选择信得过的物业，什么事情商量着来干，大概就不会有这么多问题。这抛出一个命题，小区自治管理究竟有多难？拥有大量产权的开发商，该不该与业主同权，这需不需要改变？
依照当下的产权跟投票比重，开发商就算开发小区转身离开，他们的影响依然在，随时都在拿捏业主，开发商前期可以指定物业公司，后期依然在产权车位上提价，物业公司降低服务标准不害怕业主投诉……很多问题都禁不起推敲，只有通过这个个案，我们才能看出问题表象背后的本质。
01
猜测中宝源为什么要退场？
海口中宝源物业服务公司（以下简称：中宝源物业）服务宝源花园十年时间，第一届业委会成立之后，他们声称自己每个季度在亏钱（小亏），第二届成立之后，他们就大亏，每一年亏损几十万。对外还有欠账。
早期物业亏钱就很不好理解，小区基本上是全新的，养活几个50多岁的安保、保洁人员，咋就能亏钱？现在亏钱依然不能理解，小区杂草遍地，垃圾遍地，蚊虫肆虐。去机房看看，设备锈迹斑斑，灰尘铺地，公示的一些资料早已泛黄……感谢物业维护，这些设备能运作，小区能生活还能勉强维持。物业都尽到养护职责，任由小区设备，公共设备加速衰败，怎么还能亏钱呢？
就这样，物业还在不断找开发商海南俊升实业有限公司（以下简称：俊升开发商）借款度日。借钱就要还，中宝源物业没钱还，俊升开发商就起诉了中宝源物业，数额接近几十万万。中宝源物业账号面临法院冻结的风险。
这个节骨眼正是第二届宝源花园业委会成立（以下简称：宝源业委会），宝源业委会成立就要追缴物业的公共收益及电费差额。物业已经昭告天下：我没有钱，宝源业委会就算打赢这场官司，中宝源物业也拿不出钱了。
这些都是精细的算盘。很多时候，物业与开发商穿同一条裤子，他们就是喜欢你看不惯他，又干不掉他们的样子。
2022年4月，海口中宝源物业熬不下去了，它声称要退出宝源花园管理服务，让业主及业委会选聘新的物业公司。
言之凿凿，掷地有声。
这个消息让业委会又喜又愁。喜的自然是物业主动滚蛋，愁的是公共收益会不会变成无头烂账，去哪里找这冤家要钱？
两个月能否选定新物业，小区会不会陷入无人看管状态？宝源业委会认为有点仓促，发函海口中宝源物业：能否等我们找到新的物业公司，你们再走不迟。
海口中宝源物业一口回绝，我要走，天王老子都拦不住，找不到物业，那是你们的自己事，与我无关。
这态度决绝，八匹马都拉不回来。
02
业委会有多难？
熟悉业委会流程的人都知道，在业委会干活，一般都是吃力不讨好。做事需要自掏腰包，劳心劳力不说，还得顶住流言蜚语的箭矢。例如，有些业主会问，你们这么热心，是不是有利益关联在里面，你们选聘物业，会不会找自己的关系户来？
业委会选聘新物业，要召开业主大会，需要业主在户数和产权面积过总额的三分之二。投票的平台选择了海南住建部门开发出来的一个网络投票平台，需要对业主身份核实，进行人脸识别等等，数据为海口秀英街道办录入。
经过将近一个月的努力，宝源业委会完成了这个条件，并且在网络打印相关证明，并且在小区进行公示。这就意味着，宝源业委会有资格选聘新物业，可以进入下一步。
业委会成员把业主推荐的若干物业公司纳入考核范畴，实地探访，先摸底物业公司的实力，然后准备开始走公开招标流程……
这个过程中，物业与业委会一直函文来往不断。例如物业要拆掉小区的设备，说这是自己花钱购买的。业委会就回函，小区设备属于业主共同财产，物业要拆除，必须经过业委会同意方可拆除。
秀英街道办关键时刻“助攻”物业，他告知宝源业委会，因为自身数据录入错误，该小区地下车库产权还有一万平方米没有计入本次统计，因此本次投票无效。
一万平方米，产权属于开发商，折算成业主投票户数及产权面积，需要找100个业主，人均100平米，才能跟开发商的权重媲美。这意味着，开发商拥有地下车库产权，等于拥有100户投票权。他已经离开小区，还能改变一个小区的投票现状，这就没有问题么？
举一个例子，某一些互联网大厂平台，创始人虽然只有不到10%股权，但是却可以拥有60%投票权，基本相当于一票否定权。企业在发展的过程中，创始人稀释自己的股权，但是保证自身利益。一旦企业负责人决策失误，就有可能对股东投资损害严重。
开发商的问题也明摆着，他持有同等投票权，但是他已经不在小区生活，却时刻影响小区，例如他只要找若干关联的人士，许诺好处费（车库产权属于自己的，这点很好解决）就可以带走一波流的投票，业主想换掉物业，那基本不可能。街道办这些人员不思进取，解读刻板的物业管理条例，甚至不懂装懂，这才是最大的助纣为虐。这一届业委会居然默认这次有街道办失误造成的投票无效，真是太善良了。
在交割临近的时候，业委会提出要与海口中宝源物业进行交接，物业公司陈姓经理玩失踪，业委会的相关函文一直抄送区住保中心，辖区居委会，街道办等等。这些部门像是一个旁观者，清楚知道事情如何是一步步变坏，就是不会主动作为。
宝源业委会依据相关法律，业委会作为小区业主代表方，先与物业交接，接住这个烫手的芋头。因为很多人都不知道，交接责任太重了，害怕物业在交接的过程切割属于业主的财产，这责任重若千钧。
03
物业出尔反尔
6月18日，是物业交接的最后日子。一边陈姓经理玩失踪，一边又是物业拆电表，他们好像在演戏，把戏份做足，制造一种假象，我要走了，我真的走了……这背后，更像是在掩盖某些不可告人的秘密。
正是因为如此，很多人都预感到这是一场硬仗。
果然，6月17日晚上，物业张贴一张告示，告示业委会选定新物业不达标，我还不能走，留下来继续服务物业。
其实不想走，其实我想留，留下来陪你春夏秋冬。你要相信我，再不用多久，我要你和我今生一起度过……
这背后满满都是物业对业主的爱与责任……两者密不可分。
物业终于露出自己的真实意图。很多人猜测，4月提出走人就是以此为由来上涨物业费，十年都没上涨物业费，年年亏损，不涨价能行么？地下产权的车位随后上涨，不让业主临时停放，这是一套漂亮组合拳。谁知道，这些被压迫被剥削的业主太团结了，根本他们不吃这一套，共同完成投票达标，至少在业主户数上的达标。于是，秀英街道办闹幺蛾子。物业借此机会说民法典说自己可以续约。
业主真生气了，走也是你，留也是你，真是请神容易送神难，关键这是瘟神啊，它把小区当公共厕所，对业主没有丝毫的尊重……
看看他们这几个月的表现就知道有多糟糕，临走之际破罐破摔，小区基本的卫生都做不到，树叶都不扫，小区半夜还莫名其妙停电，这更像他们制造的一种道德绑架，让业主知道，你们离不开他。
业委会保留与街道办在投票上的争议，现在打算以业委会主体身份交接，承担起这个大任。19号凌晨，宝源业委会对物业办公室进行贴条封存。从这一天开始，海口中宝源物业就是死皮赖脸不走，他已经和宝源花园不构成任何形式上的合作关系（之前就没有签订合同）。不管他是否愿意，都由不得他了。
物业在情感和法理上都站不住脚，他早已失去了业主的心，很多业主都在唾骂。他们的所作所为无时无刻在恶心业主，例如开发商不让业主临时停车，业主只能把车停在小区过道、门口，物业就对这些车辆进行贴条，甚至在小区正门口的广场，埋下障碍物，阻止小区业主停车，有点围追堵截的味道。好好的一个小区被弄得没有一点审美。
海口中宝源物业从“走”到“不走”，种种劣迹斑斑的行为，稍有血性的业主都认识到他们嗜血的本性。中宝源物业提出走，“善良”背后更是邪恶。一个不为业主服务的物业公司，早就该走了。
海口宝源花园陷入物业与业主的对峙，还有一些和稀泥的业主搅浑水，业主换物业难，已经是海口小区管理的一道难题。这个故事发生在每一个想换物业，又换不掉的小区，很多小区还产生更严重的冲突。
鉴于当下的形势，相关责任部门，例如住建部门、街道办可以多来宝源看看，多研究问题，少发表不当言论。如果为海南好，真是为海口的业主安居乐业着想，不妨以此为案例，多做一点学习，多做一点有益探索，别一开口就屁股坐歪，满口荒唐言。
后记：这几日海口宝源花园的业主，为业委会热心业主在业委会办公室购买矿泉水，面包，安装一台空调。业主换物业的决心赢得广大业主支持，大家都知道：这一次换不掉，物业变本加厉。
下篇预告：秀英街道办谭主任调解现场如何逃跑了？
分享来源：网易网 https://www.163.com/dy/article/HA9Q108K0511R4C3.html
声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn | 
已绑定手机
赣公网安备36010802000956号