说到南通的科技住宅，很多人第一反应就是金茂府，其实早在10年前，市区就已经有了一个“科技豪宅”。
全干挂石材外立面，铝板幕墙保温一体化、同层排水、断桥铝合金外窗、三层LOW-E中空钢化玻璃、架空层泛会所、三联供环保节能系统···
这些现在仍然被拿来当做期房卖点的，都是10年前苏建名都城玩儿剩下的。
然而，就是这么一个一手好牌的“苏建第四代科技住宅”，却深陷业主维权门。
交付8年，物业、三联供公司与业主就供暖时间、服务价格等问题纠纷不断，甚至多次对簿公堂。
与此同时，小区业委会的组建困难重重，直到在3月22日才等来了组建业委会筹备组的好消息。
就在最近，苏建名都城小区三联供公司与业主纷争再起：
三联供公司（南京建信能源有限公司）以负债运营难以为继、同业主矛盾难以调和为由，向南京市建邺区法院提出破产申请，部分小区业主认为这是通过虚假手段恶意破产。
2月21日，法院下裁决书，由江苏新高的律师事务所接手建信公司，对其进行破产清算；3月11日，三联供公司发布通知，称原委托物业代收费用事项终止，正在进行债权申报。
今天上午我前往苏建名都城实探，发现这个交付8年的小区竟然还有34套现房在售。
从售楼处的一房一价表中可以看到，在售房源面积在80-183㎡之间，单价2.9-3.2万/㎡，总价350-660万不等。
而2011年该小区的首开价格为13500元/㎡，如今期房熬成现房后卖到了3万＋，涨幅高达222%，实在令人咋舌。
此外，通房e办显示，小区18、21、23#楼在2018年就已经领取预售许可证，但至今只备案27套；
小区内20#、22#、25#、27#、28#仍未领取到预售证，部分楼栋未建，地块四周做了简单的围挡，但也没有看到有机器和工人在施工。
延迟开机、突然涨价、申请破产
三联供公司与业主纠纷不断
早在2012年，苏建名都城首开时的重要卖点之一，就是“南通首家并唯一使用三联供系统的科技住区”。
三联供，就是利用地下120米水作为能源，夏季供冷、冬季供暖、一年四季提供生活热水，且住户可自由调节温度高低，使用的热泵技术，节能又减排。
然而，买家秀和卖家秀的差别不是一星半点，所谓的“三联供”却成了业主的“心头痛”。
两年前，苏建名都城业主大冬天给物业送冰块事件，刷爆南通的朋友圈。起因是天气降至3°，三联供公司迟迟不给小区供暖。
当时相关负责人给出的回复是：机组损坏，厂家未保养，向公司申请开启的报告未批。
有业主表示，物业要求必须70%以上业主签字才同意开机，没有通知到每一个业主，认为“纯粹是为了延迟开机而故意找事情”。
一个月后，又有业主曝光当初购房时签订的三联供开户、使用以及基础费用，三联供公司全都变了卦。
2017年10月，业主与小区三联供公司签订的合同显示，开户费4000元，使用费29元/㎡，基础费1.3元/m³。
然而，两年后业主装修完成准备入住，三联供公司表示开户费涨到12000元，使用费变成49元/㎡，基础费升至2.6元/m³。
这次突然涨价，完全违背合约，业主果断起诉。
对此，三联供公司给出的回复是：金茂府现在都59元了，我们才收49，每年在亏本，要倒闭了。
这波推卸责任、碰瓷金茂府的操作，实在令人叹为观止！
去年夏天，小区三联供公司再次“罢工”，炎炎夏日室内如同蒸笼，业主却有空调也吹不了。
业主去缴费被拒收，要求必须按照49元/㎡签合同再交钱。
据悉，小区业主在购房时签订了协议，被明令禁止在家自装空调，冬天冷或许还能忍一忍，但是夏天是真的太煎熬！
为此，业主再次将三联供公司告上法庭。最终，法院判定被告方按照协议约定的价格执行。
消停了半年，屡败屡战的三联供公司又出来“搞事”了。
今年初，苏建名都城小区三联供公司向法院申请破产清算，正在进行债权处理。
简单来说就是，涨价不成彻底不干了。
与此同时，在小区的公告栏上也张贴了关于组建业委会筹备组的通知，落款日期是3月22日。
绿树成荫，居住环境优越
南通首个科技住宅项目
虽然三联供问题很糟心，但小区的居住环境确实优越。
全干挂石材外立面历久弥新，根本看不出是房龄已经10年的小区。
三层LOW-E中空钢化玻璃、断桥铝合金外窗，且朝南窗户还有全自动遮阳卷帘，隔音节能安全，可保障室内四季如春。
小区内绿树成荫，绿化率高达56%，地面看不到枯枝落叶。
不仅绿化优秀，超大景观活水湖泊、专属运动锻炼区、亭台休憩区等应有尽有。
每栋楼之间前后左右间距都很大，采光不受影响。
小区地面设置了非机动车充电桩，没有看到非机动车乱停乱放。
入户大门是全石材铺贴，非常精致。
内部精装修，不仅四面贴砖还做了吊顶，朗阔明亮。
设置架空层，承载儿童游乐、休闲健身等功能。
不过大部分楼栋下的架空层，都被用来停放非机动车了。
公区精装修，均为地砖、墙砖铺设，放在10年前，确实是非常超前的设计。
住户门为高档钢木门，表面光滑如绸，美观高档，密码、钥匙、一卡通三合一门锁。
地库分为2层，通往地下车库的楼梯没有灯光，实在有点恐怖。
车库地面停车位也铺了环氧地坪，但光线不是很好。
整体看下来，苏建名都城的品质和配置确实非常优秀，甚至超过不少目前在售的小区，也难怪现在二手价格已经近3万/㎡。
捂盘惜售，仍有楼栋待建
在售现房一房一价表曝光
在南通，苏建是出了名的喜欢捂盘，苏建名都城目前有建面约99-220㎡的平层在售，部分期房熬成了现房，老带新还能免一年物业费。
根据售楼处的一房一价表，可以看到一共34套在售房源，价格2.9-3.2万/㎡之间，毛坯交付，主要分布在2-17#之间，不是顶底楼。
对比沙盘，小区目前仍有多栋高层未建，据悉，20#、22#、25#、27#、28#楼目前仍未领取预售证。
根据通房e办，小区最近一次领预售证是在2018年11月，18、21、23#楼总套数328套，至今只备案了27套。
其中18#楼，已经是毛坯现房，地面积着厚厚的灰，电梯也是停运状态。
公区设备外露，走道灯也没有，黑漆漆一片。
从18#楼一套房源的底商可以看到一张竣工验收单，上面显示2019年11月30日完工验收。
小区待建楼栋地块，四周只用铁皮简单围挡，还是敞开的，里面没有施工迹象，水泥地上还有不少猫狗的脚印。
说实话，苏建名都城是非常矛盾的一个小区。
从地段、小区品质、价格来看，都算得上是一个高档小区，但开发商的操盘方式和物业、三联供公司的迷惑操作，又实在跌份。
你觉得苏建名都城值3万/㎡吗？欢迎留言讨论！
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