成都学府阳光小区漏水6年 地下室成“水库”

　　“交房的第二年就开始出现各种问题！”近日，成都温江区学府阳光小区多位业主向四川手机报反映，2014年开始，小区地下室漏水，房屋墙壁渗水，外墙鼓包掉瓷砖，且长期得不到解决。业主、物业纷纷指责，开发商四川西财置业有限公司（以下简称“西财置业”）故意拖到质保期满。

　　地下室漏水严重，车库成“水库”
　　学府阳光小区分两期建设，分别于2013年5月和2015年6月交房，与附近的学府尚郡、学府憬城同由西财置业开发，与学府憬城同属四川悦华置地物业管理有限公司（以下简称“悦华物业”）管理。

　　“嘀嗒、嘀嗒……”业主带领记者进入学府阳光负一楼，循声查看漏水点。只见车库通道上满是车痕和水渍，25栋与26栋之间的天花板布满霉斑，不断有水从楼板缝隙滴落，4个车位半幅被淹。在30栋位置，积水约30平方，水深约5厘米，五六个车位完全被淹，墙脚侵蚀剥落严重。“有些地方水深到开车会打滑。”业主李先生说，物业为防积水面积扩大，在漏水严重的地方建围堰，形成一个个“池塘”，整个车库像“水库”。

　　业主统计，地下室多处漏水，致40多个车位受影响。同时，100多户居民家中也存在外墙渗漏水的情况。多栋建筑外墙出现鼓包、瓷砖脱落。
　　无人出钱大修，业委会成员辞职
　　“年年补，年年漏。”业主李女士说，小区自2014年开始漏水，业主多次反映后，物业和开发商仅仅是“小修小补”，始终没有根治。业主们认为，物业和业委会工作不力，开发商故意拖延，不应动用房屋维修基金。

　　谢先生告诉记者，2018年业委会成立后，调查分析过漏水原因，主要是地下室隔水层施工、房屋外墙施工固定孔封堵存在问题。要彻底解决地下室漏水，只有将地面绿化铲除后重铺隔水层。但耗资巨大，开发商、物管、业主都不愿出钱。因压力大，包含他在内的半数业委会成员集体辞职。

　　多次整修仍漏水，开发商遭物业打脸
　　西财置业工程部杨经理称，开发商曾多次处理漏水问题。学府阳光一期已过质保期，理应动用房屋维修基金。去年12月，二期尚在质保期内，当时已答应整修，但受疫情影响暂未实施。←《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水、外墙防渗漏质保期为5年；装修工程质保期为2年。
　　为何多次整修仍漏水？杨经理没有直接回答。在其办公室，悦华物业刘经理直言：“质保期内就多次向你们反映，表面上都承认，但一直拖，拖过质保期就不认了。”

　　刘经理称，去年交房的学府憬城也有地下室漏水的情况。同时，车库路面不平，高差约10厘米，有业主的进口车因此爆胎，物业赔了3000多元。学府阳光此前也是车库不平，物业自掏腰包100多万整改。当天，物业将学府憬城车库情况函告开发商，被当场拒收。

　　开发商答应整改，有业主准备起诉
　　西财置业：已委托施工方制定整修方案，将于近期动工。
　　天府街道海科社区：将督促开发商尽快开工。小区业委会已联系第三方机构进行现场勘验，搜集证据，准备起诉开发商。←业委会李姓副主任称，起诉事宜实则由非业委会成员的业主牵头，牵头人拒绝接受采访。
　　温江区住建局物业指导中心：知晓学府阳光长期漏水的情况，已多次协调，将派人到场监督开发商整修。

　　律师：业主可搜集证据起诉开发商
　　四川及第律师事务所律师邢连超认为，业主若有确切证据，证明房屋漏水等问题被拖延至质保期满仍未解决，可起诉开发商继续承担维修责任。他表示，从严格意义上来说，涉及的问题必须是发生在同一部位的相同问题。但在司法实践中，法官会倾向于保护消费者，一般会对类似问题予以采信。

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