每户1200元高温费！南京这个小区拿公共收益给业主豪气发钱

本月上旬，本号发了一篇稿子，引起了大家的广泛关注。详情戳：后果严重了！南京一小区业委会主任被移交公安机关
这公共收益到底是笔多大的财富？有业委会为此财迷心窍，被控侵占公共收益，或面临牢狱之灾；有业委会却豪气发钱，找个高温补贴的名头，户均1200元，就问你羡慕不羡慕？
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1200元/户！这家小区用公共收益发防暑津贴，网友：酸了酸了！
近日，猫姐看到一条抖音视频：南京儒林雅苑小区发防暑降温特别津贴了，标准：1200元/户！

从“通知”中可见，为广大业主能更好防暑降温，业委会经研究决定，将对所有业主一次性发放防暑降温津贴。
划重点：
①经费额度及来源：所有经费约40万元，从小区公共收益中列支。
②业主所得及领取方式：业主每户津贴1200元，凭房产证自行领取。（ps,过时未领收归公共收益。）
③公示：本通知以上门签字方式征求业主意见，并公示7天。
酸了酸了！每年都会刷屏的“高温补贴”，一般只有高温环境下工作的劳动者才有。谁能想到？儒林雅居小区业委会也发起了补贴，40万公共收益拿出来发，还每户一次性发1200元！
高温补贴都不是重点，重点是这笔钱竟然是“公共收益”发的，还一次性发那么多！让猫姐不由得好奇起这家业委会和物业什么来头？毕竟其他小区公共收益要么发点东西比如米面等意思意思，要么用于公共维修，有的要么业主压根不知道这回事……
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为啥儒林雅居的公共收益能发给业主？街道代管物业，小区近乎自治。
接上文，儒林雅居的业委会和物业啥情况？为什么这个小区的公共收益能发给业主？
据悉，儒林雅居是街道办事处（委员会）代管物业，物业费用是1-1.5元/月/㎡。这也意味着，该小区物业是非营利性物业公司，同时小区还有业委会，所以也就相当于业主自治。

截图自链家网
所以，能用广告位招租等方式盈利，并给自家业主发福利也就不奇怪了。
同时，我们也了解到小区一些情况，给大家简单介绍下：
儒林雅居位于南京秦淮区的太平南路，据中介介绍，该小区是2004年左右的商品房小区，房子基本都是9-11层，整体得房率较高。
拉下小区成交记录，从2018年到2021年，成交房源单价从3.6万/平到4.2万/平，再到5.4万/平，几乎一年一涨，二手房颇有市场。

截图自链家网
目前，链家网上可以看到该小区2018年实景图，小区绿化较多、公区整洁……但小区现在不知什么情况？有知情的业主或网友也欢迎提供消息给我们。

截图自链家网
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公共收益到底谁来管？这笔钱业主想分就能分吗？
话说回来，有的朋友对“公共收益”可能还不太了解，我们来一起简单看下。
①什么是公共收益？
简单来说，就是大家平时看到的小区电梯广告位招商、公共停车位对外出租、在小区搞特卖做活动交场地租金，这些如果获得收益都是属于小区公共收益，扣除合理成本后，收益属于业主共有。

截图自百度
②公共收益谁来管？业主想分就能分吗？
一般来说，没有业主大会或业委会的小区，公共收益就是物业公司代管；如果有业主大会或业委会的，可以委托物业公司代管，也可以业委会自己管。
据悉，南京有不少小区的公共收益都是单独立账的，公共收益三七开，物业三成，业委会七成。而这七成用于公共设施维修更新，并向业主公示明细。
对儒林雅居这样的做法，有其他小区业委会表示：小区公共收益还没到给业主发钱的那一步，毕竟公共收益有限，也是公开透明的。
由此可见，在实际操作中，公共收益也不是业主想分就能分的。首先，得有那么多钱，物业或业委会得有点“商业头脑”，盈余多了才有余力给业主发钱；其次，得公开透明，不然就是再多的钱也进不到业主的口袋。
so
其实大家都知道找个好物业，比如南京万科、银城等，都是南京比较大的物业公司，一般小区房价能上涨个500-1000元/平。但也有代管物业，物业费每年也能省个大几千。
现在万科物业费3元/月/平，相较于儒林雅居街道代管物业1-1.5元/月/平，一年差约一半钱。大家是希望物业好涨房价，还是希望代管物业挣公共收益，又或者有没有两者兼得的可能？欢迎大家文下留言，发表自己的看法~

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