扫码找记者 | 我的车位为啥不能轮流停车

　　我的车位为啥不能轮流停车
　　律师：业主有租用车位使用权，停哪辆车物业公司无权阻挠

　　玖珑花园业主暂时“闲置”的停车位。 见习记者 刘争摄
　　本报见习记者 刘争
　　近日，吴江区玖珑花园小区业主李女士向本报“扫码找记者”栏目反映，自己需要在小区轮流停放两辆车，但租用停车位后，物业公司只给一辆车录入车牌。没录车牌的车进小区，要额外缴费。
　　李女士认为这种做法很不合理，自己租用的车位，物业凭什么限制使用权？物业却表示，公司规定，地面停车系统一个车位只能录入一个车牌。律师对此表示，在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，在同一车位轮流停放不同车辆，不应受到物业的限制。
　　业主：两车轮流停物业凭啥额外收费？
　　去年7月，李女士从小区物业租赁了一个地面车位。由于工作原因，她的车子工作日一般停在单位，周末才停进小区。“大部分时间，停车位都是闲置的。”
　　今年年初，李女士的丈夫买了一辆新车。“他刚好是工作日需要在小区停车。”李女士想着可以把闲置的停车位用起来，去找物业希望把丈夫的车牌录进停车系统。但物业工作人员却以小区规定“一个车位只绑定一辆车”为由，拒绝了她的要求。
　　“这根本就是无理规定。”李女士认为，物业无权规定一个车位只绑定一辆车，“他们这种做法只是找个理由，多收点停车费而已。”
　　多次与物业前台和管家沟通未果，李女士驾驶未录入车牌的车辆进出小区时，拒绝额外缴纳停车费，并因此多次与保安发生争执。“十几块钱的停车费并不多，主要是咽不下这口气。”
　　物业：“一位多录”难管理
　　李女士的情况并非个例，小区不少居民也有类似的诉求。小区居民王先生说，多个小区都可以“一位多录”，只要不是多辆车同时进入小区，不会额外收取停车费。“我们之前打过几次12345投诉物业，但问题一直没得到解决。”
　　对于居民的诉求，顾家荡社区工作人员也曾多次与物业沟通。物业的说法是，目前地下车位可以“一位多录”，但是地面车位系统只能录入一辆车。对此，居民们认为，地下车位的价格是地面车位的两倍以上。“租地面车位的人比较多，地下车位却有近1000个没人租，这根本就是物业的经营‘套路’。”
　　6月23日，记者来到该小区。小区物业相关负责人卞爱华称，一个车位录入多个车牌，会让小区停车更加难管理。“只租一个车位，却开进来两辆车，没租车位的车子有可能会占道停车。”卞爱华说，在允许“一位多录”的地下车位，几乎每天都会出现其他停车位被占用的情况。
　　对此，李女士说：“我们可以保证，每天在小区内只停放一辆车。”她表示，可以接受物业在两辆车同时进入小区时额外收费。
　　律师：不损害公共利益，物业不应干涉
　　对于李女士的提议，记者咨询了苏州苏西网络科技有限公司、苏州年年发门业有限公司等多家专业从事小区停车系统安装的公司，相关技术人员均表示，只要物业同意，小区停车系统实现“非同时段进入不额外计费”很简单。苏州年年发门业有限公司销售人员表示，就算重新加装系统，也只需要8000元到12000元的费用而已。
　　对此，江苏新苏律师事务所合伙人蒋勇伟律师说，租用车位，就拥有了车位的使用权。到底停一辆车，还是两辆车，这是业主自己的权利。在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，不应受到物业的阻挠。
　　若一个车位同时停两辆车，并超出车位划线范围，占用业主共有的公摊面积，应征得其他业主的同意，否则物业应予以管理和制止。如果物业因“一位多停”而增加了管理成本，可与业主协商收取一定的停车管理费。
　　“以系统无法录入为借口干涉业主停车，是没有法律依据的。”蒋勇伟建议，业主可尝试通过业委会与物业公司协商，协商不成可以走法律途径。

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