怎么让业委会真正负起责任来？

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对于目前的业委会工作操作，怎么样才能真正的督促物业，做好对业主的服务工作分享来源：悟空问答

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恍惚的神情 · 发表于 2022-7-1 00:27:34

　　只有实行业主自治才有出路！现行物业制度只有两条路，一是物业公司服务，二是业主自治。有人说业主自治不专业，业委会成员道德素质与人文素养是不可控的，那私营物业公司的大小老板可控吗？实践证明不可控！！！业委会请人服务，也是雇请专业人员，何况业委会成员受广大业主监督，有问题可撤换，比物业公司减少中间层，你说不好吗？
　　只有业委会才能治物业公司，业委会可测算物业费标准招标，自主选择物业公司，减少物业费，监督物业公司，制止乱收费，收回业主们应得的公共收益，这都是物业公司害怕的！但由于有些业主在业委会还没成立时就说业委会成员是为利而去！还说东说西，导致大多数成立业委会矛盾重重！业主不齐心，活该受人欺！！！业主自治需要团结，齐心，才能把事情办好！！！其实，业委会成员不称职，也是可以启动罢免业委会成员的程序的，重要的是业委会先成立起来！！！业委会做得好，经业主大会同意，也可在取得的公共收益中支付适当的补贴。
　　物业公司多为私营企业，决定了它的逐利性！当然，收费低廉，服务好的物业公司当然应交费，但高物业费的物业服务值吗？？？物业公司服务简单，成本低，只有保安不管赔！绿化修修枝！清洁老弱残！电梯厂家修！公共收益被侵吞！高额物业费获得的暴利进了老板的腰包！
　　特别是很多地面车位，人防车位都是业主的公共面积！开发商房屋卖完，与它就没有任何关系了，因所有产权都转给了产权拥有者。但开发商说地面，地下人防车位是它的，并且将使用权卖给了业主，没卖的也收高额租金，这些都是业主的公共收益啊！现在开发商和它儿子物业公司串通一气，在前期物业中压着业主收高物业费，另立名目乱收费，倒卖公共车位，侵吞业主公共收益，获取暴利进入老板的腰包，实属罪恶极大！！！
　　现在的物业公司已成为了中介公司，把小区物业拿到手后，就分别把具体服务内容外包，物业公司只管收管理费，就是净利润！业主不但要养大小包工头，管理层员工和外包服务人员，还要纳税，产生大量的管理费用，都要由业主来负担啊！
　　物业公司大多为私企，私企的性质决定了它的了逐利性，为了获得更大的利润，因而便收高物业费，乱收费，侵吞业主的公共收益！该修不修，使用老弱服务人员，服务减量降低成本，这层层盘剥，业主不堪重负！！！难怪，有的物业公司喊亏损，要他走他却不走，因为业主的钱他们还未榨干，还有维修基金未动用，直到没有油水了，不要他走他也要走了！！！
　　前期物业的霸道和成立不起来的业委会，业主不能作主的问题，是物业管理破局的关健点，有关规定上必须进行修正！！！
　　建议：物业公司可改为劳务派遣公司，由各类物业服务人员组成，小区需要物业服务时，由业委会到物业派遣公司和现有的专业外包服务公司聘请相关人员服务。业委会不熟习业务的，只管财务，另请一个物业经理，由他直接组建服务班子，接受业委会的管理，这样才能使业主当家做主。这样做，少了中间环节，物业费可大幅减少，有条件的小区还有公共收益。

st123456 · 发表于 2022-7-1 00:27:51

　　彻底改选让有经验，有爱心，责任感强的人来当选，

ti1118 · 发表于 2022-7-1 00:27:46

　　业委会成员参选就是为业主服务而准备担责的。事实是当他们当选后发现，物业执行住建，社区，公安，城管，消防，环保，应急，防疫，市政等单位的要求，业委会必须支持这些要求并更坚定。

zztyjq030 · 发表于 2022-7-1 00:27:39

　　业委会能组建起来已经很流弊了。
　　业委会里多少开发商住户？多少物业自己人的业主？别说你都考虑过这些。那还是别想了吧……
　　你觉得这些人容易进业委会还是你纯业主容易？再想想他们进业委会会为你纯业主的利益还是维护开发商物业的利益？
　　如果业委会真管用。第一件事应该追究物业常年赖着的置业内广告费。
　　赖了多久，多大一笔资金了，你应该思考过吧。本金利息滞纳金不该好好清算一下了吗？这么一帮职业老赖到现在尽然没有一个人被罚纳入征信系统。这系统针对谁的？
　　这么一批严重失信人群竟然还能继续从业监管大家，还要去你们跟他们和睦相处，心甘情愿的接收他们的管理，还有…

andimeou · 发表于 2022-7-1 00:27:41

　　只

圣莉雅兰 · 发表于 2022-7-1 00:27:43

　　比较难啊！现在的人思维方式不一样，生活环境不一样，收入不一样，工作性质不一样，很多的不一样，造成了业委会的工作形同虚设。

悦游旅游网 · 发表于 2022-7-1 00:28:27

　　这个事很好办，因为业委会是政府基层机构，它属于行政性质，是经过民主选举产生的，是经过上一级政府宣布决定的，有公章大印，并且是五年一届。它接受业主们的监督，如果不负责任，业主有权批评、有权上诉。业委会与物业公司不一个性质，业委会是基层政府，上诉业委会，政府有人处理；你上诉物业，谁也不管，因为物业是市场经济，它可以随便，业主再有能力也是枉然。所以说，只要业主自治，只要业委会管理，不要怕不尽责，因为业主有权监督。我们应该相信党，相信人民政府，但是，绝对不相信物业公司。

AFSDTT · 发表于 2022-7-1 00:28:35

　　说实话，业委会是软肋，因为业主来自四面八方相互不认识不了解。但业委会的主要责任是监督物业服务质量和收费标准，这两点可以和物业具体商谈的。

i5luch · 发表于 2022-7-1 00:28:34

　　发工资，立规矩，即时发布ll信息r

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