海南若试点房产税或降房价 物业服务成焦点

海南若试点房产税或降房价 物业服务成焦点
              ——海南楼市一周风向标（5.26-6.2）
                                                 房天下综合整理              2013-06-03 01:49                 
　　[摘要]            房产税堪称今年楼市调控的最热门话题。那么，房产税一旦在海南开征，又会给海南楼市带来怎样的影响呢？业内人士表示，开征房产税将引发抛售潮，房价肯定会出现较大降幅。而且，近期来看，海南买房者还更关注小区物业管理服务。
　　房产税堪称今年楼市调控的最热门话题。它的税收对象为土地、房产等不动产的持有者，一旦房产税开征，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及。那么，房产税一旦在海南开征，又会给海南楼市带来怎样的影响呢？业内人士表示，在海南购房的大多为投资性购房，闲置率较高，开征房产税将引发抛售潮，房价肯定会出现较大降幅。而且，近期来看，海南买房者还更关注小区物业管理服务。
　　海南试点房产税或将腰斩高房价
　　对个人的住房征收房产税，是近年来颇受关注的税制改革之一。日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。发展改革委有关负责人就此表示：“今年会有具体动作”。此消息一出，让处在“限购”、“限贷”和“国五条”下的楼市调控再度绷紧了神经。
　　应该说，开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，将在一定程度上抑制炒作的心理，但对抑制高房价能否起到立竿见影的作用尚无定论。此前，国家有关部门已在上海、重庆启动房产税试点，但从实施效果来看并非尽如人意。因此，我们想说的是，房产税涉及公民的重要财产权，不能为了某种短期需要而仓促出。《房产税改革试点将扩容 楼市调控新思路或已跑题》
　　“现在正在考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。”近日，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人对国务院公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，这也正式将房产税试点扩围一事提上日程。
　　虽然在扩围方向上剑指增量，但在人均免征面积或套数的划定和认定上，已经涉及“存量”部分。这意味着，已有试点意图探索将“存量”部分纳入房产税收缴范围。换句话说，在上述试点区域如果新购房产，其房产税征收范围将包括购房者或家庭存量住房。 《房产税试点扩围：剑指增量存量纳入收缴范围》
　　房产税堪称今年楼市调控的最热门话题。它的税收对象为土地、房产等不动产的持有者，一旦房产税开征，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及。最近，“三年免谈房产税”的消息以及发改委的“辟谣”，让国内股市数天内出现冰火两重天。资本市场敏感而剧烈的反应，显示了房产税的政策，与相关方面的利益极为紧密。那么，房产税一旦在海南开征，又会给海南楼市带来怎样的影响呢？
　　有业内人士表示，海南楼市投资比例较高，不属于传统纯刚性需求，具有较高敏感性和脆弱性，因此海南如出台房产税对楼市打击会比较大。也有人表示，目前由于物业税开征涉及到的利益方比较多，首先绕不开立法程序，“要出台物业税，肯定要先通过人大立法变成法律，虽然从长远看是一个好税种，但是‘远水不解近渴’，开征房产税更为现实。
　　“如果海南被列入房产税试点地区名单，目前的高房价降低一半都有可能。”2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定五条政策措施（俗称“国五条”）。海南一位资深房地产人士认为，“国五条”对海南房价影响并不大，除非在海南开征房产税，因为在海南购房的大多为投资性购房，闲置率较高，开征房产税将引发抛售潮，房价肯定会出现较大降幅。
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标签：          房产税改革试点                  物业服务                  海南买房                                     共3页                                                        1                         2                         3                                                下一页                               阅读全文　　免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
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