同一小区不同“待遇”？旧改为何这几栋楼被排除在外？

　　导  读

　　小区马上就要开始老旧小区改造工程了，这本是让居民高兴的一件好事。但是，临近启动的时候，有几栋楼的居民却突然发现，自家的楼不在这次旧改之列，而且属地部门给出的原因也让他们很是不能理解……那么，明明都在一个小区，楼龄也和其他楼一样，可为什么就不是一个待遇呢？这究竟是怎么回事呢？

　　业主：小区要旧改，自家楼排除在外

　　民园小区位置/百度地图
　　那么，这5栋楼明明也在小区内，楼龄也和其他楼一样，为什么却不在旧改名单内呢？张先生说：
　　张先生：民园小区呢是建于1998年，目前真正属于民园小区的大概有13栋楼，之前3月份的时候呢是有过一个说法，是说民园小区纳入了旧房改造，我们特别开心，然后在2022年6月24号突然接到通知，说6号、7号、8号、9号、10号这5栋楼不予改造，理由是说这个属于是央产

　　民园小区/张钰摄

　　民园小区10号楼/张钰摄
　　“问北京”记者在居委会发给居民的通知中看到，被排除在外的5栋楼产权单位是中国科学院行政管理局。

　　社区居委会发布的整治通知/张钰摄
　　但张先生和其他居民不理解的是，各家各户都是按照正规商品房进行的买卖，早已经不是中科院的福利房了。
　　张先生：不管它历史上属不属于央产，已经经过若干手的买卖了，早就不再是中科院的福利房了。

　　民园小区8号楼/张钰摄
　　房子已出现各种问题
　　张先生说，由于建造年代久远，房子早就出现了各种各样的问题，而这次旧房改造工程的具体项目，正好都可以解决目前的问题。
　　张先生：包括墙面，包括通下水，包括电、所有的这种窗户，还有修房顶，最主要的是外墙的保温， 防水、防霉等等。因为这个属于老旧的小区，好些单元的家里经常出现（下水道）堵了，然后我们的电路其实改了很多回了还是不行，您看这线路，安全隐患特别严重，就您看这不远处的墙壁都进行脱落了，这就是8号楼，有好多家屋顶现在都在漏水呢。

　　楼房的内外墙皮脱落/张钰摄

　　外露的电缆/张钰摄

　　墙体开裂/张钰摄
　　随后，“问北京”记者也到居民家中探访。在8号楼4层的周女士家，由于采访当天正在下雨，周女士说，家里从早上开始就一直在漏雨。
　　周女士：一下雨我就搁一个盆，你没看我那桶什么的都准备好了。每次下雨都这样，有的时候比这厉害，哗哗流的，那有时候地面上全是水。主要是因为外墙裂了，一到下雨的季节，半夜我就别想睡安稳觉了。

　　周女士家漏水的屋顶/张钰摄
　　在9号楼，另一位居民刘先生告诉记者，他刚刚买了这里的房子，原本期望改造让房屋品质提升一些，可没想到却碰到这样的事情。
　　刘先生：（6月）14日刚过的户，这刚买了10多天。我是攒了10多年的钱才买成这儿的房子，当时我就听说可能小区要改造，但是现在改造他不改我呀。我想的是既然改善了，谁不想住得好，10多年了，都是一直在租房子，现在告诉我这里边的人民和人民不一样了，那你要过户的时候告诉我（这是央产房），我肯定就不买了。

　　民园小区9号楼/张钰摄
　　物业：只有5栋楼涉及央产问题
　　为核实了解情况，“问北京”记者致电小区物业公司北京市北盛物业管理有限公司。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，小区内其他的居民楼的确都不涉及产权问题。
　　物业：（其他）都不涉及。
　　记者：只有这5栋涉及（央产问题）是吧？
　　物业：对对，只是这个产权的问题。
　　居委会：建议联系住建委
　　那么，民园小区这5栋楼能否纳入北京市老旧小区改造工程呢？
　　“问北京”记者联系小区所属昌平区沙河镇北二社区居委会，工作人员谢先生表示：
　　谢先生：您要是想了解的话，您问一下昌平区住建委，他们是职能部门是他们牵头做这事儿，就是哪项工作到哪步了，是他们找沙河镇政府，沙河镇政府再找我们。

　　改造工程项目介绍/张钰摄
　　住建委：北京市旧改不包括央产楼
　　于是，“问北京”记者联系昌平区住建委，负责老旧小区改造工作的工作人员张女士向记者解释：
　　张女士：全北京市的这个（旧改工程）都不包括央产房，不光是昌平区，也不是他这一个小区的问题，所有的这种央产都是这样的。
　　房屋产权属性与房产证无关
　　对于央产房的界定，小区居民不太理解，表示他们个人手里都有房屋的产权证，怎么就成了央产房呢？10号楼的居民张先生说：
　　张先生：它已经是作为可以正常上市流通的商品房了，我们都有个人的房本、商品房的房本，然后现在突然说这是跟中科院有关。

　　民园小区6号楼/张钰摄

　　民园小区7号楼/张钰摄
　　所谓央产房的产权属性与居民手里的房产证是否有关呢？昌平区住建委负责老旧小区改造的工作人员张女士表示：
　　张女士：所有的居民都有房产证，它这个（楼房的）性质不是说他手里这个房产证决定的。当时盖楼的时候、立项的时候，整个这个楼或者是说这个地儿的大的产权性质。它就是央产，因为他们这是由产权单位盖的，楼房大的这个性质跟他这个房屋买卖什么的都没有关系，它这个性质是不会变的。
　　央产房改造可联系产权单位
　　那么，对于无法纳入北京市旧改工程的这5栋楼，那些实实在在的房屋老旧问题又该如何解决呢？张女士表示：
　　张女士：他现在是说不能列入北京市的这个老小区改造的项目，但是它这个央产，就是他们这个管理单位也可以进行改造，他们也有他们的这个项目进行改造，就专门管理央产房的项目改造，只是说他们暂时是我们这个项目他们列不进来。
　　关于这5栋楼的产权及能否考虑改造的问题，“问北京”记者联系了产权单位——中国科学院行政管理局，接电话的工作人员表示：
　　中科院：那我了解一下情况，跟我们资产科核实一下，再给你回话。
　　截至发稿，“问北京”记者还没有收到相关回复。民园小区6到10号楼能否进行改造或以其他方式解决房屋老旧问题，“问北京”也将继续关注。
　　小 问 说
　　同样的小区，
　　同样的楼龄，
　　却不能同时改造，
　　这要怎么办？
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　　记者丨张钰  编辑丨张钰
　　值班主编丨唐言
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