100万！苏州一小区给业主发钱了！

                            　　听过小区交物业费交停车费那你听过有小区发钱的吗？

　　没错，正如标题所言苏州一小区给业主发了百万大红包小鲤这回是真的酸了！
　　小区居民分享百万元红利！
　　这个“别人家的小区”就是苏州欧洲城小区昨天（7月2日），该小区向全体业主
　　分发公共收益结余的100万元这是小区成立以来首次回馈业主让小区居民喜出望外

                                    图源：看苏州　　前几天，小区业委会工作人员
　　已从银行取回了近百万元的现金
　　按照每家每户的收益在包红包
　　小区业委会主任薛花介绍：“我们小区面积有17万平方多，按照100万元总的红利，平均每平方收益5.8元，然后再乘以居民的房屋产权证的面积，得出收益金额，最多的居民可以领到1000多元。”

　　图源：看苏州
　　所有业主的收益事先都在小区内进行了公示居民周先生高兴地说：“我家面积97平方，可以分得近600元，相当于3个月的物业费。对小区业委会、社区、物业近年来的辛勤付出表示衷心感谢。”

　　图源：看苏州
　　据了解，这是个10多年的小区，公共设施的维修量日渐增多。5年前，小区公共收益入不敷出，于是通过增加车位，引进电梯广告等来增加公共收益。不仅修缮了小区内的网球场，还增设完善了监控等设施，对小区绿化增绿补绿，目前一些楼房破损的立面正在整修。

                                                  

　　图源：看苏州
　　小区业委会主任薛花表示，小区公共收益将首先用于小区的建设管理，分红是在有结余的情况下进行。今年上半年累计有100万元，为了给大家一些鼓励，克服疫情带来的不利，给大家发个暖心红包。
　　这些收益应属于业主共有
　　看到这里，肯定有小伙伴疑惑了“我怎么从没收到过？！”其实这些钱，你也有份！

　　近年来，苏州有过不少小区给业主发钱的案例
　　2021年10月，吴江吾悦花园小区公共收益共结余60万元左右，除预留17万元用于以后公共区域的维护，以及接下来的业委会改选和下届业委会的运行费用，其余34万元左右，按照每平方米2元钱的标准分配给小区（住宅区）的1270户业主。

　　图源：苏州吴江发布
　　2021年1月，园区的香茂花园小区的公共收益除了用作小区的公共设施维修外，其余全部发放给业主，用作两个月的物业费抵扣，总额达130万。

                            　　2020年5月，美之国小区将近年收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益，以减免全体业主2019年度物业费的形式，发放给了业主，共计700万元。

　　图源：看苏州
　　那么
　　到底哪些属于小区公共收益呢？
　　今年3月新修订的
　　《苏州市住宅区物业管理条例》
　　明确提出
　　小区公共收益归业主
　　挪用属违法！
　　（详情可戳→）
　　小鲤在这里
　　再为大家划次重点
　　小区公共收益是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的收入电梯广告、户外广告、自动售卖机、快递柜……这些在住宅小区中常见的事物背后的收益其实都归全体业主所有属于小区公共收益
　　《民法典》有关规定如下：
　　第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有
　　第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告
　　总的来说
　　小区公共收益不该成为一笔糊涂账
　　物业给业主“发钱”也不该只是个案
　　物业公司应规范管理行为不能随意支配小区公共利益更不得阻挠业主监管
　　点赞、在看、转发三连提醒身边的邻居们吧！
　　部分来源：看苏州、名城苏州网

分享来源：网易网

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