物业是啥意思，物业公司都管啥？大家喜欢它啥？

　　看来这个视频是专门为你而设的
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　　物业是指：有价的土地及土地上的附属物，所以才有了物业管理。有香港房地产商于80年代引进而来；自有了物业管理，该管的管，不该管的也管，自以为是。利用手中的这点权利，对业主无所不能的坑、蒙、骗，发挥的淋漓尽致；大家喜欢它早日消失！

　　就是为了挣钱。别的对他无关。

　　回家问你爸爸，你爸爸买房的时候签署了物业委托协议。物业按照中华人民共和国物业管理条例规定的程序入住新建小区，你是不是喜欢不重要。重要的是保证房产有效维护。

　　是管理你生活方方面面，环境治理效能！

　　怎么会有这样的话题出来的？把业主当弱智吗？我可以问你吗？你为什么要吃饭？你为什么大小便？1十1等于几？

　　我还第一次听说大家喜欢它：要不是你喜欢物业的所作所为？你可以想象你家买了房子找一个来管理你的房子、也包括你的出行，房子装修都要通过物业同意，并交上压金、垃圾清理费，把你家的水、电、气都管起来你舒服也，我是极力反对所为物业管理的，国家己对居民的保障做到了极致，小区都有居委会管理，有城管、有派出所，还有环卫所管理，那还用得着物业瞎扯。

　　物业(包括三个部分①建筑物②配套工程③土地资源)。
　　物业公司当然是物业管理。也就是物业管理的安全生产和末端供给服务。是对楼宇以及附属配套工程及土地资源所生产的成品保护。物业管理责任实施是“以防为主，防消结合”为基础理论，具体责任：
　　1.保障物业楼宇为完好房，抗八级地震。①防止私搭乱建，破坏原始设计。②防止拆除承重，在非承重区建造重型物体。③防止在梁、柱打孔，在墙体打过深、过密的孔，造成墙体压强失衡。④防止梁、柱、地面钢筋破坏裸露断裂和地面载物超载，造成拉筋失力，重心失固，导致楼层整体拉筋重心失衡造成层楼坍塌。⑤防止外墙体安装防盗网，造成外保温脱胶，破坏外墙防水和外墙装饰脱落，一旦出现火情难以逃生。等等。致使该楼宇为危险房，不能抗八级地震。
　　2.保障物业以及设施设备使用期寿命，即保值、增值。物业建筑在使用期为70年作为保值期，超过70使用期为增值，超过建筑设计使用期为超值。物业工程配套，土建设施50年为限定，设备材料15——30年为限，整套设备分类2——15年报废，经折旧至残值延续使用为收益为保值和增值。绿植等另其参照。
　　3.必需承担楼宇建筑及建筑基体安全。建筑基础是指建筑物地面以下的承重结构，如基坑、承台、框架柱、地梁等。是建筑物的墙或柱子在地下的扩大部分，其作用是承受建筑物上部结构传下来的荷载，并把它们连同自重一起传给地基。建筑物在经过时间和自然力的作用下，会出现地基沉降倾斜（惧怕不规则沉降）等问题。轻则裂缝上墙影响美观,重则楼体偏斜承重不足而坍塌。物业管理为保障建筑基体安全必须做到：①防止上层结构的超荷载。②防止基础结构墙体打孔、地面打孔、破坏混凝地面、墙体导致钢筋裸露断裂损坏。③对基础外墙防水，散水层防止人为破坏。
　　4.公共区域设备设施生产运行安全。物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化系统。物业设备的保养是指对设备进行常规性的检查、养护、添装、维修和改善等工作。物业服务企业的设备保养，通常分为日常维护保养、一级保养、二级保养和设备点检等几种形式。“安全第一，预防为主、综合治理”的物业管理安全生产方针，严格执行生产运行管理制度，做到组织、指挥、指导、控制、巡检、事故预防到位。
　　5.隐蔽配套工程维护保养安全。隐蔽工程是指建筑物、构筑物、在施工期间将建筑材料或结构配件埋于物体之中后被覆盖外表看不见的实物。如房屋基础、钢筋、水电构配件、设备基础等分部分项工程。建筑工程的隐蔽工程包括以下内容：①给排水工程；②电气管线工程；③地板基层；④护墙基层；⑤门窗套基层；⑥吊顶基层；⑦强电线缆；⑧网络综合布线线缆（网线，电话线，监控线，电梯通话线）。①严格针对隐蔽配套设施的维护和管理，认真执行三检制度"自检、互检、专检＂。②业主装饰装修对于隐蔽工程需提供图纸。③园区内隐蔽工程地上禁止停放重物和长期占地物品摆放。｜
　　6.应急控制保障安全。应急管理是对突发事件的全过程管理，根据突发事件的预防、预警、发生和善后四个发展阶段，应急管理可分为预防与应急准备、监测与预警、应急处置与救援、事后恢复与重建四个过程。应急管理又是一个动态管理，包括预防、预警、响应和恢复四个阶段，均体现在管理突发事件的各个阶段。应急管理还是个完整的系统工程，可以概括为 “一案三制”，即突发事件应急预案，应急机制、体制和法制。
　　7. 公共财产及人身生命安全风险。①小区的公共财产包括：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、锅炉房(室)及锅炉、水泵房(室、井)及水泵、、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。②人身生命安全风险，是造成安全事故中的主要直接原因。
　　a)忽视安全，忽视警告，错误操作。b)人为造成安全装置失效。c)使用不安全设备。d)用手触摸工具或操作。e)物体存放不当。f)冒险进入危险场所。g)攀、坐不安全位置。h)有干扰和分散注意力的行为。i）忽视个体安全防护用品。j）工具的使用或未能正确使用。k）不安全装束。l）对易燃、易爆等危险物品的接触和处理错误。等等安全风险的预警管理。
　　8.灾害性质预防事故安全。①自然灾害造成的人身伤害;②意外事故造成的人身伤害;③人为因素造成的人身伤害;④不法侵害造成的人身伤害等。物业管理原则：“安全第一，预防为主”，把预防和减少自然灾害引发事故造成人员伤亡和危害，保障业主的生命安全和身体健康放在首位。消除各类自然灾害可能引发生产安全事故的隐患：加强预防、预报、预警工作：做好应对各类自然灾害的思想准备、组织准备、预案准备、技术准备、物资准备和工作准备。
　　9.能源供给以及供给捡验安全。能源是指自然界中能为人居提供某种形式能量的物质资源，在市政动力部门提供的供给水、电、气、暖，生产过程中存在的如不及时消除可直接导致质量问题产生的涉及人员操作、机电运转、物料填充各环节方面的潜在的隐患因素。即不直接对产品质量造成后果，但会间接产生产品质量后果或工作质量后果的因素。风险隐患防控、应急预警处置等情况，加强系统排查和专项检查，及时消除隐患，严防事故发生。强化动态监管，紧盯检修、维修、动火、登高“全过程”重点监管，不漏一个角落，不落一个环节，既确保物业管理自身安全，也保障能源供给安全。
　　10.环境保护以及维护保障。物业环境是影响物业区域内业主和使用人的所有外界因素和条件的总和。物业环境管理的实质，就是要遵循社会经济发展规律和自然规律，采取有效的手段来影响和限制物业管理、业主、使用人和受益人的行为，以使其活动与环境质量达到较佳的平衡，保证物业管理正常良好的工作、生活秩序与创造优美舒适的工作、生活环境，确保物业管理价值的实现，最终达到物业管理环境效益和环境保障的统一

　　物业应该会管小区的清洁卫生，冶安环境，业主进出门的安全。其实规范的物业大家都是喜欢的。建议物业不要外包，如果外包的话效果会差很多。而且有的居民觉得物业应该对业主要象对待上帝一样，什么要求都应该满足。在我看来这是一个互相的工作。只有大家互相合作，互相理解，这个工作才能做好。

　　涨不涨不是你物业说了算是业主说了箕