物业有权利干扰封阳台吗？

　　当然不行，自己的房子自己做主。在不违反相关的法律规定、不对他人造成影响的情况下，物业是没有权干扰封阳台的。既然买了这套房子，业主便是这套房子的所有人，有权对该房子进行占有、使用、收益和处分的权利，物业是不能强行干涉的。而朱女士却遇到了这样的一个干扰。

　　朱女士在一个小区里买下来一套房子，住进去之后，朱女士遇到了一个棘手的问题。因房檐过窄的缘故，每当下雨的时候，雨水便会顺着房檐流进自家的房子；要是遇上了大雨的天气，阳台便会积满了雨水。另外，朱女士还声称，公路的噪音和灰尘对其生活产生了影响。因此在这种情况下，朱女士便安装了无框的阳台。结果物业公司却找上门来，要求朱女士拆掉阳台。由于双方争执不下，最终物业公司将朱女士告上了法庭，要求朱女士拆掉阳台。那么朱女士该不该拆掉阳台呢？这其中涉及到两个问题：
　　第一，业主对房屋有没有取得所有权。我国法律由规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主既然买下了房子，就是对该房子享有所有权，而作为房子的附属部分的阳台，因其在构造上和利用上具有独立性，也属于专有部分的范畴。既然业主对阳台也享有所有权，那么其他人对朱女士要怎么用阳台是管不着的。所以，朱女有权决定是否封阳台，而物业是无权干扰的。

　　第二，业主的行为有没有损害其他人的权益。对于专有权的行使并不是任意而为之，也是有一定的限制的。我国法律有规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　因此即使享有所有权，如果滥用权利损害他人利益的，在法律上也是不被允许的。比如半夜三更在自家里唱歌而影响他人休息的行为。但是相反的，如果权利的行使并没有损害他人利益的，则是许可的。朱女士封阳台的行为并没有影响到其他的业主，其行为在法律许可的范围之内，故物业公司不能干扰朱女士封阳台。最终，法院判决物业公司败诉，朱女士的权益受到了保护。
　　在现实生活中，物业的管理存在一些不良现象，比如乱收费用，没有很好承担起维修、养护、管理和维护的义务，业主是有权监督并要求物业履行相应的义务。当遇到自己的合法权益受到侵犯时，也要了解法律知识，拿起法律武器，维护自己的合法权益！法律故事汇专业法律咨询为您服务！

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　　物业通常会从两个方面干扰你封阳台的行为：一是说你封阳台的行为是违法建筑；二是说你违反小区的物业管理约定。
　　就第一点来说。目前没有一部法律直接说封阳台是违法建筑，也没有一部法律说封阳台是合法的。到底合法不合法呢？
　　《城乡规划法》第四十条是这样规定的：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”如果封阳台算构筑物的话，那么，就要办许可证。没办许可证，所以就违法了。但是，你也可以说，封阳台是室内装修一部分，不必办许可证。
　　这样，问题转换成“封阳台算不算不室内装修”？从目前实务看，封阳台如果符合安全要求，且不超出阳台本身面积大小，不飘出来，政府基本上都没有将其认定为违法建筑。
　　就第二点来说。就要看《物业管理服务合同》、房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题的约定了。如果有约定，他也是可以管理的。因为你违约了。
　　不过，物业对你封阳台行为只能干扰，他们并没有执法权。
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物业是有权利干扰封阳台的，但物业没有权力将已封好阳台给拆除掉！

　　
　　新小区刚开始集中交房后，同时也就会出来集成装修公司的情况，因新房在原始建筑设计时有阳台，所以在装修时业主就想将阳台给封起来，作为封闭式阳台来使用，这样一来室内面积就可以了拓宽，而已阳台晾晒衣服也会更加干净些，可以说阳台封起来的优点是非常多的。

　　大多数业主都是选择在新房装修办理施工许可证时就会问到物业阳台是否可以封起来，物业如果说不同意封，那么业主就不要找物业来理论，因为小区刚交房时物业管理非常严格的，物业既然不同意业主封阳台就是不想因封阳台的不同造型而影响到小区的整体外立面，这时候的物业是不允许封阳台人员进入小区的，就算某一业主利用晚上时间把阳台封起来，第二天单元的楼管进行巡查后发现到就会通知业主要求业主自己拆除，否则就是停水停电，这点物业说到做到的，这种事对于从事装修行业人员来说见的太多太多了；如果说物业给出同意封阳台，那么通常来说物业全给出一个图片，让业主按照图片上形式来做，并且与物业签订封阳台协议，保证与图片上一样，否则业主就是违约，物业有权力通知业主进行拆除。

　　作为业主来说可以联合众多业主一起到物业进行沟通，并且说出不封阳台存在着安全隐患，因为小孩子活泼原因，另外可以说封阳台时业主是可以做统一样式的，而作为物业方就是怕封阳台而改变外立面，影响到小区的整体外观，只要小区业主齐心物业就干扰不了封阳台，这种现实的案例太多太多了，另外小区刚交房管理严格，过了一两年后就没那么严格，那时候封阳台物业基本上是不干扰的。

　　我觉得物业公司有权利阻止业主私自封闭阳台。业主私自改变建筑物的外观或是建筑物功能应该属于违规违法建设，物业管理等部门有权阻止。如果业主能够取得相关部门的建设许可则可以封闭阳台。但是封闭自家阳台必须符合消防管理规定。如果该阳台属于消防阳台，在没有征得消防部门的许可前是绝对不允许封闭的。

　　一，物业是进行小区公共区域服务与管理的公司。
　　二，在小区，只是套内面积，也就是他人无法看见的部分，才是业主自己做主。
　　三，室外包靠外墙、楼道、走道、管线井都是公共区域，而公共区域归物业公司管理，而业主并不能自行处置。
　　四，从另一个角度看，自行改变楼房外立面、阳台，会影响整个小区的美观，也就降低小区房屋价值，其它业主有会有意见，很容易形成业主之间的矛盾。
　　五，也就是说，业主应按物业统一要求，封装阳台，或不封装。
　　六，更简单的说，业主没有权利自行封装阳台。
　　七，按消防要求，不能封闭阳台，物业做的很对。

　　物业只是服务于业主的服务管家，谁给它的权利，先让它搞清楚自己的身份，本末倒置…建议先报警备案，需要时可以申请维权官司…

　　作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
　　其实，客观来讲物业是有权利干涉业主封阳台的，但前提是你封的阳台属于违章建筑。

　　为什么呢？我们来看看法律是怎么说的。根据我国《物权法》规定，业主有权对其拥有所有权的房主建筑进行占用、使用、收益以及处分的目的，但前提是不得危及安全以及损害其它业主的合法权益。基于此，只要你封阳台出现这些情况，物业是有权干涉进行了劝阻的。
　　但是，这里我们需要明白的是，物业是没有执法权的，不得私自使用任何手段拆除违章建筑并进行罚款，因为这些都必须交由相关职能部门解决。可问题是，很多物业无视这些规定，哪怕是合法封阳台，都有可能遭到反对，甚至只是为了多捞一点好处。

　　因此，我们业主在封阳台时，一定要搞清楚是否合理合规，并且合同等条规约束，如果没有，那封阳台是没有问题的，我们只要做好及时沟通就好了。这里还是要说明的是，小区新房交付后尽早成立业委会，只有这样才能更加合法的使用自己的权利，比如小区的广告费等等，都可以更加明确使用情况，甚至有必要时还可以更换物业。

　　好了，以上就是美家的回答啦，希望对大家有帮助。另外，如果觉得有用，不妨收藏点缀支持一下噢，谢谢啦！

　　物业管理公司是根据《物业管理服务合同》，为小区的所有业主提物业管理供服务的。物业管理服务内容有物业的管理维护、保洁、绿化、社区消杀、设施设备的维修维护、秩序的管理等。
　　建筑物的外观在规划审批时是有严格规定的业主封阳台是改变了建筑物的外观，属于违章行为。对于这样的行为，物业公司的权限是口头或书面通知业主阻止违章行为。如果业主不听劝阻物业管理公司有权向业主委员会和城市行政执法部门投诉。也就是说物业公司在这件事上只有阻止和告知权，没有执法权。
　　在处理这类问题物业公司要有耐心。将法律法规逐一向业主解释清楚。确不可鲁莽行事，物业公司提供的是服务权限只是劝阻、告知，不是执法这一条一定要明确。同时，业主也要听取物业公司的意见做正确的判断。违法的事情千万不能做否则损失的还是自己。
　　和谐社区是靠全体业主共同创造的。遵守法律，敬畏法律是我们每个公民都要做到的。
　　以上是我的一些看法，喜欢可以关注我。

　　业主购买的小区房产的阳台，如果是未封闭的阳台，就涉及到一个想自己封闭的问题。业主对自己房屋的阳台享有所有权，这是毫无疑问的，业主也应该有改建或者封闭的权利。如果业主想封闭阳台，应该通知物业，并同时向物业提供封闭阳台使用的材料，施工方案等等。未封闭的阳台，原设计没有承重要求，伸出主墙壁大约在一米以上。这个空间设计的时候没有考虑上下承重的问题，只考虑到了业主到阳台上活动时人体的承重。我们在生活当中也看到这样一些情况，自己封闭阳台使用的建筑材料过于沉重，使用一段时间后导致了阳台塌落。所以业主在封闭阳台的时候必须考虑建筑的安全性，只要采取了符合安全标准的封闭措施，完全是可以的。所以，封闭阳台不单纯是业主自己的事情。

　　从法律方面讲，业主只要不触碰两条规定，物业就无权干扰封阳台。
　　第一个，业主取得了房屋的所有权。
　　根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主只有取得了所有权，才有权利处分自己的财产。
　　第二个，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
　　因此，仅按照法律规定，即使你取得所有权，如果你影响了其他人的合法权益也不可以，同样你没有损害其他业主的合法权益，你就可以自行处分。
　　至于物业的作用，个人认为，更应该起到一个监督和正确引导的作用。
　　如果业主私自加装封闭阳台，势必对阳台的承重以及外观上造成影响，有可能属于违规建筑，当然，这个就需要有关部门认定了。
　　其次，有的地产在销售合同中会明确规定不允许改变楼房的整体外观，那业主还真不能私自封闭阳台，如果合同中没有明确规定，最好的办法是整栋楼的业主都同意封闭阳台，这样既解决了楼房的整体外观的问题又解决了和物业的矛盾，两全其美
　　最后大家要记住，物业是没用执法权的，没有执法权，所以现实生活中，物业的断水断电的行为都是违法的，就因为他没有执法权，我们国家对执法权的规定是很严格的，大家有时间可以多了解一下物权法，要学会用法律来保护自己的权益不受侵害